在日常的经济活动中，债权债务关系复杂，一旦债务人出现债务违约，可能导致债权人利益受损。为了维护自身合法权益，债权人可以采取法律手段，申请诉讼保全，以保证将来的生效判决能够得到实际执行。
那么，诉讼保全能否在债务人有租赁收入时予以截留呢？这涉及到诉讼保全的范围和效力问题，也是债权人普遍关心的问题。下面，我们将从多个角度全面分析，帮助大家更好地了解诉讼保全的相关法律问题。
诉讼保全，是指在民事诉讼过程中，人民法院依法采取的临时措施，以保证将来判决能够得到实际执行。其目的在于防止债务人转移财产、隐匿财产，或者保证涉案财产安全，防止损失扩大。
我国《民事诉讼法》**百条规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。”由此可见，诉讼保全是人民法院的一项重要职权，也是债权人维护自身合法权益的重要保障。
根据我国《民事诉讼法》**百零一条的规定，诉讼保全的对象包括“金钱、文化文物、票证、有价证券或者其他财产”，即债务人的各种财产权益都可以成为诉讼保全的对象。
在实际生活中，债务人可能拥有多种财产权益，如房屋、车辆、存款、债权等。对于这些财产权益，债权人都可以申请诉讼保全，以防止债务人转移或隐匿，保证将来判决的执行。
根据上述诉讼保全的范围，租赁收入作为一种财产权益，当然可以成为诉讼保全的对象。那么，在实践中，诉讼保全能否有效地截留债务人的租赁收入呢？
首先，我们需要明确的是，租赁收入是指出租人从租赁活动中获得的收入，它是一种债权债务关系下的定期给付款项。根据《合同法》第二百一十二条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”因此，租赁收入是承租人按照合同约定使用租赁物而支付给出租人的费用。
当债务人作为出租人时，其从承租人处获得的租赁收入，属于其财产权益的一部分，当然可以成为诉讼保全的对象。人民法院可以根据债权人的申请，对债务人的租赁收入采取冻结措施，禁止债务人处分该笔收入，从而有效地保证将来判决的执行。
需要注意的是，诉讼保全的效力不及于租赁合同本身。也就是说，人民法院的保全措施并不会影响租赁合同的继续履行。承租人仍然需要按照合同约定支付租金，只不过该笔租金将直接进入人民法院指定的账户，由人民法院进行监管，以保证其能够用于将来判决的执行。
虽然诉讼保全是一种有效的财产保全措施，但人民法院在作出保全裁定时是较为慎重的，债权人并不能随意申请诉讼保全。根据我国《民事诉讼法》**百零三条的规定，人民法院裁定采取保全措施，应当符合下列条件：
有明确的被申请人； 有具体的申请内容； 有证明被申请人行为或者其他情况成立的初步证据； 请求保全的财产与本案有直接关系； 没有采取保全措施将致使人民法院判决不能执行或者难以执行的紧急情况。上述五项条件缺一不可，债权人只有在满足上述条件的前提下，才有可能获得人民法院的保全裁定，从而对债务人的租赁收入等财产采取保全措施。
诉讼保全的程序较为严谨，债权人需要按照法定程序提出申请，人民法院经过审查后作出裁定。具体程序如下：
债权人提出申请：债权人需要向人民法院提交申请书，写明申请保全的理由、保全的对象和范围等事项。 人民法院审查：人民法院在收到申请后，将对申请书的内容进行审查，包括申请人是否适格、保全对象是否明确等。 人民法院裁定：人民法院经过审查，认为申请符合法律规定的，将作出财产保全的裁定，并通知申请人。 人民法院执行：人民法院将送达裁定书，由执行机构负责执行保全措施，如冻结债务人账户、查封债务人财产等。诉讼保全的效力是指人民法院保全裁定所产生的法律效果。根据我国《民事诉讼法》**百零六条的规定，诉讼保全的效力包括：
禁止被申请人转让或处分涉案财产； 禁止其他单位或个人协助被申请人转让或处分涉案财产； 查封或冻结涉案财产； 其他必要的措施。上述效力充分保障了债权人的权益，人民法院可以禁止债务人处分财产，也可以禁止其他单位或个人协助债务人处分财产，从而保证涉案财产的安全，防止债务人隐匿或转移财产，损害债权人的合法权益。
诉讼保全并非一成不变，在特定情况下，人民法院可以解除保全措施。根据我国《民事诉讼法》**百一十二条的规定，有下列情形之一的，人民法院应当解除保全：
申请人撤回保全申请的； 申请人未在人民法院指定的期间内起诉的； 人民法院准许申请人撤回起诉的； 人民法院驳回起诉的； 人民法院作出终审判决的。上述五种情形，人民法院都有义务解除保全措施。其中，前四种情形下，人民法院应当解除保全；第五种情形下，人民法院可以根据实际情况决定是否解除保全。
案例一：某房地产公司因债务纠纷被债权人申请诉讼保全，人民法院裁定冻结该公司名下多套房屋，其中部分房屋已出租。人民法院的保全措施是否有效？
解答：人民法院的保全措施是有效的。虽然部分房屋已出租，但房屋所有权并未转移，仍属于房地产公司的财产权益。人民法院的保全措施，可以有效地禁止房地产公司处分该部分房屋，保证将来判决的执行。同时，承租人仍然可以继续使用该部分房屋，只不过需要按照合同约定将租金直接支付给人民法院指定的账户。
案例二：甲公司因债务纠纷被乙公司申请诉讼保全，人民法院裁定冻结甲公司名下银行账户。之后，甲公司与丙公司签订租赁合同，每月收取租金10万元。人民法院的保全措施是否对该笔租金有效？
解答：人民法院的保全措施对该笔租金是有效的。该笔租金作为甲公司的财产权益，当然在保全范围内。人民法院的保全措施，可以禁止甲公司处分该笔租金，保证将来判决的执行。同时，丙公司需要按照合同约定将租金直接支付给人民法院指定的账户。
综上所述，诉讼保全是一种有效的财产保全措施，可以对债务人的租赁收入予以截留。债权人可以通过诉讼保全，保证将来判决的实际执行，维护自身合法权益。在申请诉讼保全时，需要满足法定条件，按照法定程序进行，人民法院经过审查后将作出保全裁定。诉讼保全的效力包括禁止处分财产、查封或冻结财产等，在特定情况下可以解除保全措施。希望本文能够帮助大家更好地了解诉讼保全，在实际生活中合理运用法律武器，维护自身合法权益。
