在工程建设领域，施工履约保证金是业主和施工单位之间的一项重要约定。它不仅体现了双方对工程质量的重视，也是对施工合同履行的一种有效保障。施工履约保证金的设置，旨在督促施工单位按时、按质、按量完成工程施工，确保工程质量和进度，维护业主的合法权益。
那么，施工履约保证金是如何约定的？其中又有哪些需要注意的事项呢？
施工履约保证金，是指在工程建设中，业主为确保施工单位按合同约定履行义务，由施工单位向业主提供的保证金。它是一种合同履约担保，旨在保障业主的权益，确保工程质量和施工进度。
在工程建设中，业主将工程发包给施工单位，双方签订施工合同，约定工程的质量、工期、价格等事项。为确保施工单位按照合同约定履行义务，业主通常会要求施工单位提供一定的保证金，这就是施工履约保证金。
施工履约保证金的约定方式通常有以下几种：
招标文件中明确：在工程招标时，业主可以在招标文件中明确规定施工履约保证金的缴纳比例、时限、退还条件等事项。此种方式适用于公开招标项目，有利于所有投标单位提前了解保证金要求，做好资金准备。 合同条款中约定：业主与施工单位签订施工合同时，可以在合同条款中约定施工履约保证金的相关事项。此种方式适用于直接发包或邀请招标项目，双方协商确定保证金金额和缴纳方式等。 双方协商确定：业主与施工单位可以通过平等协商的方式确定施工履约保证金的具体事项。此种方式较为灵活，可以根据工程的实际情况和双方意愿进行调整，但协商过程需要双方保持有效沟通，以避免争议。施工履约保证金比例通常由业主和施工单位根据工程的具体情况协商确定。在确定保证金比例时，需要考虑以下因素：
工程造价：施工履约保证金比例通常与工程造价成正比。工程造价越高，保证金比例通常越高，反之则越低。因为高造价工程对施工单位的资金实力和履约能力要求更高，需要更高的保证金比例来保障业主的权益。 工程风险：风险系数高的工程，如涉水工程、高空作业等，通常需要设置较高的施工履约保证金比例。因为风险工程对施工技术和安全管理要求更高，保证金比例较高可以督促施工单位更加重视工程质量和安全管理。 施工单位信誉：信誉良好、履约记录优异的施工单位，业主通常会给予一定的信任度，可以适当降低施工履约保证金比例。反之，若施工单位信誉较差或履约记录不佳，则需要提高保证金比例，以增强约束力。在实际确定保证金比例时，还需要考虑工程的复杂程度、施工周期、业主的资金实力等多种因素，综合评估后确定合理的保证金比例。
施工履约保证金通常由施工单位在签订施工合同后缴纳，并可以选择以下几种方式：
现金：施工单位直接向业主指定的账户缴纳现金，此种方式**为常见，方便业主管理和使用。 银行保函：施工单位向银行申请开立保函，由银行承诺在施工单位未履行合同义务时向业主支付一定金额的款项。此种方式下，施工单位无需实际缴纳现金，但需要承担一定的银行费用。 有价证券：施工单位以债券、股票等有价证券的形式缴纳施工履约保证金。此种方式下，有价证券的所有权转移至业主，施工单位需定期支付一定利息。施工履约保证金一般在工程完工后，待业主验收合格并确认施工单位已履行完合同约定的所有义务后，再退还给施工单位。业主应在合同约定的期限内退还保证金，不得无故拖延或拒不退还。
在施工履约保证金的约定中，有几点需要注意的事项：
明确保证金用途：施工履约保证金仅作为合同履约担保，业主不得将保证金用于工程款支付或其他用途。若因业主原因导致工程停工或延误，业主应赔偿施工单位相应损失，不得以保证金抵扣。 合理确定保证金比例：保证金比例过高或过低都会产生不利影响。比例过高将加重施工单位的资金负担，比例过低则可能无法起到有效的约束和保障作用。因此，双方应协商合理的保证金比例，并在合同中明确约定。 及时退还保证金：业主应在合同约定的期限内退还保证金，不得无故拖延或拒不退还。若因施工单位原因导致工程存在缺陷或未完成合同约定的义务，业主有权暂缓退还部分或全部保证金，并要求施工单位整改，待问题解决后再退还保证金。若在保证金约定或执行过程中产生争议，双方应及时协商解决。若协商无法达成一致，可根据施工合同中的争议解决条款，通过法律途径解决争议，维护双方的合法权益。
施工履约保证金的约定，是工程建设中业主和施工单位之间的一项重要协议。它体现了双方对工程质量的重视和对彼此信任的保障。合理的保证金比例和完善的约定条款，能够有效督促施工单位履行合同义务，确保工程质量和进度，维护业主的合法权益。在实际工程中，业主和施工单位应根据工程特点和双方信誉情况，协商确定合理的保证金比例和缴纳方式，并严格按照合同约定执行，以避免争议和纠纷。
