工程履约保证金是房地产开发企业在工程建设过程中为了保证工程质量和进度，向施工单位提供的担保资金。根据《建设工程履约保证金管理办法》，开发商须在办理建设工程施工许可证或在签订工程合同后15日内向施工单位提供工程履约保证金。然而，在实际操作中，一些开发商为追求短期利益，存在拖欠工程履约保证金的违法行为。
开发商拖欠工程履约保证金的行为严重侵犯了施工单位的合法权益，会产生一系列负面后果：
对于开发商拖欠工程履约保证金的行为，施工单位可采取以下法律措施维护自身权益：
为规范房地产市场秩序，保护施工单位的合法权益，相关部门也采取了多项监管措施，防止开发商拖欠工程履约保证金。
《建设工程履约保证金管理办法》明确规定了开发商的履约保证金缴纳义务，并授权住房和城乡建设主管部门负责监督管理。各级住建部门建立了工程履约保证金监管信息平台，实时监管工程履约保证金的缴纳、使用和退还情况。
为避免开发商拖欠工程履约保证金，建议施工单位采取以下预防措施：
开发商拖欠工程履约保证金的行为侵犯了施工单位的合法权益，破坏了市场公平竞争秩序。施工单位要积极维护自身权益，可通过协商解决、申请仲裁、提起诉讼等方式追讨欠款。政府部门也加强监管，督促开发商按时足额缴纳工程履约保证金。施工单位要采取有力措施，防范拖欠履约保证金的风险，促进房地产市场健康发展。
