“物业履约保证金”，是近些年在租房市场上出现的热门词汇，也是在租房过程中常出现争议的一环。它像是一个“定心丸”，让物业放心；也像是一个“坑”，让租客揪心。今天我们就来聊聊这个经常被提及，却又 somewhat 神秘的东西。
物业履约保证金，就是租客在租房时缴纳的一笔费用，目的在于确保租客履行与物业签署的租赁合同，如果租客在租赁期间有违约行为，物业可以从中扣除相应的费用。这一笔费用通常会在租客入住时缴纳，在退租时返还。
这笔保证金不是押金！虽然很多人会把它和“押金”混淆，但它们可不一样哦。押金通常用于保障房屋及设施设备的完好，如有损坏，需要租客承担维修或赔偿费用；而物业履约保证金则不同，它更多的是为了保障物业方的利益，如果租客没有按约定履行合同，例如拖欠租金、私自转租等，物业可以从中进行扣除。
缴纳物业履约保证金，可以为物业公司提供一份保障。在租房市场上，一直存在部分租客不按时缴纳租金、私自改建房屋等现象，给物业方带来一定困扰。而物业履约保证金的缴纳，可以一定程度上避免这些问题，或减轻带来的损失。
以北京的租房市场为例，某品牌公寓要求缴纳一个月租金的物业履约保证金。小张在租房时缴纳了这一费用，在后续的租住过程中，他因为工作调动，需要在合同到期前搬走。在找到下一个租客并完成房屋交接前，小张需要继续缴纳租金。但如果小张找到的新租客与物业公司没有达成一致，那么他就需要继续缴纳租金，直至找到下一个合适的租客。而物业公司也会将 originally 小张缴纳的物业履约保证金中扣除相应的租金，并返还余额。
虽然缴纳物业履约保证金可以在一定程度上保障物业公司的利益，但如果处理不当，就很可能成为租客的“坑”。
扣费项目不明确一些物业公司对履约保证金的扣除项目没有明确说明，或是在合同中用模糊的措辞，导致租客在退租时遭到“意外惊喜”。
例如，在合同中关于保证金的条款写有“房屋及设施设备损坏”，但并没明确说明是哪些设施设备，以及损坏程度如何界定。在退租时，物业可能以“地板有刮痕”为由，进行不合理的扣费。
保证金“不翼而飞”有部分物业公司在租客缴纳保证金后，并不会进行专门的资金存放或理财，导致在租客退租时，发现保证金“不翼而飞”。尤其是一些规模较小的中介公司，或是在租房市场上新起家的企业，缺乏资金监管，就很可能出现这种情况。
乱收费、高利息有的物业公司会以“管理费”“手续费”等名目，要求租客在缴纳保证金时再多交一笔费用，甚至是收取高利息。在租客维权意识不强的情况下，就可能造成“被交费”的局面。
在签署合同时，就应仔细查阅关于物业履约保证金的条款，特别是关于扣除项目和标准的说明。**将具体的项目和标准写入合同，避免后续争议。例如，可以明确写明只针对拖欠租金、私自转租等情况进行扣费，并详细说明扣除标准。
选择有资质的物业公司在选择物业公司时，应优先考虑有资质、有规模、口碑较好的企业。优质的物业公司通常有完善的资金监管制度，可以确保你的保证金安全，并且通常有更明确的收费标准和更**的服务。
入住前详细查房入住前，租客应详细查验房屋及设施设备情况，并记录好相关问题，甚至可以拍照留证。在入住期间，也应爱惜房屋设施，避免后续的纠纷。
退租时做好交接在退租时，租客应与物业公司进行详细的交接，并要求物业公司共同查验房屋情况。如果有需要，可以邀请第三方进行房屋状况评估，以避免不必要的纠纷。在确认无问题后，物业公司就应该尽快返还保证金。
小李在某品牌公寓租住了两年，期间一直按时缴纳租金，也未曾出现过违约情况。但在退租时，物业公司以“屋内墙面有污渍”“地毯有污渍”为由，拒绝返还一笔不菲的物业履约保证金。
小李表示，入住时屋内墙面就有部分污渍，且地毯也是二手的，入住两年也没出现过任何问题。在退租时，小李找到入住时的查房记录和照片，并邀请了第三方房屋中介进行评估，证明屋内情况与入住时无差别。经过多方协调，物业公司**终同意全额返还保证金。
物业履约保证金，是租房市场上一种常见的交费方式，它可以保障物业公司的利益，但在一定程度上也对租客形成约束。租客在缴纳保证金时，应谨慎考虑，仔细查阅相关条款，明确知道这笔费用的用途和退还条件。在租住期间，也应爱护房屋设施，避免不必要的纠纷。
如果你也遇到过关于物业履约保证金的烦心事，不妨在下方留言，一起探讨吧！
