在扬州市，物业服务关系到千家万户的居住生活质量，而物业公司的履约情况直接影响着居民的切身利益。为了规范物业服务市场，保障业主权益，扬州市政府出台了相关的物业履约保证金规定。本文将对扬州市物业履约保证金的规定进行详细解读，帮助业主和物业公司更好地了解相关政策，维护自身合法权益。
一、 扬州市物业履约保证金制度的设立目的
设立物业履约保证金制度的主要目的是规范物业服务市场行为，促使物业公司提高服务质量，切实保障业主的合法权益。 这笔保证金作为一种风险控制机制，能够在物业公司违反合同约定或出现其他违规行为时，为业主提供相应的经济赔偿和补偿。 其根本目的在于建立公平、透明、有序的物业管理市场环境。
二、 哪些物业公司需要缴纳履约保证金？
根据扬州市的相关规定（具体规定请参考扬州市住房和城乡建设局发布的**文件），一般而言，在扬州市范围内从事物业服务的公司，都需要缴纳相应的履约保证金。具体缴纳标准以及是否需要缴纳，需根据物业服务项目的规模、类型等因素确定。 例如，大型住宅小区的物业服务公司可能需要缴纳更高的保证金，而小型物业项目则可能缴纳较低的保证金，甚至某些特殊类型的物业服务可能被免除缴纳保证金的义务。 具体情况，需要咨询相关部门。
三、 履约保证金的缴纳方式及金额计算
履约保证金的缴纳方式一般为银行保函或现金缴纳。具体方式由相关部门根据实际情况确定。 保证金金额的计算通常与物业服务项目的规模、建筑面积或服务人口数量等因素相关。 例如，一个管理1000户住宅小区的物业公司，其履约保证金金额可能远高于管理100户住宅小区的物业公司。 具体的计算公式和标准会在相关规定中明确说明。 业主可以通过查看物业服务合同或咨询相关部门获取详细的缴纳标准信息。
四、 履约保证金的管理和使用
缴纳的履约保证金通常由指定机构进行管理，这可能是政府相关部门或者具有资质的第三方机构。 保证金的用途仅限于因物业公司违反合同约定或相关法律法规而产生的赔偿和补偿。 这包括但不限于因物业服务质量差、逾期维修、侵害业主权益等造成的损失。 保证金的管理必须严格按照规定执行，确保资金安全和透明使用，并接受监督。
五、 如何查询和追回履约保证金？
业主可以通过相关部门或物业公司了解履约保证金的缴纳情况。 物业公司在合同期满且没有违反合同约定或相关法规的情况下，有权申请退还履约保证金。 一般来说，需要提供相关的证明材料，例如物业服务合同、验收报告、财务报表等，并经过审核后才能办理退还手续。 申请流程和所需材料，可在相关部门的网站或办事大厅查询。
六、 案例分析：物业公司违约及保证金的运用
假设某物业公司在扬州管理一个大型住宅小区，因服务质量差、维修不及时等问题，严重影响了业主的生活，**终被业主集体投诉。 经过调查，物业公司被认定违反了服务合同，相关部门根据情况决定从其缴纳的履约保证金中提取一部分资金，用于赔偿业主的损失，例如维修费用的补偿、精神损失费等。 这体现了履约保证金在保障业主权益方面的实际作用。
七、 总结
扬州市物业履约保证金制度的实施，有效规范了物业服务市场，促进了物业服务质量的提高，维护了业主的合法权益。 了解并掌握相关规定，对于业主和物业公司都至关重要。 希望本文能够帮助大家更好地理解扬州市物业履约保证金的规定，共同构建和谐的社区环境。 业主需要积极维护自身权益，物业公司也应规范自身行为，共同遵守相关法规，为打造优质的物业服务环境贡献力量。
