工程履约保证担保是保证工程承包合同的履行的重要措施，其作用是确保工程承包商在合同约定的时间内按质按量完成工程项目，并对工程竣工后的缺陷进行保修，以维护发包人的合法权益。工程履约保证担保方式有多种，业主可根据工程的规模、性质、承包商的资信等因素选择适合的担保方式。
保证金担保是指承包商向业主缴纳一定金额的保证金，作为履约保证。保证金一般为工程合同价的5%-10%，业主在收到保证金后，将保证金存入银行专户。如果承包商未能按合同约定履约，业主有权扣除保证金作为赔偿。
保函担保是指承包商向业主提供由银行或保险公司出具的保函，作为履约保证。保函中明确规定了承包商的履约义务和银行或保险公司的担保责任。如果承包商未能按合同约定履约，业主可以凭保函向银行或保险公司索赔。
保险担保是指承包商向保险公司投保履约保险，作为履约保证。保险合同中明确规定了工程的承保范围、保险金额、赔付条件等。如果承包商未能按合同约定履约，保险公司将根据保险合同向业主进行赔付。
抵押担保是指承包商向业主提供不动产或其他财产作为履约保证。抵押担保的价值应不低于合同价的50%。如果承包商未能按合同约定履约，业主有权对抵押财产进行拍卖或变卖，以获得赔偿。
质押担保是指承包商向业主提供动产或权利作为履约保证。质押担保的价值应不低于合同价的50%。如果承包商未能按合同约定履约，业主有权对质押财产进行变卖，以获得赔偿。
业主在选择工程履约保证担保方式时，应综合考虑以下因素：
对于规模较大、性质复杂的工程项目，业主宜选择多重担保方式，以提高履约保障程度。对于承包商资信良好、业主承受风险能力较强的小型工程项目，可采用单一担保方式。
如果承包商未能按合同约定履约，业主可根据所选择的担保方式执行担保。执行担保的程序如下：
业主应在合同约定时间内向担保人提出索赔申请，以避免超过索赔有效期。同时，业主应提供充分的证据证明承包商未能按合同约定履约。担保人应在合理的时间内对索赔申请进行审查并做出决定。如果担保人决定赔付，应在合同约定时间内向业主支付赔款。
工程履约保证担保是确保工程合同履行的重要措施。业主可根据工程的规模、性质、承包商资信等因素选择适合的担保方式。不同担保方式各有优缺点，业主应在充分了解各担保方式的基础上做出选择，以有效保障工程合同的履行，维护自身的合法权益。
