“履约担保金”这个词对租房一族来说并不陌生，它就像一把双刃剑，既能为房东提供保障，也是租客的“心头大患”。在租房市场上，履约担保金常常成为双方谈判的筹码，甚至是争吵的导火索。本文将为您详解履约担保金的相关事宜，帮助您合法维护自身权益。
履约担保金， aka 保证金，是租房过程中房东向租客收取的一笔资金，目的在于保障房东的利益。如果租客在租住期间造成房屋损坏或拖欠租金，房东可以从中扣除相应费用。通常情况下，房东会在合同中约定履约担保金的数额，租客在搬入房屋时一次性支付。
那么，为什么会出现履约担保金不退还的情况呢？
租客违约: **常见的 scenario 是租客在租期未满情况下提前搬走，而房东认为这违反了合同约定。此外，如果租客未按时缴纳租金或水电费，或未按照要求看护房屋，导致房屋或设施设备损坏，也会被视为违约。
房屋损坏: 如果租客使用、看护房屋不慎，造成房屋或设施设备损坏，需要进行修缮，修缮费用可能高于预付的履约担保金。在这种情况下，房东有权扣留全部或部分担保金以进行修理。
超出正常磨损范围: 房屋及设施设备的自然老化是不可避免的，但如果超出正常范围，例如地板、墙壁出现严重磨损、污渍，家具、电器损坏，而租客又无法提供合理证明，房东也会要求租客承担相应费用，并从担保金中扣除。
未按规定清洁: 很多合同中都会对交房时的清洁情况有明确要求，如果租客未按照约定交付整洁房屋，房东可能需要花费额外成本进行清洁，因此会从担保金中扣除清洁费。
其他违约行为: 例如违规养宠、违规改装房屋等，都可能导致房东扣留履约担保金。
租房履约担保金的争议常常发生，为了更好地维护自身权益，租客可以采取以下措施：
1. 了解当地租房法规
不同*和地区可能有不同租房法规，了解本地法律有助于知己知彼。例如，一些*/地区有明确规定，房东在扣除履约担保金之前必须取得租客的同意，或有义务向租客出示详细的费用清单。了解这些法规，可以在谈判或争议时掌握主动权。
2. 合同细致化
合同是双方权益的保障。在签订合同时，尽量将租赁细节、房屋状况、缴费标准、担保金数额等内容明确在合同中，并约定房东应承担的责任。合同的细致化，可以避免许多因口头约定造成的争议。
在合同中，还应明确规定担保金的退还时间和方式。例如，可约定在租期结束、租客搬出并完成房屋检查后，房东多少天内退还担保金。
3. 入住前仔细检查房屋
入住前，租客应该仔细检查房屋设施、家具家电等，并记录好现有损坏情况，可以拍照留证。入住期间，也要及时修缮和保养，以免被指控造成损坏。在搬出时，房东很可能会把房屋状况与入住时的对比，因此，搬出前也应再次检查并记录下现状，为自己提供有力证据。
4. 保持与房东的良好沟通
保持良好、直接的沟通，可以及时解决许多问题。如果租客需要提前搬出，应尽早告知房东，并尝试友好协商，房东可能会在一定程度上理解并给予一定退款。在发生争议时，也应**时间与房东联系，尝试达成协议。
5. 寻求第三方帮助
如果与房东的谈判未果，可以寻求房产中介、当地房产管理部门或法律援助等第三方帮助。他们可能有更丰富的经验和**知识，协助进行协商或调解。
6. 小心选择房东
在租房前，仔细考虑房东人选。一些不负责任的房东可能在签订合同后，就与租客失去联系，甚至“跑路”。因此，租客可以尝试了解房东的背景、租房经历等信息，谨慎选择。
小明在一家互联网公司工作，**近因工作调整需要搬家。他在网上找到一间不错的公寓，与房东签定了三个月的租约，并支付了两个月的履约担保金。
入住后，小明发现房屋存在很多问题：卫生间漏水、电灯不亮、空调故障等。他立即与房东取得联系，但房东一直拖延维修，导致小明多次投诉。**终，无法忍受的他决定在租期未满的情况下搬走，并要求房东退还履约担保金。
房东则认为小明违约在先，且未按约定交付整洁房屋，因此拒绝退还履约担保金。小明很是头疼，在尝试多次沟通未果后，他向当地房产管理中心寻求帮助。
在第三方的调解下，双方达成协议：房东同意退还部分履约担保金，以补偿小明在租期内所遭遇的不便。**终，小明拿回了一笔合理的退款。
履约担保金问题是租房过程中常见但又棘手的难题，需要租客与房东双方谨慎对待。租客应充分了解相关法规、谨慎选择房东、仔细阅读合同、保留必要证据，在出现争议时，尝试通过友好协商或寻求第三方帮助解决。而房东也应明码标价、按约定退还担保金，避免因小失大。
希望本文能帮助您更好地应对履约担保金相关事宜，在租房道路上顺利前行。
