在我们租房的时候，除了关注租金外，还会遇到各种各样的“金”，让我们迷糊不已。押金、保证金、履约金，你真的了解它们的区别和用途吗？今天就让小编带大家一起来搞懂这些“金”背后的奥秘！
这是**常见也是**容易理解的了。押金，就是我们通常说的“担保金”或“保证金”，是租客向房东或中介公司缴纳的一笔资金，通常用于保证租客在租赁期间对房屋的正常使用和维护，以及返还房屋时的清洁与修缮。
缴纳押金通常是在签订租赁合同之后，作为一种担保手段，在租客入住前缴纳。押金的数额通常是一笔不小的开支，因此，建议在缴纳前一定要确认与房东或中介公司的租赁合同内容，特别是对房屋设施设备的描述、损坏情况等做详细的记录，并拍照存证。因为在租期结束时，这笔资金是否能全部退还，还要取决于房屋及设施设备的实际情况。
押金的退还通常是在租客搬出后进行清点与检查，如果房屋及设施设备没有明显损坏，押金就会全额退还。但如果确实有家具家电等物品损坏，那么押金就会被部分或全部扣除，用于修缮或赔偿。因此，在搬出时，租客也应做好自己的整理和清洁工作，以免被不必要的扣除押金。
保证金的概念比较**，在租房场景中，它与押金的区别并不大。它也是在租房时缴纳的一笔资金，但通常用于承租人违约时的赔偿金。保证金通常适用于较长期的租赁，例如企业租用写字楼、商铺等情况。
与押金相比，保证金通常金额较高，而且不会在租期结束后立即全额退还。在租赁合同约定的期限内，如果承租方没有发生违约情况，例如提前退租、拖欠租金等，保证金会在合同终止后返还。如果承租方违约，房东可以从保证金中扣除相应的费用，甚至是全额扣除。
因此，在缴纳保证金时，也需要仔细审查租赁合同，尤其注意违约的定义和相应的处罚。确保自己的权益受到法律保护。同时，也应谨记按时缴付租金，在租期内不要随意改变租赁期限，以免被认定违约而损失保证金。
履约金是一种预付的违约金，是在租赁合同中约定好双方的权利和义务，如果任何一方违约，就需要向另一方支付一笔履约金作为赔偿。它与保证金的区别在于，履约金通常是在租赁期间内支付的，而且数额相对固定，不需等到合同终止。
例如，在租房过程中，如果租客在签订合同后改变主意，欲提前解约，就需要向房东支付一笔履约金。或者在合同中约定，如果租客拖欠租金，也需支付履约金。履约金通常用于弥补房东因租客违约而造成的损失，例如房东需要重新出租房屋时，可能需要支付中介费、装修费等。
履约金是双方在租赁合同中约定的事项，因此数额和支付情况都需要事先明确，不能随意更改。如果你是租客，可以与房东协商，在合同中约定合理的履约金数额，以免出现争议。
在缴纳“三金”时，除了小编上述提到的注意事项外，还有哪些技巧可以保障自己的权益呢？
尽量选择正规的租房渠道：通过中介公司或房地产交易中心等正规渠道租房，通常会比较有保障。因为这些机构都需要有资质和备案，可以提供较可靠的合同文本和缴费发票，也更方便后续维权。
详细记录房屋情况：入住前，一定要对房屋设施设备、家具家电等做详细的记录，拍照存证。**在入住时就制作一份“房屋状况清单”，罗列所有设施设备的情况，并注明存在的问题，由房东或中介人员确认签字。这样在退租时，就避免了因房屋设施设备损坏产生的纠纷。
合同审阅与协商：租赁合同虽然是“标准化”文本，但一定要认真阅读，特别是关于“三金”的条款，以及违约的定义和处罚。如果有不清楚的地方，要及时向房东或中介询问，并争取协商修改。例如，可以协商降低押金、保证金数额，或明确履约金的具体情况。
缴费发票留存：缴纳“三金”时，一定要索取发票或收据，并注意保存。如果日后发生争议，这些发票是你重要证据。
维权意识：在权益受到损害时，不要犹豫，及时采取行动维权。与房东或中介公司沟通解决，如果无法达成一致，可以寻求消费者权益保护机构或法律援助，依法维权。
小王通过中介公司租到一间心仪的房子，入住前缴纳了1个月的租金和2个月的押金。可是在入住了一段时间后，小王由于工作变动，需要提前解约。可中介公司称，按合同约定需要支付一个月的履约金才能解约。小王不解，这笔钱不是已经缴了吗？为什么还要再交？
小编这里解释下，履约金通常是在合同签订时就约定好，如果承租方违约，需要支付的一笔费用。它与押金的不同之处在于，押金是用于保证房屋使用和返还时的状况，而履约金是因违约行为造成的损失赔偿。所以，如果你在租房时，就需要与房东或中介约定清楚，什么情况下需要支付，以及支付多少为合理。
小王当时在缴纳“押金”时，就应该注意合同中的相关条款，虽然“押金”和“履约金”概念不同，但容易造成混淆。如果小王入住时，就房屋设施设备情况做详细记录，并约定好退租时的状况，可能就不需再支付这笔费用了。
租房时的“三金”，虽然让租客多了一笔开支，但实际上也是为了保障房东和租客双方的权益。在缴纳“三金”时，租客们不要一味地“被动接受”，而应积极了解相关规定，与房东或中介公司充分沟通，确保自己的权益。租房“三金”，一笔一扣，都应有据可依！
