建房、装修发包是常见做法，为了保障双方权益，通常会涉及履约保证金。但发包人收了保证金却不愿意退还的情况也时有发生。这种情况下，我们该如何维护自己的权益呢？今天我们就以这个为主题，探讨一下发包人不退履约保证金的解决办法。

一、了解履约保证金

履约保证金是工程发包方为保证承包方履行合同约定的义务而收取的一笔资金，也是发包方手中的筹码，在工程项目中相当 common。收取履约保证金是为了预防承包方在工程过程中出现违约、拖延工期或未达到约定质量等情况，从而为发包方带来损失。通常情况下，履约保证金会在承包方完成合同约定义务后返还。

二、发包人不退保证金的原因

发包人不退还履约保证金，可能有以下几种情况：

发包人恶意拖欠：一些发包方可能出于各种原因，例如资金周转困难、与承包方产生纠纷等，就以各种理由拒绝退还履约保证金，甚至直接将保证金据为己有。

工程质量问题：发包人认为承包方完成的工作不符合约定质量，需要承担相应的责任，因此扣留履约保证金。

合同纠纷：在合同解释上存在分歧，导致发包方认为承包方未完全履行合同，因而拒绝退还保证金。

三、如何解决发包人不退保证金问题

面对发包人不退还履约保证金的情况，可以采取以下几步行动：

1. 确认合同条款

首先，详细查阅双方签订的合同内容，尤其是关于履约保证金的条款。合同是双方权利义务的依据，明确合同约定，才能更好地维护自身权益。查看合同中关于保证金返还的条件、时间、方式等内容，以及违约责任的规定，了解自己有哪些权利，以及需要履行哪些义务才能获得保证金的返还。

2. 与发包人友好协商

在了解合同条款的基础上，可以尝试与发包人友好地进行沟通和协商。明确表示自己已完成合同约定的义务，并就保证金返还事宜提出要求。此刻需要拿出**态度，与发包人理性讨论，说明自己的合理诉求。

这一步中，双方可以尝试通过谈判达成一致，例如由双方共同确认工程质量，或约定分批返还保证金。如果发包人有合理的工程质量质疑，也可以在此时进行整改，以便尽快达成协议。

3. 收集证据

在与发包人沟通的同时，一定要注意收集相关证据，为后续维权做好准备。可以整理以下证据材料：

证据的收集和保存对于后续维权非常重要，一定要尽可能地全面、详细。

4. 寻求**帮助

如果与发包人的协商无果而又确有苦衷，可以寻求**人士或相关权威机构的帮助。可咨询律师，了解自身权益和法律风险，并寻求法律援助。还可向工程造价咨询机构、行业协会等寻求**意见，或反映情况寻求帮助。

在此需要注意的是，在寻求外部帮助时，一定要选择**、可靠的机构或人员，谨慎处理，避免上当受骗。

5. 采取法律行动

在尝试各种协商无果后，可以采取法律行动维护自身权益。可根据情况向发包人发出律师函，或直接提起诉讼。

对于普通民众而言，诉讼或许是比较繁琐和陌生的过程，但法律是维护权益的有力武器。在提起诉讼前，可以向法院咨询相关程序，并准备好上述所提到的证据材料。

四、如何避免履约保证金纠纷

为了避免或减少履约保证金纠纷，可以从以下几点做起：

1. 合同细化约定

在签订合同时，应就履约保证金返还事宜做出详细的书面约定，包括返还条件、时间、方式、违约金等。尽量避免口头协议，以免产生争议。例如可以约定在某阶段达到某标准时，发包人应返还部分保证金，以鼓励承包方积极履约。

2. 明确工程质量标准

合同中应明确工程质量的检验标准和验收程序，由双方或第三方（如监理单位）进行验收。在验收合格后，可进一步约定保证金的返还。

3. 选择可靠的发包方

在选择发包方时，除了价格等因素外，也要考虑其信用度和口碑。了解发包方的过往项目、合作经验，选择有良好信誉的发包方，可以一定程度上避免履约纠纷。

4. 保证金额度合理

履约保证金额度应保持在合理范围，不能过高。在签订合同时，可以就保证金金额进行协商和调整，并约定合理的退还方式。确保自己有能力在需要时提供、或支付一定数额的保证金，也避免了不必要的压力。

5. 谨慎谨慎再谨慎

在工程发包过程中，无论是作为业主方还是承包方，都要谨慎对待履约保证金事宜。谨慎签订合同，明确自身义务，也清楚对方的责任。在履约过程中，保持积极沟通，如实记录工程进度和可能存在的问题，以减少纠纷发生。

**需要强调的是，上述建议是基于一般情况的讨论，具体情况仍需具体分析。在工程建设中，由于项目、区域等差异，可能存在各种特殊情况。因此，在遇到发包人不退还履约保证金时，除了自我保护，更应寻求**帮助，以合法合规的方式维护自身权益。希望这些方法能帮助大家顺利解决履约保证金纠纷！