建设工程中，履约担保和工程质量保证金都是常见且重要的概念。前者是建设工程中为了保证合同的履行，由第三方提供的一定金额或物的担保；后者则是业主为确保工程质量，在工程款中预先扣除一定比例的款项以备后期维护和修缮工程质量问题之用。虽然在实践中都有履约担保和工程质量保证金这两个“保质期”，但二者仍有本质区别，今天我们就来好好了解一下它们。
主题： 解读履约担保和工程质量保证金，探究建设工程中“保质期”的奥秘。
正文： 建设工程项目往往涉及庞大的资金和复杂的工作流程，为了确保工程建设顺利进行，既能保护业主的权益，又能促进工程进展，履约担保和工程质量保证金应运而生。虽然都与工程款相关，但二者各有侧重，履约担保更偏向于合同履行层面，工程质量保证金则专注于工程质量把控。
一、履约担保：
1、什么是履约担保？ 履约担保，是建设工程中一种常见的担保形式。它与工程款没有直接关系，而是侧重于保证承包方（或施工方）履行与业主、发包方签订的工程合同。当承包方因故不能履行合同时，由担保方代替承包方履行，或弥补承包方违约造成的损失，业主可以向担保方主张权利。
例如，某建筑公司中标一个大型工程项目，但 halfway 杀出个程咬金，公司因资金链断裂无法继续施工，就需要有第三方机构出面担保，保证工程能够按原计划完成，或对业主因违约造成的损失进行补偿。
2、履约担保的方式： 履约担保主要包括现金担保、银行保函和保险担保三种方式。
(1) 现金担保：业主可以从工程款中扣除一定比例的现金，作为履约担保金，一般在10%左右。这部分资金需存入双方约定的金融机构，由业主方控制，在合同约定的情况下使用。如果工程项目完成且质量合格，履约担保金将原路返还给承包方。
(2) 银行保函：是由银行出具的、对受益人负有一定金额支付义务的书面承诺。与现金担保相比，银行保函更便于使用，也更灵活，但一般需要施工企业提供相应的担保物或抵押物。
(3) 保险担保：aka 履约保证保险，是保险公司对承包方因不可预见的原因导致的合同无法履行而造成的损失进行赔偿，从而保护业主利益的一种保险产品。它将承包方在合同中的义务转化为保险公司对业主的赔偿责任，业主在收到保险公司出具的“履约保证保险单”后，即可获得履约担保。
3、履约担保的申请流程： 一般来说，申请履约担保需要准备的材料有：工程合同、履约担保合同、施工许可证、企业资质证书、企业营业执照等，具体还需根据不同担保机构的要求而定。
以保险担保为例，流程为：施工企业向保险公司提交履约担保申请书→保险公司进行审核并出具保单→业主方进行履约审查、签订提款条件→工程建设开始→工程完工、业主确认无误后，向保险公司提出理赔申请→保险公司进行审核并赔付。
二、工程质量保证金：
1、工程质量保证金的定义： 工程质量保证金， aka 质量保证金，是业主为确保工程质量，在工程款中预先扣除的资金。这笔资金一般存入专门账户，由业主方控制和管理，用于工程质量的维修、修缮和保修。
把质量保证金比作工程项目的“定金”再贴切不过。它与履约担保相比，更加偏向于工程质量把控，在工程项目交付使用后，如果发生工程质量问题，业主可以直接使用这笔资金进行维修，无须再与施工方协商。
2、工程质量保证金的比例和用途： 工程质量保证金的比例一般在合同中约定，通常为工程款的5%~10%，具体比例由业主和承包方协商确定。
使用方面，在工程保修期内，如果出现工程质量问题，业主可以从中扣除相应费用进行维修、修缮；如果工程质量合格，在结算时应将保证金全部返还给承包方。
3、工程质量保证金的管理： 工程质量保证金需要业主方严格管理，专款专用，不能挪作他用。在使用时，业主应提前通知承包方并取得同意，不能私自使用。保证金的使用应有据可查，业主应保存相关票据和记录，以备后续审计和查账。
三、案例分析：
在某市地铁建设工程中，业主方与施工方签订了工程合同，合同金额为人民币1亿元。双方约定，由第三方银行提供履约担保，担保金额为合同金额的10%，即1000万元。同时，业主方也预先扣除了8%的工程质量保证金，即800万元。
工程进行中，因不可预见因素，施工方在施工过程中出现违约情况，业主方提出索赔。银行按约定出面担保，支付了业主方部分违约金，剩余部分由施工方负责。
在工程交付使用后，业主方发现有部分工程存在质量问题，可直接从工程质量保证金中扣除相应费用，用于工程修缮。如果保证金额度不足，业主可与施工方协商解决。
四、总结： 履约担保和工程质量保证金虽然都与工程款相关，但前者更关注合同履行，后者则关注工程质量。在建设工程中，二者共同为工程项目“保驾护航”，为业主方提供双重保障。
履约担保像是一条安全绳，为工程合同的履行提供支持；工程质量保证金则是工程质量的“保护伞”，为业主方后续的维权提供保障。二者各司其职，为建设工程增加了一层保护网，让工程建设更放心，业主权益也更能得到保障。
