在城市化进程中，旧村改造是城市发展和村民改善居住环境的必然选择。在旧村改造过程中，村民往往需要和开发商签订改造协议，而履约保证金是保障协议顺利履行的关键一环。在广州市旧村改造中，村民们对于履约保证金有着诸多疑问：履约保证金是否需要缴纳？缴纳后何时退还？如何确保村民的资金安全？这些问题都关系到村民的切身利益，需要**的解读和指导。
旧村改造履约保证金，是旧村改造项目中，村民委员会或村民个人与改造项目实施单位签订改造协议时，为确保协议的顺利履行，由村民或村民委员会向实施单位缴纳的一定数额资金。该资金由第三方机构托管，在旧村改造项目完成后，在扣除违约等相关费用后，多余部分将退还给村民或村民委员会。
旧村改造履约保证金，是保障村民利益、维护社会稳定的重要手段，也是促进旧村改造项目顺利推进的必要措施。
根据《广州市旧村改造村民权益保障办法》（下称《保障办法》）的规定，旧村改造项目实施单位与村民委员会、村民个人签订改造协议时，村民委员会、村民个人应当按照与项目实施单位签订的改造协议，向项目实施单位缴纳旧村改造履约保证金。
《保障办法》明确了旧村改造履约保证金的性质、缴纳方式、管理方式、使用方式等，为广州市旧村改造履约保证金的实施提供了政策依据。
根据《保障办法》，旧村改造履约保证金的缴纳标准为：
每户村民缴纳的金额不超过该户村民所获补偿款总额的20%； 涉及宅基地地类且未签订《旧村改造协议书》的，按照每平方米3000元的标准缴纳； 涉及宅基地地类且签订《旧村改造协议书》的，按照不超过该户村民所获补偿款总额的10%缴纳。需要注意的是，旧村改造履约保证金应根据村民的实际情况进行缴纳。对于经济困难的村民，可以申请降低缴纳标准或暂缓缴纳。
旧村改造履约保证金由第三方机构托管，确保资金的安全和透明。根据《保障办法》，旧村改造履任保证金应由具有资质的商业银行或担保公司托管。
托管机构有义务对旧村改造履约保证金的使用情况进行监督和管理，确保资金的使用符合规定，并接受村民的监督和查询。
旧村改造履约保证金在旧村改造项目完成后，由实施单位向托管机构提出退还申请。托管机构在扣除村民违约等相关费用后，将剩余的保证金退还给村民或村民委员会。
根据《保障办法》，旧村改造履约保证金退还的标准为：
村民或村民委员会未违反改造协议的，实施单位应当在旧村改造项目完成后30日内，向托管机构提出退还申请，并提供相关证明材料； 村民或村民委员会违反改造协议的，实施单位可以从履约保证金中扣除相应的费用后，将剩余部分退还给村民或村民委员会。旧村改造履约保证金的资金安全是村民们关心的重要问题。为了确保资金安全，政府部门和实施单位采取了多项措施：
严格选择托管机构：选择具有资质和良好信誉的商业银行或担保公司作为托管机构，确保其有能力和信誉保障资金安全。 加强资金监管：政府部门和实施单位加强对旧村改造履约保证金的使用监督和管理，确保资金的使用符合规定，并接受村民的监督和查询。 建立纠纷解决机制：在旧村改造协议中明确纠纷解决机制，村民或村民委员会与实施单位发生纠纷时，可以通过协商、调解或仲裁等方式解决，确保村民的合法权益得到保障。 实施专款专用：旧村改造履约保证金专款专用，确保用于旧村改造项目，不得挪作他用。某旧村在改造过程中，村民委员会与实施单位签订了改造协议，约定由村民委员会向实施单位缴纳旧村改造履约保证金。在旧村改造项目完成后，村民委员会发现实施单位存在违约行为，未按照协议约定完成旧村改造工程。村民委员会向托管机构提出退还履约保证金的申请，但实施单位拒绝退还，双方因此发生纠纷。
**终，通过仲裁的方式，村民委员会拿到了剩余的履约保证金。该案例中，村民委员会通过法律途径维护了自己的权益，也警示实施单位要遵守协议，履行义务。
广州市旧村改造履约保证金，是保障村民权益、维护社会稳定、促进旧村改造顺利推进的重要措施。村民们在了解政策、保障自身权益的同时，也应积极配合旧村改造工作，共同推动城市化进程，实现村民和社会的和谐发展。
希望通过本文的介绍，能帮助您更好地了解广州市旧村改造履约保证金，保护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的帮助，可咨询**人士或相关政府部门。
