清退 物业履约保证金怎么算
物业履约保证金是指业主在购房时向开发商交纳的一笔资金，用于保障开发商按照合同约定提供物业服务。然而，随着时间的推移，有些业主可能会选择更换物业管理公司或者不再需要物业服务，这时就需要对物业履约保证金进行清退。
首先，根据担保合同的约定，物业履约保证金退还的金额和方式也会有所不同。通常情况下，如果物业服务保证金是以现金形式存入的，那么退还金额可以直接从中扣除相关费用后返还给业主。例如，如果物业管理公司在服务期间存在未履行的责任或违约行为，那么业主有权要求扣除违约金或其他相关费用后退还剩余部分。
其次，物业管理公司会根据相关规定和协议，在物业履约保证金的清退过程中进行审核。他们会核对业主的缴款凭证和相关合同，确认物业服务期限及应退还的金额。一般情况下，物业管理公司会在收到业主申请的30个工作日内办理清退手续，并将退款直接打到业主指定的银行账户中。
需要注意的是，物业履约保证金并非押金，不能随意扣除。只有在法律、合同或相关规定允许的情况下，物业管理公司才能从履约保证金中扣除费用。如果发生纠纷，业主可以向相关部门投诉，并提供相关凭证及证据以维护自己的权益。
总结起来，清退物业履约保证金需要根据具体的担保合同和相关规定进行操作。业主应与物业管理公司进行沟通，按照合同约定的程序申请清退，并配合提供相关凭证和资料。同时，也建议业主在办理相关手续时保留好复印件和截图等证据，以备不时之需。
