买房是大事，交定金、签合同，一步步来。可是在签订合同之后，还有一项重要步骤不能少，那就是办理房屋买卖履约保函。它虽然是个“小东西”，却是保护双方权益的大功臣，所以一定要做好功课，了解它！

什么是房屋买卖履约保函？

房屋买卖履约保函，简称履约保函，是买卖双方在房屋买卖过程中，由买方或卖方向银行等第三方机构出具的一份保函，是买卖合同的配套文件。它和我们平常说的“定金”概念类似，都是为了保证合同的履行。但与定金不同，履约保函需要第三方机构作为担保方，对买卖双方作出承诺，因此具有更高可信度和法律效力。

履约保函有哪些作用？

如果卖方无法履行合同，例如在约定时间内不能交付房屋或产权有纠纷等，买方可以持履约保函向银行等第三方机构提出理赔申请，由第三方机构对买方进行经济补偿，**保障买方权益；

反之，买方违约，卖方也可以通过履约保函获得补偿。可以说，履约保函是双方的一项“保障措施”，在发生违约行为时，能为受影响方提供经济支持，维护其合法权益。

如何办理房屋买卖履约保函？

步骤一：准备材料 一般情况下，买方需要提供以下材料： 购房合同，即买卖双方签订的《房屋买卖合同》； 买方身份证明：一般为买方本人或授权代表的身份证、户口本等； 担保人材料：包括担保人身份证明、婚姻状况证明等； 房产相关证明：如楼盘销售广告、房产证等； 其他材料：根据不同银行要求而定，可能需要提供首付款证明、预售许可证等。

步骤二：选择担保机构 可以到银行或**的担保公司办理。建议比较多家机构，综合考虑服务质量、收费标准、办理效率等因素，选择可靠的机构。

步骤三：签订合同 买方、卖方、担保机构三方共同签订履约保函合同。合同内容包括：

买卖双方的信息，如姓名、联系方式、身份证明等； 房屋信息，如房产座落、面积、价格等； 履约保函金额，一般根据房屋总价确定； 三方各自的权利和义务，特别是担保机构的责任、违约金数额、理赔流程等； 合同的有效期，通常从签订之日起至房屋交易完成或一定期限后失效。

步骤四：缴纳费用 费用一般由买方承担，不同银行或机构收费不同。有的是固定金额，有的是按比例收取，通常在房屋总价的0.1%到1%之间。

步骤五：领取履约保函

合同签订、费用缴纳完成后，担保机构会出具履约保函，买方可以领取。

这里需要注意的是，履约保函一般有有效期，买卖双方在有效期内必须办理完房屋过户手续。有效期届满后，履约保函无效，需重新办理。

办理履约保函有什么需要注意的？

买卖双方和担保机构三方必须认真审查合同内容，确保无遗漏、无错误； 买方应谨慎选择担保机构，避免发生机构跑路、资金链断裂等情况，导致履约保函无法获得有效保障； 履约保函额度一般按需设置，但不能低于房屋总价的20%，以免到时无法获得充分保障； 办理过程中，买卖双方应注意保留好各项材料原件，以备以后需要时使用。

小结：

办理房屋买卖履约保函是房屋买卖过程中的一个重要步骤，虽然看似麻烦，但对于买卖双方都是必要的保护和保障。希望通过这篇文章，能帮助大家更清楚了解履约保函的办理过程和注意事项，在为自己“安家”的同时，也为未来的生活做好风险规划。