买房是件大事，尤其是首套房，许多人为此攒了半辈子钱。在兴奋之余，购房者往往对签合同这件事不够重视，而合同 signed，便意味着一笔交不回的 履约保证金。履约保证金，是地产商为保证购房者履行合同约定而收取的 保证金，也是购房者在签合同前必须了解的关键内容之一。今天我们就来深入了解一下这个问题。
履约保证金，是什么？
履约保证金， AKA 定金，是买卖双方为保证履约而预先支付的一笔资金。在房地产领域，通常是地产商为了保证购房者购买房屋的诚意而预收的 资金，也是一种保护机制。如果购房者在签定购房合同后违约，所缴纳的履约保证金 generally 是不予退还的，所以，这笔钱可不是交了就没事儿的。
交纳履约保证金，对买卖双方来说都是有好处的。对地产商而言，在市场火热时，可以避免一些购房者“占号”却不买房的情况；在市场低迷时，也能一定程度上保证购房者的购房意愿，减少自己的风险。对购房者而言，履约保证金可以一定程度上保障自己的权益，因为在合同中往往有约定，开发商若不能如期交付房屋，就须双倍返还这笔保证金。所以，各位购房者在交纳履约保证金前，一定要了解清楚相关条款，尤其是返还、不返还的情形，以免造成自己的经济损失。
如何交纳履约保证金？
一般情况下，购房者在与地产商签订 《认购协议》 时，就会被要求缴纳一笔履约保证金，这是对购房者的 诚意考查。缴纳方式通常为转账或现金，部分地产商也接受 刷卡。缴纳后，售楼处会提供一份 《收据》，上面有明确的款项数额、缴纳日期、款项性质等信息，并加盖公章。这份收据也成为日后办理 网签 时所需材料之一。
这里需要说明的是，履约保证金一般在签订正式购房合同前缴纳，缴纳金额通常不超过总房款的 10%，有些地产商可能要求更低，但不得高于总房款。根据相关法律规定，履约保证金也应当有明确的缴退规定，且数额应当合理。所以，各位购房者在缴纳时，一定要看清相关条款，尤其是关于保证金退还的条件，并尽量谈妥**有利于自己的方案。如果开发商不提供相关条款，或所给条件过分偏向自身利益，那就需要多加考虑了。
什么情况下会不退还履约保证金？
一般情况下，如果购房者违约，履约保证金是不会被退还的。但如果是开发商原因导致违约，例如不能如期交付房屋等，则需要双倍返还购房者所缴纳的保证金。这里需要强调的是，在缴纳履约保证金后，一定要谨慎处理好后续的购房手续。因为如果购房者不按时办理 网签、不按时缴纳首付款，都会被认定是购房者违约，从而导致履约保证金被没收。
以网签为例，它不仅是购房必走程序，也是对购房者的又一次诚意考查。通常情况下，购房者在缴纳履约保证金后，需要在 3 天内进行网签。网签时，系统会自动扣除相应的保证金，如果购房者未按时签署，就视为违约。所以，在开发商已经完成预售备案、获得网签资格后，购房者就应该尽快进行网签操作。
此外，首付款的缴纳时间、方式也是关键。一般情况下，购房者在签定购房合同后，需要在较短的时间内缴纳首付款，通常为 3 天到 7 天。如果超时未缴，被认定为违约也是很常见的。在缴纳首付款时，还需要注意以下两点：
注意首付款的缴纳方式，通常为转账或支票，并保留好相关凭证；
首付款额度一般为房款的 20% 到 30%，需要与之前约定好的首付比例保持一致。
如果购房者在认购、网签、首付等流程中任何一个环节出现问题，都可能被认定为违约，从而导致履约保证金被没收。所以，各位购房者在操作时一定要谨慎，**提前**完成相关手续，避免因为赶时间而出现问题。
履约保证金有无退还的常见情形
通常情况下，如果购房者违约，开发商可不退还履约保证金并可要求购房者继续履行合同；如果是开发商原因导致的违约，例如延期交付房屋等，则需要双倍返还履约保证金。除了这些常见情形外，在以下情况下，购房者的履约保证金也是有机会被部分或全部退还的：
购房者因不可抗力因素导致无法购买房屋。例如，突发重大疾病、遭遇自然灾害等，导致购房者无力再购买此房，可以在一定程度上获得同情和理解；
购房者因贷款被拒而无法按时缴纳首付款，也属于特殊情况。虽然购房者有责任在签合同前就贷款情况与银行沟通好，但对于**购房、对贷款不了解的“小白”购房者，如果确实因贷款被拒导致无法按时买房，可以与开发商协商，说明情况并提供相关证据，通常可以部分或全部退还保证金；
开发商出现 “跑路” 情况。虽然这属于极端情况，但时有发生，购房者被“坑”的新闻经常见诸报端。如果开发商出现停工、逃逸等情况，导致房屋无法交付，购房者不仅能拿回履约保证金，还能要求开发商赔偿相应损失；
商品房预售许可证不实。如果开发商在预售过程中，提供虚假的预售许可信息，购房者有权要求退还保证金并解除合同。
需要说明的是，以上情形中，购房者能否成功退回履约保证金，与自己与开发商的沟通能力和合同约定有很大关系。所以，在缴纳履约保证金前，就一定要将可能出现的情况和相应的处理办法约定好，尽量让自己处于有利的地位。如果双方发生纠纷，也可以通过法律途径解决，保护自己的权益。
小结
履约保证金，是地产商为保证购房者履约而收取的资金，也是购房者在买房过程中必须缴纳的费用之一。缴纳履约保证金前，购房者需要了解清楚相关规定和注意事项，以免造成经济损失。在缴纳后，更要谨慎小心地完成后续手续，按时办理网签、按时缴纳首付款。如果出现特殊情况，也无需太过焦虑，可以与开发商积极沟通，或寻求法律援助，维护自己的合法权益。总之，购房之路充满坑，各位“小白”购房者在买房前，多了解、多学习是必要的！希望这篇文章能帮助你对地产公司收取的履约保证金有个全面了解～
