在房屋买卖交易中，经常会遇到房屋被预查封的情况。预查封是指人民法院在采取查封措施之前，为保障将来的执行，对被执行人的财产进行登记，予以控制的一种保全行为。当房屋被预查封时，买卖双方往往会面临合同无法继续履行的困境，此时，了解预查封对房屋买卖合同的影响以及如何妥善处理合同解除等问题就显得尤为重要。
当房屋被预查封时，该房屋是否能够继续进行买卖交易？预查封会对房屋买卖合同产生什么影响？
根据《**人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定：“人民法院对被执行人房屋等不动产采取预查封措施的，应当办理预查封登记，并通知不动产登记机构不得为该不动产办理转移、变更登记。预查封实施后，查封财产价值如明显超过债权额及执行费用，被执行人或者案外人申请排除对该不动产的预查封措施的，人民法院应当准许。”
由此可知，人民法院在采取预查封措施时，会通知不动产登记机构，该不动产将被禁止办理转移、变更登记。也就是说，在预查封期间，该房屋将无法过户到买受人名义。因此，预查封直接影响了房屋买卖合同的履行，导致合同目的无法实现。
当房屋被预查封时，买卖双方应当如何处理合同关系？
根据《合同法》第九十四条**款第五项规定：“因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。”司法实践中，人民法院的预查封一般会被认定为不可抗力。因此，当房屋被预查封时，买卖双方均可以依据《合同法》第九十四条的规定，通知对方合同解除。
在合同解除后，买受人可以要求出卖人返还已支付的购房款，同时出卖人可以要求买受人赔偿其相应的损失，例如房屋的停付价款损失、房屋因无法及时出售而产生的合理费用等。
并不是所有情况下，房屋被预查封都会导致合同解除。根据《**人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十二条规定：“人民法院对被执行人房屋等不动产采取预查封措施后，案外人主张该不动产为其所有，申请排除预查封措施的，人民法院应当依法审查。案外人能够证明其权利成立于人民法院预查封之前，且无其他排除执行情形的，人民法院应当裁定排除对该不动产的预查封措施。”
因此，如果出卖人能够证明其在预查封之前已经将房屋过户给买受人，则预查封并不会影响买受人的权利，合同无需解除。
此外，如果预查封措施在合同履行期限届满前被解除，合同目的仍然可以实现，则合同无需解除。
在房屋被预查封的情况下，如何保护善意买受人的利益？
根据《**人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条规定：“人民法院对被执行人房屋等不动产采取预查封措施后，案外人主张其根据人民法院作出的生效法律文书取得该不动产，申请排除预查封措施的，人民法院经审查，认为案外人符合下列条件的，应当裁定排除对该不动产的预查封措施：(一)案外人系善意购买；(二)以合理的价格购买；(三)不损害其他债权人利益。”
因此，如果买受人在购买房屋时属于善意，且以合理的价格购买，同时其他债权人的利益不会受到损害，则人民法院应当裁定排除对该房屋的预查封措施，从而保护善意买受人的利益。
【案例一】
甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将房屋出售给乙，乙支付购房款。合同签订后，甲因其他债务纠纷被人民法院预查封该房屋。乙以房屋被预查封为由通知甲合同解除，并要求甲返还购房款。
法院判决：法院认定，人民法院的预查封属于不可抗力，导致合同目的无法实现，乙有权要求解除合同。法院判决解除甲乙之间的房屋买卖合同，甲返还乙已支付的购房款。
【案例二】
甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将房屋出售给乙，乙支付购房款。合同签订后，甲因其他债务纠纷被人民法院预查封该房屋。乙在预查封前已支付全部购房款，并办理了房屋过户手续。乙以房屋被预查封为由通知甲合同解除，并要求甲返还购房款。
法院判决：法院认定，乙在预查封前已经取得房屋所有权，其权利不受预查封的影响。因此，人民法院的预查封并不导致合同目的无法实现，乙无权要求解除合同。法院判决驳回了乙的请求。
房屋被预查封是房屋买卖交易中经常遇到的情形。当房屋被预查封时，买卖双方应当及时沟通，妥善处理合同关系。买受人可以选择与出卖人协商延期履行、变更履行方式等，或者通过法律途径维护自身权益。同时，买受人也应当注意保留证据，避免因举证不足而无法维护自身权益。
