在土地出让过程中，土地履约保证金作为一种履约担保方式，由土地出让方（通常是政府或其授权机构）收取，旨在保证土地出让合同的履行。当土地开发项目完成后，符合条件的企业或个人可以向出让方申请土地履约保证金返还。
土地履约保证金，是土地出让方为确保土地出让合同的履行，由土地得标方（即土地竞得人）缴纳一定数额的保证金。在土地出让合同中，通常会对缴纳保证金的比例、金额、期限等作出明确规定。
土地履约保证金的作用：
保障土地出让合同的履行。如果土地得标方未能按时履行合同约定的义务，出让方可以从履约保证金中扣除相应的违约金或赔偿金。 促进公平竞争。在土地竞标过程中，保证金可以筛选真正有实力和意向的竞标者，防止投机行为，维护土地市场秩序。根据《城市房地产开发经营管理条例》第22条规定，土地出让合同履行完毕，受让人的各项保证金，应当按照合同的约定如数退还。
也就是说，当土地开发项目完成后，土地出让合同的各项义务履行完毕，土地得标方可以申请返还履约保证金。通常需要满足以下条件：
土地开发项目已按规划要求完成开发建设，并通过相关部门的验收。 已按合同约定缴纳土地出让金、相关税费等。 没有拖欠土地出让方或施工单位的工程款、补偿款等债务。 没有违反合同约定的其他情形。土地履约保证金返还流程一般包括以下几个步骤：
1. 准备申请材料： 包括但不限于土地出让合同、土地开发项目竣工验收报告、土地出让金缴纳凭证、相关税费缴纳凭证等。
2. 提交申请： 土地得标方携带申请材料向土地出让方提交书面申请，说明返还履约保证金的理由和依据。
3. 审核： 土地出让方在收到申请后，将对申请材料进行审核。审核内容包括但不限于：
土地开发项目是否按规划要求完成开发建设并通过验收。 各项费用是否缴纳完毕。 是否存在拖欠工程款、补偿款等债务。 是否存在违反合同约定的其他情形。4. 返还保证金： 如果审核通过，土地出让方将按照合同约定，在规定期限内将履约保证金如数返还给土地得标方。
在土地履约保证金返还过程中，需要注意以下几点：
及时提交申请。根据规定，土地出让合同履行完毕后，应及时申请返还履约保证金。如果超过一定期限未申请，可能需要重新提交材料或提供补充材料。 确保材料齐全、真实、有效。在提交申请时，应确保所有材料齐全，信息真实、准确、有效，避免因材料不全或不符合要求而导致申请被驳回或延误。 关注审核进度。在提交申请后，应及时关注审核进度，并保持联系畅通，以便及时提供补充材料或解释相关问题。 了解相关政策法规。在申请返还履保证金前，应充分了解当地关于土地履约保证金返还的相关政策法规，确保符合返还条件，避免因不熟悉政策而导致申请被拒或延误。某房地产开发公司参与一块商业用地的竞标，成功中标后，与当地政府签订了土地出让合同。合同中规定，该公司需缴纳一定比例的履约保证金，并在项目完工后申请返还。该公司按时缴纳了履约保证金，并在合同规定的期限内完成了项目开发建设，通过了相关部门的验收。在提交了必要的申请材料后，当地政府对材料进行了审核，确认该公司履行了合同约定的各项义务，没有拖欠债务或违反合同约定。**终，当地政府按照合同约定，在规定期限内将履约保证金如数返还给了该公司。
土地履约保证金返还是土地出让合同履行过程中的重要一环。土地得标方在满足一定条件下，可以申请返还履约保证金。了解土地履约保证金返还的条件、流程和注意事项，有利于保障自身权益，促进土地开发项目的顺利进行。
