超过履约保证金：租房小知识全攻略
前言：
在租房市场中，为了保障双方的权益，通常会需要缴纳一笔履约保证金。但是，什么是履约保证金？它与租金有何区别？如何避免超过履约保证金的风险？这些问题都将会在文章中为您解答。作为租客，了解这些与履约保证金相关的知识点，可以帮助您更好地维护自身权益，避免不必要的损失。一、履约保证金的概念及用途
履约保证金，是租房过程中常见的一项费用，也是对承租人的一种保障。它通常是在租赁合同中约定，由租客在签订合同时预先支付给房东或中介的一笔资金，作为承租人履行合同的担保。这笔钱通常用于保证承租人履行合同中的各项义务，例如按时缴纳租金、爱护房屋设施等。如果承租人违反合同约定，房东可从这笔保证金中进行相应的扣除，作为赔偿。二、履约保证金与租金的区别
履约保证金和租金虽然都需要预先支付，但二者仍有明显区别。租金是承租人使用房屋期间应缴纳的费用，通常按月或按年支付，是租客使用房屋的对价。而履约保证金则不同，它更多的是作为一种担保措施，类似一种信用担保，在承租人违约时，房东可从中扣除一定金额作为损失补偿。如果承租人遵守合同，在租期结束时，房东应全额退还这笔保证金。
三、履约保证金的合理金额
履约保证金的额度通常由双方在合同中约定。对于租客而言，合理的履约保证金金额是很重要的，它直接影响到您的资金周转和经济负担。一般情况下，履约保证金的额度不应超过两个月租金，如果超过，您可以与房东友好协商，或考虑是否继续租赁该房屋。在部分城市，当地住房租赁协会也会对履约保证金有相关指导价，例如北京的指导价为不超过一个月租金，租客可以参考当地政策。四、谨慎应对，避免超额缴纳履约保证金
一些不法中介或房东可能在签订合同时，要求租客缴纳高额的履约保证金，甚至是与房租总额接近的费用，这就是超额缴纳履约保证金的情况。租客需要保持谨慎，明智应对。
如果遇到这种情况，您可以尝试与房东或中介谈判，了解其设置高额保证金的原因。通常情况下，您可以要求将保证金额度明确写入合同，并约定在租期结束时一并退还。在缴纳前，一定要仔细审查合同内容，确保自己的权益。
在缴纳履约保证金时，建议使用银行转账或支付宝、微信支付等可追溯的方式，并保留好相关凭证，以免发生纠纷时无法证明自己的权利。
五、如何取回履约保证金
租约到期后，如果您没有违反合同约定，房东就应该全额退还履约保证金。此时的您可以做一些积极的索要和确认工作。
首先，在租约到期前，您可以提前与房东确认退还保证金的事宜，并约定好退款时间和方式。在退还过程中，建议选择银行转账方式，便于后续查询。
如果在合理时间内，房东仍未退还保证金，您可以根据之前保留的合同和缴款记录，采用发函或当面约谈的方式，礼貌而坚定地要求退款。通常情况下，在您提供相关证据、证明自己没有造成房屋损害的情况下，房东应尽快退还。如果仍无回应，可以考虑寻求法律援助，通过法律途径解决。
六、案例分析
小李是外地来京务工人员，通过中介租了一间房屋。在签订合同时，中介要求小李缴纳两个月租金的履约保证金，并口头约定在租期结束时退还。然而，在租期满后，小李多次与中介预约退款事宜，但中介总是各种推脱，不予理睬。
对此，小李可以采取以下措施：
1.耐心与中介沟通，以和谐友好的方式，要求中介按约定退还保证金。同时，可询问是否有房屋损坏或其他需要赔偿的情况，并提出修缮解决方案。
2.如果中介仍不回应，小李可采取发函方式，明确表示要求退还保证金的意愿，并说明自己的理据。
3.若中介仍无动作，小李可寻求法律帮助，通过诉讼方式追回自己的保证金。
通过上述步骤，小李可以积极、合法地争取自己的权益，避免超额履约保证金带来的经济损失。
七、小结
履约保证金虽然是租房常见做法，但租客也需要谨慎应对，了解相关知识，避免超额缴纳和保证金被挪用等情况发生。在租房过程中，您需要关注合同细则，保留好相关凭证，并采取合理方式维护自身权益。
**，希望各位租房小伙伴们都能避免履约保证金的坑，找到一份称心如意的租住之所！
