租房过程中的一个重要环节就是交还押金。在租赁合同期满后，能否顺利收回这笔费用，是每位租房者都十分关心的问题。很多时候，租客在退租时都会遇到一些麻烦，甚至有部分人会遭遇“被黑中介”克扣押金的糟心经历。因此，了解基本履约保证金退还规定，学习如何保障自身权益，就显得十分重要了！
基本履约保证金， aka 押金，是租房过程中不可避免的话题。它作为一种担保手段，在租赁合同中发挥着重要作用。今天我们就来深入了解一下，在租房过程中，关于基本履约保证金那些事儿！
先来了解一下什么是基本履约保证金。它通常是指在租房过程中，租客向房东或中介公司缴纳的一笔费用，以保证租客履行合同约定的各项义务。这笔费用通常用于担保租客在租住期间的各项支出，例如房租、水电煤气费、物业费等，也是房东方对租客方履约能力的一种保障。
基本履约保证金的缴纳额度通常不尽相同，根据当地市场行情、房屋情况、租客资质等因素而定。在部分一线城市， common的做法是，将每月房租作为押金的缴纳标准，也就是我们常说的“押一付一/押一付三”。也有部分房东会要求按季度或按年支付押金，数额也会相应提高。
在缴纳押金之前，租客需要注意以下几点：
确认缴纳金额： 仔细核对中介或房东要求缴纳的押金数额，注意区分是否为包括在租金内的情况。并确认合同中关于押金退还的条款，例如是否有按金或部分扣除情况的说明。
检查房屋： 在缴纳押金、入住前，仔细检查房屋设施、家具家电等物品的完好情况，并记录好相关情况，可以拍照留证。入住期间，也建议随时保存好相关维修记录、账单等，为后续退还押金提供证据。
了解当地规定： 不同城市、不同区域可能有不同基本履约保证金退还规定，了解当地相关法规，知悉自身权益，才能更好地维护自己的利益。
缴纳押金后，如何保障自己的资金安全就变得十分重要。目前，部分地区对押金缴纳有明确规定，例如北京的一些新政策就对租房押金进行了详细规范。中介机构应当在租客缴纳押金后，通过金融机构开具电子收据，并提供相关金融凭证，保障资金安全。
在租房过程中，除了注意资金安全外，也需要租客保持与中介或房东的良好沟通。保持良好的信誉度，在租住期间按时缴纳租金，按规定使用房屋，保持房屋整洁，这些都是为了在合同期满后，能顺利收回押金。
那么在合同到期后，如何顺利收回押金呢？以下这些关键步骤一定要get！
提前通知： 在合同到期前，租客需要提前通知房东或中介，表示将要退租。通常会要求租客提出书面申请，并约定好退租日期。
共同检查房屋： 在退租时，租客需要与房东或中介一起对房屋进行检查，确认屋内设施、设备是否完好。之前保存好的入住期间的记录、照片等，都可以作为参考和依据。如果有需要修缮的地方，可与房东协商解决方案，并达成一致意见。
结清应缴费用： 在退还押金前，需要先结清租赁期内的应缴费用，例如**期的租金、水电煤气费、物业费等。通常在检查房屋时，也会一并处理。如果有分摊费用的情况，也应当明确分摊的项目和金额。
押金退还时间： 这是很多租客关注的重点。通常情况下，房东或中介会在检查房屋并确认无误后，按约定退还押金。在退还时间上，建议租客在合同中就明确约定，以免产生争议。在退还方式上，也应当明确是转账至个人账户还是其他方式退还。
押金争议解决： 如果在退还押金过程中遇到纠纷，例如房东以各种理由扣除押金，或者出现“黑中介”不退还押金的情况，租客可以采取以下方式解决：
与房东或中介协商，明确争议原因，并尝试通过友好方式解决； 联系社区居民委员会或房地产行政管理部门进行调解； 向人民法院提起诉讼。在退还押金时，为了避免不必要的纠纷，在退租前详细检查房屋状况非常重要，可以考虑邀请第三方一起验房，确保双方均对房屋现状有明确的认知。如果租赁关系和睦、友好，通常也能够顺利解决相关问题。
在退还押金时，通常会遇到哪些“坑”？看看以下案例吧：
案例一： 小王在租住期间一直按时缴纳房租，但在退租时，中介以房屋有污损为由，扣除了部分押金。经小王再三询问，才得到中介所说的“污损”是房屋墙壁有少量油渍。小王觉得不合理，因为入住时墙壁就有此情况，且在入住期间也一直谨慎使用，并未造成严重污渍。**终通过社区协调，根据入住时的房屋情况，小王成功争取到了押金的全部退还。
案例二： 在北京租房的李先生，遇到了“黑中介”扣留押金的糟心事。李先生在租住满一年后准备搬家，但中介在约定时间一直不出现，电话也联系不上。在李先生向社区寻求帮助时，才知道中介公司已人去楼空。**终，在房地产行政管理部门的干预下，李先生找到房东，在房东的协助下，从新的中介公司收回了部分押金。
租房过程中的押金问题，是租客们都需要面对的难题。了解相关规定、明确自身权益、谨慎缴纳押金，在退租时注意细节，通常能够保障自身利益。如果遇到“黑中介”等问题，也无需慌张，可以尝试以上解决方式争取权益。租房履约保证金事务看似复杂，其实也有章可循！希望这篇文章能帮助各位租房小能手们顺利收回自己的血汗钱！
