在签订租房合同时，房东往往会要求租客缴纳一笔不小的履约保证金。这笔保证金在租客履行合同、按时缴纳租金、保持房屋整洁无损坏情况下，将在租约期满后返还。但是，如果你在租住期间因某些原因需要搬离，或者在合同期未到时就想要拿回这笔保证金，该如何操作呢？今天我们就来探讨下如何申请退还履约保证金这一问题。
在讨论如何退还履约保证金之前，我们首先要了解的是合同本身。合同中通常会对履约保证金的退还作出明确规定，包括退还的条件、程序和时限等。因此，在签署合同时，就需要仔细阅读有关保证金退还的条款，明确知道在什么情况下可以退还，以及需要提供哪些材料。一般情况下，合同对退还保证金的情况有以下几种规定：
按时缴纳租金和水电费: 这可能是**常见到的要求。如果你在租住期间一直按时缴纳租金和各项费用，就向房东证明了 yourself 为负责任的租客，因此，在合同期满后有很大机会拿回保证金。
房屋维护情况: 很多合同中都会要求租客在租住期间保持房屋整洁，在搬出时将房屋恢复到入住时的状态。因此，在搬出前做好打扫工作，将房屋保持干净整洁，有助于获得保证金的退还。
非租客原因导致的合同解除: 在一些情况下，可能由于房东的原因（例如房屋需进行大修），或由于不可抗力（例如火灾、洪水等自然灾害）导致合同解除。在这种情况下，租客有权要求全额退还履约保证金。
其他特定情况：例如一些合同中会规定，如果租客在租期内未曾投诉过房屋问题，或在租住期间未曾延误租金缴纳超过一定天数，就可获得一笔奖励，或全额退还履约保证金。
了解合同中的这些条款，可以帮助你明确自己符合哪些退还条件，以及为申请退还做哪些准备。
如果你已经决定在租约期满前搬离，或有提前退租的打算，则需要提前和房东沟通。在合同规定的时间前，例如一个月至两个月前通知房东，表示 yourself 将搬离并申请退还保证金。此时的沟通非常重要，它可以让房东有足够的时间为下一个租客做准备，也为你自己赢得时间，有充分余地按照合同要求做好搬离前的各项工作。
在搬离前，一定要按照合同中的要求交付房屋。这包括：
清洁房屋: 把房子打扫的干干净净，让它恢复到你入住时的状态。这包括清洁地板、墙面、厨房和卫生间等表面，以及除尘、擦窗等。如果你是合租，还要和室友们一起努力，把各自负责的房间和公共区域都打扫干净。
修缮和维修: 在搬离前，检查一下房屋是否有任何损坏，如有需要及时修缮。通常房东会在入住前提供一份房屋状况清单，你也可以在搬入时拍下照片，记录房屋当时的情况。在搬离时，将房屋恢复到同样的状态，或与房东协商，赔偿相应的维修费用。
移除个人物品: 把你个人的物品全部移除，不要留下任何垃圾。如果你是合租，要和室友确认没有留下属于自己的物品。
在交接房屋后，和房东一起检查并确认房屋状况。通常房东会在检查后，退还你的履约保证金。如果你事先已与房东有良好沟通，并按要求交付房屋，那么这个过程应该比较顺利。
如果在检查时发现了问题，房东可能会要求你支付相应的维修或清洁费用，从而扣除部分或全部保证金。如果你不同意房东的扣费要求，可以协商解决，或寻求第三方介入调解。在签订合同时，一些房东会要求你提供一个或多个联系人，通常为你的同租室友或朋友，作为你方在争议时的联系人。在退还履约保证金时，**常见的争议集中在房屋损坏和清洁上。因此，在搬离前，一定要尽可能修缮好房屋，并认真清洁。如果你和房东就保证金退还存在分歧，可以尝试以下方式解决：
沟通和协商: 首先，保持冷静，和房东友好地沟通，说明 yourself 的观点和依据。例如，你可以强调在租住期间对房屋的爱护，或提供相关证据，证明争议费用并不由你方造成。
寻求中介协助: 如果你是通过中介租房，可以寻求中介公司介入调解。中介通常有自己的保证金争议解决方案，帮助租客和房东协商。
法律仲裁: 在极端情况下，如果与房东或中介的沟通无法达成一致，你可以选择法律仲裁。在进行法律仲裁前，记得保留好相关证据，例如缴纳租金的记录、合同文本、房屋状况记录、沟通截图或邮件等。
小华在搬入新家时，房东要求缴纳两个月租金作为履约保证金。在签订合同时，房东口头承诺，如果小华按时缴纳租金、保持整洁，可以在搬出时全额退还。
在租住期间，小华一直谨慎对待，按时缴纳租金，也将房屋保持的十分整洁。然而，在搬出时，房东以房屋地板有污渍为由，拒绝退还保证金。小华再三请求下，房东同意退还一半保证金。
小华并不满意，但在无奈之下搬离了房屋。后来，她在朋友的建议下，向消费者协会投诉了房东，并提供相关合同和缴费记录。在消协的介入下，房东**终全额退还了小华的履约保证金。在申请退还履约保证金时，需要注意什么？什么情况下可以要求全额退还？记得和房东保持良好沟通，认真阅读合同，提前规划，按要求交付房屋，通常可以顺利拿回你的保证金。如果你想进一步了解，可以私信我哦！
履约保证金是租房过程中的重要部分，它为房东提供了一定保障，也为租客的权益提供了一些保护。在符合合同约定情况下，租客有权申请退还履约保证金。因此，了解合同条款、提前规划、按要求交付房屋，通常可以顺利完成保证金退还。在出现争议时，保持冷静、提供证据，通过各种途径沟通和协商，可以有效保护你的权益。
