租房，是许多人在城市生活中都会经历的一件事情。在签订租赁合同之前，房东通常会要求支付一定金额的履约保证金，这笔钱究竟是什么，又该如何保障自己的权益呢？让我们一起来了解一下租房履约保证金的那些事儿。

首先，我们需要明确一点，履约保证金并非房租，它是一种担保形式，用于保障房东的权益。租赁合同中，承租人（也就是我们租客）有义务履行合同中约定的条款，例如按时支付租金、爱护房屋设施等。如果承租人违反了合同约定，房东就可以从履约保证金中扣除相应的赔偿费用。

那么，这笔保证金究竟能扣除哪些费用呢？这在合同中通常会有明确的规定。一般来说，可以扣除的费用包括但不限于：

未付租金： 这是**常见的一种扣款情况。如果租客拖欠租金，房东可以从保证金中扣除相应的欠款。

房屋损坏赔偿： 如果租客在租赁期间对房屋造成了损坏，例如人为损坏墙面、家具、电器等，超出正常磨损范围的损失，房东可以从保证金中扣除相应的维修费用。需要强调的是，“正常磨损”是一个比较模糊的概念，建议在签订合同时明确约定，避免日后产生纠纷。例如，可以规定墙面轻微的划痕属于正常磨损，而大面积的破损则需要赔偿。

公共区域清洁费： 有些合同中会约定，租客需要承担公共区域的清洁费用。如果租客未能按规定清洁，房东可以从保证金中扣除相应的费用。需要注意的是，这部分费用需要在合同中明确约定，否则房东无权扣除。

钥匙丢失费用： 如果租客丢失了房屋钥匙，需要承担更换锁具的费用，这部分费用也可以从保证金中扣除。

违约金： 如果租客提前解约，未经房东同意擅自转租，或者其他违反合同约定的行为，房东可以根据合同约定，从保证金中扣除违约金。

总而言之，履约保证金的扣除必须有明确的法律依据，不能随意扣除。房东在扣除保证金时，应该提供相应的证据，例如维修发票、照片、视频等，并向租客说明扣款理由。租客有权质疑不合理的扣款行为，必要时可以通过协商或法律途径解决纠纷。

为了避免日后纠纷，在签订租赁合同时，我们需要注意以下几点：

明确约定保证金金额: 保证金金额通常为一个月或两个月的租金，但具体金额需要在合同中明确约定。

详细列明可扣除费用项目: 合同中应详细列明哪些费用可以从保证金中扣除，以及具体的扣除标准。避免模糊不清的描述，造成日后纠纷。

约定退还方式和时间: 合同中应明确约定保证金的退还方式（例如银行转账）和时间（例如退租后一个月内）。

仔细检查房屋状况并拍照留存: 在租赁开始前，租客应该与房东一起仔细检查房屋的状况，并拍照或录像作为证据。这可以有效避免日后因房屋损坏而产生的纠纷。

保留所有相关凭证: 在租赁期间，保留所有与房屋租赁相关的凭证，例如租赁合同、收据、维修发票等，这些凭证在发生纠纷时可以作为重要的证据。

履约保证金的设立是为了保障双方的权益，但如果处理不当，也容易引发矛盾。因此，在签订租赁合同时，我们必须认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务，并积极维护自身的合法权益。 切记，一份清晰明确的租赁合同，是避免纠纷的关键。 如果对合同条款有任何疑问，建议寻求**人士的帮助，例如律师或法律咨询机构。 在租房的过程中，谨慎细致的态度，将有效地帮助我们避免不必要的麻烦。