在商业活动中，银行保函是一种常见的金融工具，它可以为交易提供担保，降低交易风险。而除了常见的现金或有价证券抵押外，其实物抵押也是一种行之有效的办法。
在进入主题之前，我们先来简要了解一下银行保函的基本概念。银行保函是指由银行应客户申请出具的、保证在一定条件下履行义务的书面承诺。它是一种信用担保工具，可以为商业交易、投标、履约等提供担保，以确保交易的安全和顺利进行。
以实物做抵押银行保函，是指在申请银行保函时，以实物财产作为抵押物，向银行提供担保。实物抵押物可以包括房产、土地、设备、库存商品等，银行将对抵押物进行评估，并根据评估价值提供相应金额的保函。
这种方式相比传统的现金或有价证券抵押，具有独特的优势：
解决资金周转问题：企业在申请银行保函时，不必动用大量现金或变现证券，从而避免了资金占用，解决了企业的资金周转问题。
盘活资产：企业可以利用现有实物资产，如库存商品、设备等，来获取银行保函，从而盘活资产，提高资金使用效率。
降低融资成本：实物抵押物通常评估价值较高，可以获得更高的保函额度，从而降低了融资成本，为企业节省了财务费用。
灵活便捷：实物抵押物评估价值稳定，且变现能力强，银行可以更快捷地处置以满足债权需求，因此企业更容易获得银行的批准，流程也更为灵活便捷。
那么，具体如何以实物做抵押来申请银行保函呢？一般来说，包括以下几个步骤：
评估需求：企业首先要评估自身需求，包括保函金额、期限等，并确定能够提供作为抵押的实物资产。
选择银行：不同银行在实物抵押保函方面有不同的政策和要求，企业需要选择合适的银行，了解其具体的业务流程和要求。
提交材料：向银行提交申请材料，包括企业资质证明、实物抵押物清单和权属证明等，银行将对企业资信和抵押物进行审核和评估。
签订合同：企业与银行签订合同，约定保函金额、期限、实物抵押物的处置方式等条款。
开立保函：银行在确保企业提供的抵押物能够覆盖保函风险后，开立保函，企业即可向交易对手提供保函。
在选择实物抵押物时，需要注意以下几点：
选择具有较高流动性的资产：实物抵押物应选择容易变现的资产，如房产、黄金等，这样可以更快地获得银行的批准，也便于银行在需要时进行处置。
评估价值稳定：选择评估价值稳定的资产，避免因市场波动导致抵押物价值缩水，影响保函额度。
权属清晰：抵押物必须拥有清晰的产权，避免纠纷，以免影响保函的履行。
选择与保函金额相匹配的资产：抵押物的价值应与保函金额相匹配，避免超额抵押，占用企业过多资产。
某进出口贸易公司需要向海外供应商支付一笔大额采购款项，但暂时缺乏足够的现金流。该公司向银行申请开立保函，以确保交易顺利进行。该公司选择以库存商品作为抵押物，这些商品是公司的主要出口产品，具有较高的市场价值和流动性。银行对商品进行了评估，确认可以覆盖保函风险，便与公司签订合同，开立了保函。**终，该公司顺利完成了采购，也盘活了库存资产，解决了资金周转问题。
实物抵押银行保函也存在一定的风险，企业和银行需要做好风险控制：
企业风险：企业需要确保有足够的实物抵押物来覆盖保函风险，避免因无法履行保函义务而导致的损失。
银行风险：银行需要对实物抵押物进行准确评估，确保其价值能够覆盖保函金额，并关注抵押物的市场行情，避免因市场波动导致风险。
共同风险：双方都需要关注实物抵押物的权属是否清晰，避免因产权纠纷影响保函履行。
以实物做抵押银行保函，为企业提供了灵活的融资渠道，盘活了实物资产，也为银行带来了稳定的担保。通过实物抵押，企业可以更便捷地获得银行支持，降低交易风险，实现互利共赢。
