商场租赁，作为一项高额投资和长期合作，其风险与收益并存。为了保障出租方和承租方双方的合法权益，租赁合同中通常会设定“商场租赁合同履约保证金”。这笔保证金并非简单的押金，而是对合同履行的一种有效保障机制，其用途、管理及退还都需严格遵守合同约定及相关法律法规。本文将详细解读商场租赁合同履约保证金的相关问题，帮助您更好地理解和运用这一重要机制。
一、履约保证金的性质与作用
商场租赁合同履约保证金，本质上是承租方为确保履行租赁合同义务而向出租方提供的担保。它并非租赁款项的一部分，而是对合同履行的一种信用背书。其主要作用在于：
保障出租方利益: 承租方如出现违约行为，例如逾期交租、损坏租赁物、提前终止合同等，出租方可从履约保证金中扣除相应的损失赔偿。这能够有效降低出租方的风险，确保其权益不受损害。 约束承租方行为: 履约保证金的存在，能够促使承租方认真履行合同义务，避免出现违约行为。因为一旦违约，就面临损失保证金的风险。 促进合同顺利履行: 通过设定履约保证金，双方在签订合同时就能对潜在风险进行预估和规避，从而建立起相互信任的基础，促进合同的顺利履行。举例说明： 某服装店与商场签订了三年租赁合同，约定履约保证金为三个月租金。如果服装店在租赁期间拖欠租金两个月，商场可以从履约保证金中扣除相应的欠款。
二、履约保证金的数额及缴纳方式
履约保证金的数额通常在租赁合同中约定，一般以月租金或租赁总金额的一定比例确定。具体比例则根据租赁期限、租赁面积、租赁物业的类型以及双方协商结果而定。 一般来说，履约保证金的数额不会过高，通常在1-3个月的租金之间。
缴纳方式通常为一次性支付，也可以根据合同约定分期支付。支付方式应在合同中明确约定，例如银行转账、支票支付等。 建议选择安全可靠的支付方式，并保留好缴纳凭证。
三、履约保证金的管理与使用
履约保证金的管理和使用必须严格按照合同约定执行。出租方应妥善保管履约保证金，并向承租方提供相应的证明材料。 建议出租方将履约保证金存入专门的账户，方便管理和追溯。
履约保证金只能用于弥补承租方违约造成的损失，不能挪作他用。 出租方应当提供详细的损失清单和计算依据，并向承租方说明扣除保证金的原因。
案例分析： 某餐饮店与商场签订租赁合同，约定履约保证金为三个月租金。租赁期间，餐饮店因经营不善提前终止合同，并留下了大量垃圾，对商场造成一定损失。经双方协商，商场从履约保证金中扣除了一部分费用用于清理垃圾，剩余部分退还给餐饮店。
四、履约保证金的退还
租赁合同期满或提前终止后，承租方在履行完所有合同义务，并且没有造成任何损失的情况下，有权要求出租方返还履约保证金。出租方应在合同约定或法律规定的期限内，将保证金全额退还给承租方。 建议在合同中明确约定保证金的退还时间和方式。
退还方式: 通常采用银行转账或支票支付等方式。 退还时间: 一般在合同终止后的15-30天内。 具体时间需参照合同约定和当地法律法规。如果承租方存在违约行为，出租方可以从履约保证金中扣除相应的损失赔偿后，再将剩余部分退还给承租方。 建议双方在合同中明确约定各种违约情况下的保证金处理方式。
五、合同条款的注意事项
在签订租赁合同时，双方应仔细阅读并理解有关履约保证金的条款，确保条款明确、清晰、合法。 建议寻求**律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性。 尤其需要注意以下几点：
保证金数额: 确定一个合理的数额，既能保障出租方的利益，也不会对承租方造成过大的经济负担。 保证金用途: 明确规定保证金可以用于哪些方面的赔偿，避免出现争议。 保证金退还方式和时间: 明确约定退还方式、时间以及相关程序，避免不必要的纠纷。有效的商场租赁合同履约保证金机制，是保障双方权益、促进合同顺利履行的关键。 通过对上述内容的了解，承租方和出租方都能更好地理解和运用这一机制，从而避免不必要的纠纷，确保商业合作的顺利进行。
