在商业买卖交易中，合同是保障买卖双方权益的重要文件。在合同中设置履约保证金是增强合同约束力的一种常见手段。那么，买卖合同中是否有履约保证金呢？履约保证金又是如何发挥作用的？
在买卖合同中设置履约保证金，是增强合同约束力的一种有效手段。保证金作为一种经济担保，能够对合同的履行起到一定的督促和保证作用。当一方违反合同约定时，履约保证金可以作为补偿或惩罚，从而促使当事人自觉、主动地履行合同义务。
履约保证金具有担保性质，是合同当事人的一种担保方式。在买卖合同中，履约保证金一般由买方支付，保证履约保证金的支付具有真实性、合法性。履约保证金不是合同标的物，也不是价款，而是一种担保方式，具有独立性。
履约保证金在买卖合同中一般有以下几种类型：
交易保证金：买卖合同中常见的履约保证金类型。交易保证金一般由买方支付，在买方履行合同义务后，由卖方退还。交易保证金可以保证买方认真履行合同，也可以作为违约时的补偿或惩罚。
履约担保金：卖方为保证买方按时付款而要求买方支付的保证金。履约担保金一般由第三方金融机构监管，在买方按时付款后，由卖方退还。
预付款保证金：买方为保证合同的履行，在合同签订时预先支付给卖方的一定数额资金。预付款保证金可以作为合同履行的担保，也可以作为日后交易的抵用。
履约保证金的数额一般根据合同标的额的一定比例来确定，不同的合同类型会有不同的履约保证金比例要求。履约保证金比例一般在合同标的额的5%-20%之间，具体比例需要结合合同的具体情况和双方协商确定。
以商品房买卖合同为例，根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售所得款项，应存入预售款专用帐户，用作新建商品房的工程建设，不得用于其他用途。预售人应当在商品房预售合同中明确预售款的数额、专用帐户的账号、监督单位、用途、违约责任和预售款的使用计划。预售人提取预售款的额度，不得超过商品房建设工程实际投入的成本。也就是说，商品房买卖合同中的履约保证金比例，一般不超过商品房建设工程实际投入成本的5%-20%。
在买卖合同中设立履约保证金时，需要注意以下几点：
履约保证金应以书面形式约定：买卖合同中应明确履约保证金的数额、支付方式、支付时间、违约责任等内容，并应由双方签字确认。
履约保证金不得挪作他用：履约保证金应专款专用，不得用于其他用途。买方支付履约保证金后，应要求卖方出具收款凭证，并注明履约保证金专用。
履约保证金应单独核算：履约保证金应单独核算，不得与合同款项混同。买卖双方应分别设置履约保证金专户，并做好账务记录。
履约保证金应及时退还：在买卖合同履行完毕后，履约保证金应及时退还给支付方。如因一方违约导致合同解除，履约保证金可作为补偿或惩罚，不予退还。
履约保证金不得超出必要限度：履约保证金的数额应合理，不得超出必要限度。履约保证金比例应结合合同标的额、交易风险等因素综合考虑，避免设置过高或过低。
履约保证金是增强买卖合同约束力的一种有效手段，在实际交易中发挥着重要作用。在设立履约保证金时，应充分考虑合同的具体情况，合理确定履约保证金的类型、数额和支付方式等，并做好相关账务处理，从而有效保障买卖双方的合法权益。
