题目：高额履约保证金，能否为商家带来更多保障？

前言： 在商业活动中，各方常常为了保障自身权益而设立各种各样的保证金。履约保证金就是其中一种，它旨在确保合同的履行，减少违约情况的发生。但是，有商家反映，高额的履约保证金为他们的运营带来了不小的压力，那么履约保证金是否可以降低？又或者说，有什么方法能让商家既能保证履约又能减轻负担？我们不妨一探究竟。 

履约保证金的作用 履约保证金，是合同一方为保证履行合同约定，向另一方提供的、用于担保合同履行的保证金。它通常适用于工程建设、招标采购、商品房预售等领域，旨在保障履约、弥补违约损失、维持合同的正常履行。商家在签订合同时，会根据合同的具体情况，约定一笔履约保证金数额，作为对履约诚意的担保。

例如，在房屋买卖中，买方为了保证不会轻易违约，在签定合同时会向卖方支付一笔履约保证金。这样，如果买方因自身原因导致的违约，卖方可以不返还这笔保证金，以弥补因买方违约带来的损失。反之，如果卖方违约，则需要双倍返还保证金给买方。

履约保证金过高带来的压力 然而，高额的履约保证金对商家来说，可能意味着不小的经济负担。以房地产行业为例，一些开发商为了保证购房者的购房诚意，往往会收取较高额度的履约保证金。以一笔数百万元的房产买卖为例，若设置了较高比例的履约保证金，对买方来说无疑是笔不小的开支，可能占用买方大量资金，导致资金周转困难。

对于中小商家而言，高额的履约保证金可能成为经营压力之一。尤其是一些经营周转不灵活的商家，如果资金被大量占用，就可能影响到企业的日常运营、扩大再生产，甚至出现资金链断裂的情况。同时，对于一些诚信经营的商家来说，高额保证金似乎有些“多余”，不仅冻结了企业资金，也增加了企业运营成本。

如何减少履约保证金 面对高额的履约保证金，商家有何办法来减轻负担？ 

合理确定履约保证金额度 商家可以与对方友好协商，根据合同具体情况，合理确定履约保证金的数额。在房屋买卖中，可以根据房屋价格、首付比例等因素综合考虑，合理设定保证金比例，并约定清楚保证金的退还条件，确保双方权益。例如，某城市规定，商品房买卖合同订金及履约保证金之和，不得超过房价款的20%。这样一来，就为商家减少了大量潜在负担，也符合 majority rule 的消费习惯。 

与对方友好协商，是降低履约保证金的首要尝试。在平等协商的基础上，双方可以根据实际情况，适当降低保证金数额，既考虑了商家的运营压力，也为合同的履行设下保障。同时，商家也可以在合同中约定明确的退还方式，例如按时付款、按进度交付房屋等，若买卖双方均履行合同，保证金可全部或部分退还，以鼓励双方诚信履约。

第三方担保 除了履约保证金外，商家还可以选择使用第三方担保的方式来降低风险。在第三方担保下，双方可以约定较小的保证金数额。如果发生违约，第三方将为损失的赔偿负责，一定程度上减轻了商家的经济压力。 

以房屋买卖为例，买方可以向银行申请“担保按揭”，由银行作为买方履约保证金的第三方担保方。若买方违约，银行需要赔偿卖方一定损失，卖方也可避免长期的诉讼和高额的违约金损失。当然，这种方式也需要买方具备较好的信用条件，且银行等第三方机构也会收取一定的手续费，但相对于高额的履约保证金，成本会更低一些。

信用担保 商家还可以注重信用记录的积累，以良好的信用等级申请信用担保。在我国，由*建立企业信用信息公示系统，以及大量民间的信用评级机构，为商家提供信用评级，可以一定程度减少履约保证金。 

目前，一些城市正在积极推进“诚信建设”，通过建立完善的信用体系，对守信主体给予激励，也为商家提供更多便利。商家可以注重自身信用分数的提升，在签订合同时，以良好的信用记录为筹码，与对方商讨更合理的保证金数额。甚至有些平台会以社保信用分的形式，为租户和房东提供信用保障，在一定程度上降低履约保证金。

法律契约保障 再就是完善法律契约保障，合理约定违约责任。商家可以请**人士详细阅读合同细则，在合同中明确约定违约的责任和赔偿方式。在权利义务对等的基础上，合理设定履约保证金数额，确保自身权益。如果发生违约，可依据合同和法律规定，要求违约方进行相应赔偿，从而减少因履约保证金带来的损失。

同时，我国法律也对履约保证金作出了相应规定，商家可以了解相关法律法规，确保履约保证金在法律允许的范围内，避免不必要的纠纷。例如《**人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》对履约保证金作了相应限制，民事主体在履行债务方面设置的保证金，不得超过主合同标的额的10%，以加强对债务人财产的保护。

案例分析 某服装品牌商A与百货公司B合作，签订了为期一年的服装专柜租赁合同。合同约定，品牌商A需要向百货公司B支付两万履约保证金，如果发生违约，百货公司可不予退还并作为赔偿金。但高额的保证金给品牌商A带来了不小压力。

在签订合同时，品牌商A详细了解了百货公司B的信用资质和过往合作记录，发现其信用记录良好，且有完备的合同违约责任条款。因此，品牌商A与百货公司B友好协商，将履约保证金下调了一半，并约定在合同履行完后全额退还。在平等协商、合法合规的基础上，双方达成了共识，品牌商A也减轻了经济负担。

结语 履约保证金虽然能一定程度保障合同履行，但高额的保证金可能给商家带来经济压力。商家可以采取多种方式减少不必要的负担，包括合理确定保证金数额、使用第三方担保、注重信用记录积累以及完善法律契约等。在保障自身权益的前提下，降低履约保证金，能够为商家带来更多便利，也为市场增添活力。同时，商家也应重视合同的履行，诚信经营，在平等协商的基础上与对方达成一致，共同维护良好的市场环境。