履约保证金如何退
履约保证金是指承包人在承包工程合同中，向发包人提供的、以保证其履约为目的的担保。履约保证金的退还，在工程项目顺利进行和验收合格后，由发包人按照合同约定进行退还。
履约保证金退还的条件
根据《建设工程合同（示范文本）》第十八条的规定，发包人应当在下列条件满足时，退还履约保证金：
- 工程经竣工验收合格，发包人已支付工程价款和工程款的利息；
- 承包人未发生严重违约行为，并已完成合同约定的应由其承担的全部义务；
- 承包人已提交符合合同约定的保修函；
- 发包人不主张从履约保证金中扣除任何款项，如违约金、赔偿金等。
履约保证金退还的程序
履约保证金的退还程序一般包括以下步骤：
- 向发包人提出退还申请：承包人应在满足退还条件后，向发包人提出书面退还申请，并提交相关证明材料，如工程验收合格证、保修函等。
- 发包人审核申请：发包人收到申请后，应及时审核申请材料，确认承包人已满足退还条件，并无违约行为。
- 出具退还凭证：经审核无误后，发包人应向承包人出具履约保证金退还凭证，并安排退还款项。
- 发包人划款：发包人应按照合同约定和退还凭证，将履约保证金退还至承包人指定账户。
履约保证金扣除情形
在某些情况下，发包人可以从履约保证金中扣除一定款项，包括：
- 承包人违反合同约定，造成工程质量或进度等问题，导致发包人遭受损失的；
- 承包人未按期完工，经发包人催告后仍不改正，造成发包人损失的；
- 承包人未及时提供保修函或保修函不符合合同约定的。
履约保证金退还争议的处理
如果承包人和发包人之间就履约保证金的退还产生争议，可以按照下列途径解决：
- 协商解决：承包人和发包人应首先协商解决争议，力求达成一致意见。
- 调解：如协商不成，可以向有关行业协会或工程造价咨询机构申请调解。
- 仲裁：如调解不成，可以按照合同约定或申请向仲裁机构提起仲裁。
- 诉讼：如仲裁不成或一方当事人不服仲裁裁决，可以向人民法院提起诉讼。
结语
履约保证金的退还对于承包人来说至关重要，也是保障发包人权益的重要措施。承包人应严格履行合同，积极配合发包人验收工程，及时提交保修函，以确保履约保证金的顺利退还。发包人应按照合同约定和相关法律法规，及时退还履约保证金，并规范使用履约保证金的扣除权，切实维护双方合法权益。
