购房是件令人激动的事，但在签订合同、支付定金后，买卖双方还需要办理各种手续。其中，开具银行房产保函就是重要一步。它是一份由银行出具的、担保购房者履行相关购房义务的函件，对买方和卖方都十分重要。今天我们就来详细解读下银行房产保函，帮助大家了解它如何开具，以及注意哪些事项。
银行房产保函，全称“银行房产担保承函”，是由银行出具的、为购房者向售房方提供的一项担保措施。它承诺如果购房者未能按约定履行相关购房义务，银行将承担相应责任，因此也称为“购房担保函”。
开具房产保函对银行来说，是一种信贷业务，对购房者而言，则是一种信用担保方式。它可以为购房者提供资金上的支持，帮助其更好地完成购房。对售房方来说，则是对购房者履行合同的强有力的保障。
银行房产保函通常在两类场景下使用：
商品房预售：在开发商将房屋预售给购房者时，为了表明购房者有足够的支付能力，可以开具房产保函，担保其按时支付尾款。
房屋买卖：在二手房买卖中，特别是涉及到按揭房、法院拍卖房时，原房主或拍卖方可能需要开具房产保函，确保新业主能够顺利办理房屋过户手续。
想要开具银行房产保函，需要满足以下条件：
具备银行账户：开具房产保函需要在相关银行有账户，并保持一定的资金流水。如果没有，需要到银行办理相应手续。
提供有效证件：需要提供本人有效身份证件，如居民身份证、护照等。
签署相关合同：需要与银行签署相关房产担保合同，明确双方的权利和义务。
具备还款能力：购房者需要有足够的还款能力，或有相应的资产、房产作为担保。银行会对购房者进行信用审核。
确定担保金额：根据购房合同或协议，确定担保金额，由银行和申请人双方确认。
步骤一：准备材料
材料包括：本人有效身份证件、购房合同或协议、担保金额确认书等。其中，购房合同应明确载明双方的权利和义务，并明确担保期限。
步骤二：选择银行
可以到购房贷款的银行或售房方指定的银行办理。在选择银行时，可以综合考虑银行的口碑、服务质量、利率等因素。
步骤三：提交申请
携带以上材料到银行提交申请，并详细说明开具房产保函的用途。通常需要填写相关申请表，提供准确的联系方式，便于银行后续联系。
步骤四：审核
银行会对申请人进行全面审核，包括信用情况、还款能力、担保金额等。审核通过后，银行会与申请人确认保函的具体内容和格式。
步骤五：制函
银行根据确认的内容和格式，制定房产保函。其中，需要明确以下信息：担保金额、担保期限、还款方式、违约责任等。
步骤六：签字和盖章
申请人需要到银行进行签字和盖章，确认保函内容。随后，银行会进行审批和盖章。
步骤七：发放保函
银行将房产保函正本发放给申请人，并保留副本。申请人需要将保函正本交付给售房方。
谨慎选择银行：在选择银行时，除了关注利率，还应了解银行的服务质量和口碑。一些小额贷款公司或不具备开具保函资质的机构，可能存在一定风险。
确认担保金额：担保金额通常为购房尾款，应由双方协商，并明确写入合同。要注意，担保金额不能高于银行可担保额度。
注意担保期限：担保期限应与购房合同期限保持一致，以免出现期限不匹配的情况。
了解违约责任：在开具保函前，应明确违约情况和责任，确保自身权益。
保留副本：申请人应保留保函副本，以备后续需要。
案例一：小王在某城市购买了商品房，开发商要求提供房产保函，以保证尾款按时支付。小王到购买贷款银行开具了房产保函，整个过程顺利，**终成功办理。在开发商交付房屋后，小王按时支付了尾款，并顺利办理了房产证。
案例二：李先生计划购买一处法院拍卖房，但原业主有未结清的按揭。法院要求提供房产保函，以确保李先生能承担还贷责任。李先生在咨询相关银行后，选择了某家国有银行，并顺利开具了保函，**终成功竞拍。
银行房产保函的开具过程并不复杂，但需要购房者提前了解并准备相应材料。它为购房提供便利，也为双方履行合同提供保障。希望本文对大家了解、办理房产保函有所帮助。在开具过程中，可根据自身情况，到银行详细咨询。
