在租房过程中，房东或中介往往会要求房客缴纳一笔履约保证金，作为保障租房合同履行的承诺。但有时，房客在合同履行完毕后，却可能遇到房东或中介以各种理由拒绝退还保证金的情况。那么，遇到这种情况该如何维权呢？下面就为你一一解答。
首先，我们需要了解什么是履约保证金。履约保证金，是指合同当事人一方或双方在合同成立或生效时交付的，在合同履行结束时，由非违约方或双方共同支配的财物。在租房中，履约保证金的作用是保障租房合同的顺利履行，当租房合同履行完毕后，履约保证金一般会退还给房客。
那么，房东或中介以什么理由不退履约保证金呢？一般情况下，有以下几种情况：
房客违约：如果房客在租房过程中存在违约行为，如擅自转租、违规装修等，导致房东或中介遭受损失，房东或中介有权扣除部分或全部履约保证金。 房屋损坏：如果房客在租住期间对房屋造成损坏，房东或中介可以扣除维修费用。 拖欠租金：如果房客拖欠租金，房东或中介可以从履约保证金中扣除。 其他约定：在签订租房合同时，双方可能会约定其他扣除履约保证金的条件，如提前退租、未按时缴纳物业费等。如果房东或中介以上述理由拒绝退还履约保证金，房客可以如何维权呢？下面提供几个有效的方法：
协商解决：房客可以先尝试与房东或中介协商，明确对方扣除保证金的理由，并提供相关证据。如果是房客的过错导致履约保证金被扣，可以主动提出赔偿，并协商退还剩余部分。 收集证据：如果协商未果，房客可以收集相关证据，如租房合同、缴纳履约保证金的凭证、房屋交接记录等，证明自己没有违约或损坏房屋等行为。 申请仲裁：如果双方签订的租房合同中有仲裁条款，房客可以向仲裁机构申请仲裁，由**人员进行裁决。 起诉维权：如果上述方法均未成功，房客可以向法院起诉，通过法律途径维护自己的权益。此外，在租房过程中，房客还可以采取以下措施来保护自己的权益：
仔细阅读合同：在签订租房合同前，房客应仔细阅读合同条款，尤其是关于履约保证金的条款，确保自己的权益得到充分保障。 要求提供发票：房客在缴纳履约保证金时，应要求房东或中介提供发票或收据，以便日后维权。 定期检查房屋：房客在租住期间，应定期检查房屋是否存在损坏，并及时通知房东或中介进行维修，避免因疏忽而承担不必要的责任。 保存相关证据：房客应保存租房合同、缴纳履约保证金的凭证、房屋交接记录等相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的权益。总之，租房履约保证金不退是租房过程中常见的问题，房客可以通过协商、仲裁或起诉等方式维权。在租房过程中，房客应提高警惕，谨慎缴纳履约保证金，并采取必要的措施保护自己的权益。
案例分析：
小张在出租平台上租了一间房，签订了为期一年的租房合同，并按照合同要求缴纳了履约保证金5000元。一年后，小张如期搬出，但房东以房屋有损坏为由，拒绝退还履约保证金。小张与房东协商未果，便收集了房屋交接记录、维修记录等证据，向仲裁机构申请了仲裁。**终，仲裁机构裁决房东退还小张履约保证金，小张成功维权。
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