前言：租房，对于漂泊在外的打工人来说，几乎是生活的必选项。找到心仪的房子固然重要，但签合同更是一门大学问。你是否遇到过租房合同中要求缴纳“履约保证金”的情况？这笔钱到底是什么性质？该不该交？交多少才合理？如果不交会有什么后果？今天，我们就来为你全面解读租房合同中的履约保证金，帮你避开租房陷阱，保障自己的权益。
履约保证金，顾名思义，是为保证合同条款得到履行而缴纳的资金。在租房场景下，它通常指的是租客为了确保自己能够按照合同约定履行义务，例如按时交租、爱护房屋、遵守相关规定等，而向房东缴纳的一笔钱。如果租客在租期内违反了合同约定，房东有权从这笔保证金中扣除相应的费用作为补偿。
需要注意的是，履约保证金与我们常说的押金有所区别。押金的用途相对**，可以用来抵扣房租、维修费用等。而履约保证金的用途则相对 Specific，主要用于补偿因租客违约给房东造成的损失。
法律上并没有明确规定租房合同中是否可以收取履约保证金。这取决于双方的协商和约定。但是，根据《民法典》的有关规定，合同双方应当遵循公平、自愿的原则。因此，房东收取履约保证金的行为本身并不违法，但需要满足以下条件：
明确告知和协商： 房东必须在签订合同前明确告知租客需要缴纳履约保证金，并就保证金的金额、用途、退还方式等进行充分协商，达成一致意见。 约定合理用途： 履约保证金的用途必须明确且合理。例如，可以约定用于赔偿因租客损坏房屋设施、提前退租、拖欠房租等造成的损失。但不能约定用于一些不合理或不明确的费用，比如“精神损失费”等。 退还义务： 在租期结束后，如果租客没有违反合同约定，房东应当及时、全额退还履约保证金。案例分析： 小王租了一间公寓，合同上写明需要缴纳一个月的房租作为履约保证金，用于保证小王按时交租，并且保持房屋的干净整洁。合同中明确写明，如果小王没有按时交租，或者造成房屋损坏，房东可以从保证金中扣除相应的费用。租期结束时，小王按时交租且房屋状态良好，房东也如约退还了履约保证金。这个案例中，履约保证金的收取和退还都是合理的。
履约保证金的金额并没有固定的标准，需要双方协商确定。但是，从法律角度来看，其金额应当合理，不宜过高。过高的履约保证金可能被认定为不公平条款，甚至无效。
一般来说，履约保证金的金额不应超过一个月的租金。如果房东要求缴纳过高的履约保证金，租客可以与其协商降低金额，或者选择不签合同。
为了避免在履约保证金方面产生纠纷，租客在签订租房合同前，一定要注意以下几点：
仔细阅读合同条款：认真阅读合同中关于履约保证金的条款，包括金额、用途、退还方式、违约责任等。确保自己完全理解并同意这些条款。
步骤： 逐字逐句阅读合同，特别是关于“履约保证金”、“违约责任”、“费用承担”等关键条款。
示例： 可以用荧光笔标注出这些关键条款，并逐一核对。 明确约定退还条件：在合同中明确约定履约保证金的退还条件和时间。例如，可以约定在租期结束后，房屋验收合格后，房东在X个工作日内退还保证金。
步骤： 在合同中添加具体的退还条款。
示例：“租期届满，经双方验收房屋及屋内设施完好，且乙方无任何违约行为后，甲方应于7个工作日内将履约保证金全额退还乙方。” 保存相关证据：保存好缴纳履约保证金的凭证（如转账记录、收据等）和房屋验收时的照片或视频，以备日后发生纠纷时使用。
步骤： 拍照或录像记录房屋原始状态，保存好缴纳保证金的凭证。
示例： 入住前拍摄房屋墙面、地面、家具等细节，并与房东确认房屋现有问题。 约定违约责任：在合同中明确约定双方的违约责任。例如，如果房东无故不退还履约保证金，应承担一定的违约金。
步骤： 在合同中添加违约责任条款。
示例：“若甲方无正当理由拒绝或延迟退还履约保证金，应按日支付乙方应退还金额的*0.5%*作为违约金。” 谨慎对待附加条款：注意合同中是否有不公平或不合理的附加条款。如果发现有疑问，可以及时与房东协商修改或拒绝签订合同。
步骤： 仔细审查合同的每一个条款，特别是附加条款。
示例： 例如，如果合同中约定“乙方不得在房屋内养宠物，否则甲方有权没收全部履约保证金”，这可能是不合理的，可以与房东协商修改。 寻求**帮助：如果对合同条款有任何疑问，或者与房东发生纠纷，可以咨询律师或相关**人士的意见，维护自己的合法权益。
步骤： 咨询律师或法律援助机构。
示例： 可以向当地的法律援助中心或律师事务所寻求帮助。如果租期结束，租客没有违反合同约定，但房东拒不退还履约保证金，租客可以通过以下途径维护自己的权益：
协商解决：首先尝试与房东进行沟通和协商，说明情况，并要求其按照合同约定退还保证金。
步骤： 友好地与房东沟通，说明情况。
示例： 可以发送短信或邮件，明确说明退还保证金的要求，并提供相关证据。 寻求第三方调解：如果协商不成，可以向消费者协会、房屋租赁管理部门等第三方机构申请调解。
步骤： 向相关机构提交调解申请。
示例： 可以向当地的消费者协会或房屋租赁管理部门咨询调解流程。 提起诉讼：如果调解无效，可以向人民法院提起诉讼，要求房东退还履约保证金，并赔偿相应的损失。
步骤： 咨询律师，准备诉讼材料，向法院提起诉讼。
示例： 可以委托律师起草起诉状，收集相关证据，向法院递交。案例分析： 小李租房时交了一个月的房租作为履约保证金。租期结束时，房屋完好无损，小李也按时交清了所有费用。但是，房东以“房屋清洁不到位”为由，拒绝退还全部履约保证金。小李多次与房东协商未果，**终向当地的消费者协会投诉。在消协的调解下，房东**终同意退还大部分保证金。
记住，保护自己的权益需要谨慎和耐心。希望这篇文章能帮助你更好地了解租房合同中的履约保证金，避免不必要的纠纷，拥有一个愉快的租房体验。
