欢迎进入律邦担保,我们为您提供法院财产保全担保,解封担保,继续执行担保,工程类所需要的银行保函,履约保函,支付保函等,联系电话:134-5682-7720
行业动态
履约保证金冲抵房租沟通函
发布时间:2024-05-23
  |  

履约保证金冲抵房租沟通函

前言

履约保证金是租赁合同中常见的风险保障机制,旨在确保承租人履行合同义务。当承租人未能履行合同约定时,出租人有权从保证金中扣除相应的款项。随着租赁市场的不断发展,出现了一种新的现象:承租人希望将履约保证金冲抵房租。为了规范此种行为,特撰写本沟通函。

冲抵条件

承租人申请冲抵履约保证金,须满足以下条件:

  • 承租人已连续按期缴纳房租,不存在逾期或拖欠的情况;
  • 承租人已在租赁期间内缴纳履约保证金,且未发生任何违约行为;
  • 承租人与出租人协商一致,确定冲抵金额和冲抵期限。

冲抵期限

履约保证金冲抵房租的期限不宜过长。通常情况下,冲抵期限不得超过一个租赁年度。具体期限由承租人与出租人协商确定。

冲抵金额

履约保证金冲抵房租的金额应与承租人的信用状况、履约能力以及租赁合同约定的金额相符。冲抵金额不宜超出履约保证金的总额。

冲抵程序

承租人申请履约保证金冲抵房租时,应向出租人提交书面申请,并附上相关证明材料。出租人收到申请后,应在一定期限内予以审核和答复。审核通过后,出租人应与承租人签订书面补充协议,明确冲抵金额、冲抵期限以及其他相关事项。

冲抵后的履约保障

履约保证金冲抵房租后,剩余的履约保证金金额仍应作为风险保障金。在承租人出现违约行为时,出租人仍有权从剩余的履约保证金中扣除相应款项。

争议解决

在冲抵履约保证金过程中,如发生争议,承租人与出租人应协商解决。协商不成的,可以通过以下途径解决:

  • 向调解委员会申请调解;
  • 向人民法院提起诉讼。

其他事项

  • 履约保证金冲抵房租相关事宜不属于租赁合同的变更,但应以书面补充协议的形式加以明确;
  • 出租人应妥善保管履约保证金,不得挪作他用。

结语

履约保证金冲抵房租是一种灵活的保障措施,既能满足承租人的资金需求,又能为出租人提供必要的风险保障。本沟通函规范了冲抵条件、期限、金额、程序等重要事项,旨在保障租赁双方的合法权益。在实施过程中,承租人和出租人应本着诚实信用、公平公正的原则,共同维护租赁市场的健康发展。