物业履约保证金是指在租赁合同中，承租方为了保障房东的权益和确保自身能够按时支付租金以及履行各项责任而需要缴纳的一笔钱款。目前，物业履约保证金在租房市场上普遍存在，并且成为很多房东的要求。
物业履约保证金的主要作用是保证租户能够按时交付租金并履行租赁合同中的各项义务。当租户逾期未交租金或者违约时，房东可以通过这笔保证金来处理相关问题，例如支付租金、赔偿损失等。同时，对于租客来说，缴纳保证金也有利于显示其有良好信用记录，增加租房的竞争力。
然而，是否必须交纳物业履约保证金并没有统一的法律规定，每个租赁合同具体条款可能会有所不同。在签订租赁合同时，双方应该根据具体情况协商确定是否需要缴纳保证金以及金额。一般来说，房东提出要求并有相应依据，租户就应该按照要求缴纳保证金。
对于租户而言，交纳物业履约保证金也需要注意一些问题。首先，应当确保交纳的保证金金额合理，并与房东在合同中明确约定。其次，应当要求房东将保证金放入专用账户或托管机构，以避免因房东的经济问题导致保证金无法兑现。**，在租赁合同终止后，双方应进行结算并退还保证金，避免因此产生纠纷。
总的来说，虽然是否必须交纳物业履约保证金没有固定答案，但在实际租赁中，为了确保租赁双方权益的平衡，建议租户根据实际情况协商确定是否需要缴纳保证金。同时，在交纳保证金时，也要注意相关细则，保障自身权益。
