**建造师履约保证金比例是多少？**
**概述**
建造师履约保证金，是指建设单位在与施工单位签订工程合同时，要求施工单位向建设单位缴纳一定比例的保证金，以保证施工单位履行工程合同。
**法律依据**
《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十九条规定："建设单位应当根据工程规模、特点、施工条件等因素，对履约保证金的数额作出合理约定。"《中华人民共和国建筑法》第六十六条规定："当事人可以在施工合同中约定由承包人向发包人提供履约保证金。"
**比例规定**
对于建造师履约保证金的比例，相关法律法规并无明确规定，由建设单位和施工单位在合同中协商确定。一般情况下，会综合考虑以下因素：
根据住房和城乡建设部发布的《关于贯彻落实*常务会议精神促进建筑市场持续健康发展的通知》（建市[2022]122号），对房地产工程，发包人应根据履约风险高低合理确定履约保证金比例。履约保证金比例一般应控制在合同价款的5%以内，但不得低于2%。
**计算公式**
履约保证金的计算公式为：
履约保证金 = 工程款总额 × 履约保证金比例
例如，工程款总额为1000万元，履约保证金比例为4%，则履约保证金为1000万 × 4% = 40万元。
**保障作用**
履约保证金具有以下保障作用：
**缴纳时间**
履约保证金一般在施工合同签订后30日内缴纳。如果施工单位未按期缴纳，建设单位可以解除合同。
**退还条件**
履约保证金在满足以下条件后退还：
**常见问题**
**问题1：履约保证金可以分期缴纳吗？**
回答：一般情况下，履约保证金一次性全额缴纳。但是，双方可以在合同中约定分期缴纳，但**一期必须在工程开工前一次性缴纳。
**问题2：履约保证金可以用什么方式缴纳？**
回答：履约保证金可以以现金、银行汇票、银行本票或保函等方式缴纳。
**问题3：履约保证金退还后，施工单位违约怎么办？**
回答：如果施工单位在履约保证金退还后违约，建设单位可以向施工单位追偿损失。追偿金额的范围包括履约保证金和建设单位的损失。
**结语**
建造师履约保证金是保障工程合同履行的重要制度，其比例应根据工程实际情况合理确定。建设单位和施工单位应协商确定履约保证金的比例和缴纳方式，以保障工程质量和双方利益。
