租房时，为了保障自身权益，往往需要与房东签订租房协议。在协议中，除了注意租金、租期等内容外，是否有看到过关于履约保证金的条款？如果你对这个概念比较陌生，不妨看看以下解说，了解一下这个在租房协议中常见却容易被忽略的部分。
履约保证金，是什么？
履约保证金，就是租客在签订租房协议时，向房东支付的一笔资金，作为履行合同的担保。它与我们平常听到的“押金”不同，押金更多是用于支付租期内水电煤气费、物业费等生活所产生的费用，而履约保证金则是为了确保承租人履行合同中的各项约定。例如，在租期内，承租人需要支付按时租金、爱护房屋设施、不随意破坏房屋结构等。如果承租人违反了合同中的条款，房东可以不予退还这笔保证金。因此，履约保证金也被称为“违约金”。
虽然履约保证金与“押金”有所区别，但二者都需要在租客入住前支付，所以在实际生活中，二者经常被混淆。为了避免不必要的纠纷，我们在签订合同时，应当对这两笔资金进行明确区分，并在合同中对履约保证金的使用范围作出详细的约定。
履约保证金一般在租约开始时就需要支付，如果你是租房新人，看到这里可能心里会打个问号：这笔钱缴了就没了吗？实际情况如何呢？
履约保证金的退还是租客们**关心的问题之一。一般情况下，在租约期满后，房东会检查房屋情况，确认承租人没有违反合同约定后，就会将这笔履约保证金退还给租客。如果你担心房东会以各种理由扣留保证金，可以在合同中约定明确的检查标准或方式，例如：由双方共同检查房屋情况、拍照保留入住前的房屋状况作为对比等。在确认没有损坏房屋设施、缴清应缴费用后，房东就应该尽快退还。
履约保证金的额度是 another 重点。在租房协议中，往往对这笔资金的数额有明确规定，一般是按照月租金的2-6倍计算。如果房东要求的保证金数额过高，租客可以提出协商，或在合同中约定明确的退还标准。例如：
按时缴纳租金，保证金退还100%；
除租金外，其他费用（水电煤气、物业费等）的缴纳情况良好，保证金退还90%；
房屋设施设备完好，无明显污损，保证金退还80%等等。
制定详细的退还标准，可以保障双方的权益，避免因退还保证金产生的争执。如果在租房协议中没有对履约保证金作出任何说明，或双方就这笔资金的使用存在争议，可以参考以上建议，在签订合同时添加相关条款，保障自身权益。
除了退还标准，在合同中还可以约定履约保证金的存放方式，例如存入双方都可信任的第三方机构，或由双方共同前往银行进行存款等，确保这笔资金的安全。在租客入住期间，房东无权使用这笔履约保证金，除非发生一些特殊情况，例如租客拖欠租金、严重破坏房屋设施等。
如果不幸发生争议，例如房东不按时退还保证金，或者双方对房屋状况有分歧导致的退款纠纷，租客可以采取以下措施：
与房东友好协商，达成一致意见；
提供相关证据，证明自己的权益。例如，入住前的房屋拍照记录、缴费发票、维修记录等；
寻求居委、物业或社区法律援助中心的帮助；
向法院提起诉讼。
当然，我们希望租住生活能一直顺顺利利，所以在入住前，就选择一个可靠的房源、与可靠的房东签订合同时，就做好了大半的功课。除了关注租金、户型、交通等问题外，也需要了解房东的租房资质、房屋产权情况等。如果房东不愿意将履约保证金等条款明确写入合同，或许就是一个不错的警示牌。
总之，履约保证金是租房协议中一项容易被忽略的重要内容，在签订合同时，租客们需要提高重视，与房东就这笔资金的使用、存放、退还等问题进行明确约定。一纸合同，保障的是双方的合法权益，所以在签署前，一定要仔细阅读每一条款，确保没有遗漏！
