租房过程中，往往需要向房东缴纳一笔不小的履约保证金。这笔保证金在合同期满后本应如数返还，但现实情况却常常令租客们失望。如果你也是其中一位苦苦等待、一无所获的租客，不妨看看这篇文章！我们将为你详解如何顺利拿回属于自己的保证金，维护自身权益！
了解保证金返还的前提条件，是租客们**步该做的事。 一般情况下，在租赁合同到期后，如果租客没有违反合同约定，房东就应该如数返还履约保证金。但实际情况复杂得多，往往伴有各种突发事件和意外情况。以下情形是影响保证金返还的关键因素：
合同的条款是保证金返还的依据。在合同期内，租客应按时缴纳租金，遵守房屋使用规定，不损害房屋及设施。如果你作为租客，严格按照合同约定使用房屋，在退租时就更能确保获得保证金的返还。
租客在退租时，应将房屋恢复到入住时的状态。这包括对房屋设施设备的正常使用和清洁维护。一般在租赁合同中都会对房屋交付及退租时的状况有明确描述，租客可按照合同约定，将房屋恢复至入住时的景象。如果你谨慎保存好房屋的相关记录，例如入住时的照片、缴费凭证等，在发生争议时也能更好地保护自己。
确保房屋及设施设备完好是租客的另一项义务。在退租时，房屋及随附设施应保持完好，不能有破坏或遗失情况。如果你在租住期间有大笔的装修或改造，也应事先与房东协商，并得到书面同意。否则，房东可能以你改变房屋结构为由拒绝返还保证金。
在合同到期前，租客应提前告知房东自己将要退租。在告知时，可一并约定好验房的时间。验房时，双方应就房屋及设施设备的现状进行全面检查，并签署验收单。如果你在租住期间有任何装修或修改，也应在验房时向房东说明，并达成一致意见。
租住期间的缴费记录、维修单据等都是重要凭证。在退租时，这些记录能证明你作为合格租客的责任心，也便于计算房东应返还的费用。此外，入住时的房屋状况记录、定期拍照存证等，都能为你提供有利证据。
在租赁期内，租客需要支付水、电、煤气等杂费。在退租时，这些费用应有明确的结算。你可以提前与房东协商，计算并标记下**水电表读数，便于退租时按照实际使用情况结算。如果租住期间发生过水电故障，维修费用也应预先算好，由房东承担。
在退租前，租客应将个人财产全部搬离，并清洁房屋。房屋的清洁以能直接入住为标准，包括但不仅限于打扫卫生、清洗衣物被褥、修整绿植等。如果房东提出异议，你也可以邀请第三方中介或物业公司进行鉴定。
在完成上述步骤后，就到了核对保证金的时间。如果你和房东有书面合同，可参考合同约定进行核对。在核对无误后，房东应当即返还保证金。如果房东以各种理由拒绝返还，或只同意部分返还，你可以采取以下措施：
首先，你可以尝试与房东进行沟通，争取友好地解决问题。在沟通时，以理智客观的态度陈述事实，说明房东应返还的理由，并提供相关证据。如果房东是出于疏忽或误解，可能就能在你的提醒下如数返还。
如果友好沟通无果，可以寻求房产中介、物业公司或社区居民委员会等第三方力量介入调解。由第三方居中协调，往往能更客观地解决争端，也更容易达成双方均可接受的方案。
在尝试了各种方法后，如果房东仍旧拒不返还，你可以准备采取法律行动。根据相关法律规定，你可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径追回自己的保证金。在诉讼时，你需要提供充分的证据，证明房东无正当理由扣留你的保证金。
小张租住在一处新装修的公寓，租期为一年。在入住时，他向房东预缴了两个月的租金作为履约保证金。在租住期间，小张一直遵守合同约定，按时缴纳租金，也未曾扰邻。但在退租时，房东以房屋有污损为由，拒绝返还他的保证金。小张回忆起入住时，曾拍下许多房屋照片，并发现房东所称的“污损”其实是房屋原有装修的痕迹。在提供照片证据后，房东才同意返还了小张的保证金。
为避免后续纠纷，在入住时，租客可以与房东一起对房屋现状进行详细的拍照记录，并签署详细的租赁合同。在合同中约定清楚房屋设施设备的现状、租金及杂费支付方式、保证金数额及返还条件等。合同的细致化，能**保障双方的权益，也为后续的争议留下有益的证据。此外，租客还可以与房东保持良好沟通，在租住期间随时解决问题，以便在退租时顺利交接。
租客们在租房时，往往会面临不小的履约保证金压力。在合同期满后，又常常为保证金的返还而头疼。通过以上步骤和方法的了解，希望租客们能顺利拿回自己的保证金，避免不必要的纠纷和损失。在租住期间，租客们也要学会保护自身权益，维护一个和谐的租房环境！
