履约保证金有谁收取的吗？

履约保证金是指由建设单位或业主向总承包单位收取的一笔资金，用于保障承包单位按合同约定履行其义务。在工程项目中，履约保证金的收取方一般有两种：业主单位和建设单位。

业主单位收取履约保证金

根据《建设工程合同（示范文本）》(GF-2019-0226)，业主单位有权收取履约保证金。履约保证金的收取比例不超过合同金额的10%，且不低于合同金额的5%。具体收取金额和收取时间由合同约定，一般在合同签订后30天内收取。

业主单位收取履约保证金的目的在于保障其自身利益，防止承包单位因各种原因出现违约行为，造成工程项目的损失。履约保证金可以作为业主单位对承包单位违约损失的赔偿来源。

建设单位收取履约保证金

在某些情况下，建设单位也可以收取履约保证金。根据《建设工程合同（示范文本）》（GF-2019-0226），建设单位可以根据工程项目的具体情况，与承包单位约定收取履约保证金。具体收取金额和收取时间由合同约定。

建设单位收取履约保证金的主要目的是保障自身的工程款项支付权益，避免承包单位因各种原因未能按合同约定完成工程项目，造成建设单位经济损失。履约保证金可以作为建设单位对承包单位违约损失的赔偿来源。

其他情况

除了业主单位和建设单位外，在某些情况下，其他单位或组织也可以收取履约保证金，例如:

• 贷款银行:贷款银行在向承包单位发放贷款时，可以要求承包单位提供履约保证金，以保障贷款的安全性。
• 担保机构:当承包单位向担保机构申请担保时，担保机构可以要求承包单位提供履约保证金，以降低担保风险。
• 国际组织:在国际工程项目中，国际组织可以要求承包单位提供履约保证金，以保障项目顺利实施。

履约保证金的管理

履约保证金在收取后，由收取方统一管理。履约保证金的管理方式一般有：

• 银行账户:将履约保证金存入指定银行账户，由收取方统一管理。
• 保函:由承包单位向收取方提供履约保证金保函，作为履约保证金的替代。
• 其他方式:根据合同约定，还可以采用其他方式管理履约保证金，如交存公证处或律师事务所等。

履约保证金的退还

在工程项目完成并通过验收后，收取方应及时退还履约保证金。履约保证金的退还一般分两种情况：

• 一次性退还:在工程项目完成并通过验收后，收取方一次性退还全部履约保证金。
• 分期退还:根据合同约定，收取方可以分期退还履约保证金，一般在工程项目完成和验收合格后分期退还。

履约保证金的退还时间一般在工程项目验收合格后30天内。收取方在退还履约保证金时，应出具正式退还通知书并附带相应凭证。

履约保证金的争议

履约保证金的收取、管理和退还过程中，可能会出现一些争议。常见的争议包括：

• 收取金额争议:业主单位或建设单位收取的履约保证金金额与合同约定或法律规定不符。
• 管理方式争议:收取方对履约保证金的管理方式不当或不规范。
• 退还争议:收取方未按照合同约定或法律规定退还履约保证金。

对履约保证金发生的争议，可以协商解决或通过法律手段解决。协商解决时，涉及履约保证金的合同条款应明确具体，双方应本着诚实信用的原则进行协商。法律解决时，可以向人民法院提起诉讼，要求对方履行合同义务或赔偿损失。

总结

履约保证金的收取、管理和退还对工程项目顺利进行具有重要意义。履约保证金的收取方一般为业主单位或建设单位，在某些情况下其他单位或组织也可以收取履约保证金。履约保证金的管理方式一般为银行账户、保函或其他方式，在工程项目完成并通过验收后，收取方应及时退还履约保证金。在履约保证金的收取、管理和退还过程中，可能会出现一些争议，可以通过协商或法律手段解决。