题目：交了保证金不履约，如何维权？ 

前言： 

一、保证金交出后，权利与风险并存

保证金，是合同当事人一方为保证履行合同，向另一方提供的、具有一定金额或价值的财产。在合同履行过程中，保证金作为一种担保措施，能够为双方提供一定程度的安全感。

当你交出保证金时，意味着你既获得了要求对方履行合同的权利，同时也承担了一定风险。如果对方不履约，你可以以保证金作为抵押，要求对方履行合同或赔偿相应损失。然而，如果是你自身未能履行合同，就可能面临没收保证金的风险。

交保证金前，需谨慎考虑

在交出保证金前，你应该仔细考虑对方是否可靠、可信，以及自己是否有能力履行合同。切勿草率决定，以免落入“交了保证金却不履约”的困境。在交保证金时，还应注意以下几点：

明确保证金的性质：保证金在不同合同中，可以有不同名称，如定金、诚意金、押金等。其性质和法律效应也不尽相同。需要明确保证金的性质，以免发生纠纷时，无法正确适用法律规定。

查验对方的资质：在交出保证金时，应仔细核对对方的身份信息、公司资质等，确认其身份合法有效。尤其在涉及大额保证金时，更应谨慎核实，以防对方卷款跑路。

详细约定合同事项：合同中应明确约定保证金的数额、支付方式、退还情形等内容。对于保证金的利息、保管方式等细节问题，也应有明确约定，以免产生争议。

二、不履约时，如何维权？

当不幸遇到“交了保证金不履约”的情况时，不要慌张，有几步操作可以有效维权：

保留证据，分析合同：首先，应保留好与对方的所有沟通记录、合同文本等证据。仔细分析合同条款，尤其是关于保证金规定部分，了解自己有哪些权利和义务。

发出履行通知：在确认对方不履约的情况下，可发出书面履行通知，要求其在指定期限内履行合同。此步骤可证明你已尽到通知义务，为后续维权铺平道路。

就地维权，寻求支持：了解对方不履约的原因很重要。可尝试与对方协商、沟通，寻求其说明不履约的原因。如果对方确实存在违约行为，可向其明确表示将采取法律手段维权。在此过程中，可寻求朋友、有关部门或律师的支持和帮助。

通过法律途径解决：若上述方法未能解决问题，可准备好相关证据，通过法律途径解决。可向合同签订地或保证金支付地人民法院提起诉讼，请求判令对方履行合同或赔偿损失。

申请财产保全：在提起诉讼时，可一并申请对对方财产进行保全。这可以有效避免对方转移财产、躲避执行的情况。

合理定损，争取赔偿：在维权过程中，应就实际损失提供合理的证据，如因对方不履约造成的经济损失、误工损失等，以争取到**的赔偿。

三、案例分析：交了租房保证金，房东不租房

如今租房交保证金是常态，但如果遇到房东交了保证金不出租，或在出租期间不履约的情况，该如何处理？

小王在网上看到一则租房广告，与房东签订合同并交了3个月的租金作为保证金。可就在小王准备入住时，房东却以“有亲戚要来住”为由拒绝出租。小王多次沟通均未能达成出租目的，无奈之下找到房东寻求保证金退还。但房东以各种理由推脱，甚至不接小王的电话。

面对这种情况，小王可采取以下措施：

保留证据：保留与房东的聊天记录、合同文本等证据，证明自己确有租房意向，且已支付了保证金。

要求房东履行：小王可发出书面通知，要求房东按照合同约定出租房屋，或退还保证金。

寻求中介或政府介入：若房产中介有过介入，可向中介公司反映情况，寻求其协调。或向当地住房租赁管理部门求助，以获得相关指导和帮助。

提起诉讼：若以上方法均无法解决，小王可到房东或自己所在地法院提起诉讼，请求法院判定房东退还保证金。因小王有充分证据证明房东不履约，一般情况下法院会支持小王的诉求。

四、预防与建议

谨慎选择，仔细核对：在交保证金前，应仔细核对房源信息、房东身份。谨慎选择有良好租赁记录的房东，并注意核对其身份证、房产证等资料。

约定清楚，留存证据：合同中应详细约定租期、租金、保证金数额及退还情形等。除合同文本外，还应保留支付保证金的转账记录、租房照片等证据。

了解维权渠道，勿轻易放弃：租房维权常面临重重困难，了解当地住房租赁管理部门的投诉程序、寻求法律援助等渠道，不要因为维权困难而轻易放弃。

考虑第三方担保：在租房过程中，可考虑选择有第三方担保的租赁合同，以减少不履约风险。如通过**的房产中介公司，或使用一些租房平台，其提供的担保机制能有效降低保证金不履约风险。

总结：

交了保证金不履约，是一件令人头疼的事。在交保证金时，谨慎仔细、权衡利弊十分重要。当遇到不履约情况时，不要慌张，保留证据、分析合同、发出履行通知、通过法律途径解决等步骤可有效维权。生活中，预防永远比处理问题更重要，希望上述方法能帮助你避免“交了保证金不履约”的困扰。