租房合同三倍履约保证金，保障租房双方权益

在租房市场中，房东与租客之间往往需要一份租房合同来保障双方权益。而除了合同规定的押金之外，有时还会涉及到一项特殊的保证金——履约保证金。那什么是履约保证金？租房合同中设置三倍履约保证金是否合理？如何通过履约保证金来保障租房双方的权益？本文将为你一一解答。

租房合同履约保证金简介

所谓履约保证金，是指合同当事人一方或双方在签订合同时，为保证合同的履行，而交给对方或第三方的一定数额的货币或易于变现的有价证券。在租房合同中，履约保证金的作用是保障合同的顺利履行，当一方违约时，守约方可以从履约保证金中扣除相应的损失。

与一般押金不同，履约保证金具有担保性质，属于一种特殊担保方式。其主要特征在于：

租房合同三倍履约保证金是否合理？

在租房合同中，房东要求租客支付三倍于月租金的履约保证金是否合理呢？根据《合同法》**百一十九条规定：

"当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。"

由此可见，定金具有担保合同履行和赔偿损失的双重性质。而根据《**人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十三条规定：

"当事人将担保性质的定金或预付款作价入合同价款的，人民法院可以认定为先付款。"

因此，在租房合同中设置三倍于月租金的履约保证金，本质上是一种先付款性质的定金，其目的在于督促合同双方切实履行合同义务，对于保障合同的顺利履行具有积极意义。

如何通过履约保证金保障租房双方权益？

通过履约保证金来保障租房双方权益，关键在于合理设置履约保证金的数额和用途。

合理设置履约保证金的数额

根据《合同法》**百二十一条规定：

"约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。"

因此，在租房合同中设置履约保证金，一般不应超过月租金总额的20%。如果超过部分，法院一般不会支持。当然，这并不意味着超过20%的部分完全无效，而是在发生纠纷时，法院可能不会支持超过的部分。

合理约定履约保证金的用途

在租房合同中，履约保证金的用途一般包括：

租客违约赔偿：当租客提前退租、擅自转租或违约造成房东损失时，房东可以从履约保证金中扣除相应的赔偿金； 房东违约赔偿：当房东提前终止合同、未按时交付房屋或存在虚假宣传等违约行为时，租客可以从履

值得注意的是，在租房合同中，履约保证金不应作为房租来使用。如果房东要求将履约保证金抵作房租，则属于变相提高房租，损害了租客的权益。

案例分析

小张在某城市工作，通过中介公司与房东王先生签订了一份为期一年的租房合同。合同中约定，房租为每月3000元，押金3000元，同时要求支付履约保证金9000元，并约定在租赁期满后如数退还。在租赁期间，小张因工作调动需要提前退租。中介公司以租房合同未到期为由，要求小张支付一个月房租的违约金，并从履约保证金中扣除。小张认为中介公司设置三倍履约保证金不合理，且扣除违约金的要求没有合同依据，遂拒绝支付。

该案例中，中介公司设置三倍履约保证金不违反法律规定，但要求从中扣除违约金没有合同依据。根据《合同法》**百一十九条规定，定金具有担保合同履行和赔偿损失的双重性质。在租房合同中，履约保证金可以作为赔偿损失的资金来源，但并不能因此而免除对损失进行举证的义务。中介公司应当证明其因小张提前退租而产生的实际损失，并按照合同约定从履约保证金中扣除，而非直接扣除一个月房租的违约金。

结语

租房合同中设置三倍履约保证金，是保障合同顺利履行的有效手段。通过合理设置履约保证金的数额和用途，可以有效督促合同双方切实履行合同义务，在发生纠纷时也可以作为赔偿损失的资金来源。希望通过本文的介绍，能够帮助大家更好地了解租房合同中的履约保证金，从而有效保障自身权益。