在我们租房的时候，常常会听到“押金”这个词，很多人可能就不明就里地把它和“租金”混淆了。实际上，押金和租金可不一样哦！今天我们就来好好聊聊这个容易被混淆的概念——押金，它就是履约保证金吗？了解清楚这些，才能更好地维护自己的合法权益！
押金，不是履约保证金！ 虽然在日常租房过程中，我们经常将“押金”与“履约保证金”混为一谈，但实际上，它们在法律上有明确区分。
押金，是租房过程中常见的一种担保方式。它通常指在租房时，租客向房东或中介公司缴纳的一笔费用，作为对房东或中介公司的一种经济担保。这笔费用通常用于抵扣租客在租住期间的各项消费及维修费用，例如水电煤气费、物业费、网络费等，也有部分用于抵扣房租。在退租时，如果没有发生额外费用或损害，房东或中介公司会将剩余的押金退还给租客。
而履约保证金则是一种合同担保方式，在法律上有明确的规定。它是指合同当事人为保证履行合同义务，在履行合同前缴纳的一笔款项。当一方不履行合同义务时，另一方有权要求返还履约保证金并要求继续履行；如果因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，缴纳保证金的一方有权得到补偿。
押金主要用于抵扣租客在租住期间的各种可能产生的费用，以及对房屋的修缮费用。 比如：
水电煤气费：在很多租房情况下，水电煤气都是按表计费的。租客在搬出时，需要将水电煤气费缴清。如果在入住期间水电煤气费有欠费情况，房东可以从押金中进行扣除。
物业费、管理费：租客使用小区的相关设施，也会产生物业费、管理费。这些费用根据租房时间长短，在退租时一并清算。
网络、有线电视费：现在很多租房都会配备网络、有线电视等设施。这些费用也需要租客承担，可以从押金中扣除。
房屋修缮费用：在租住期间，如果租客对房屋造成一定损害，比如墙面破损、水电设施老化等，需要进行修缮。这些费用也会由押金来承担。
除了以上常见情况外，在合同中约定的其他费用或修缮费用也可以从押金中扣除。在缴纳押金时，建议和房东或中介公司明确约定押金的具体使用范围，以免发生争议。
押金的额度通常由市场来决定，没有明确的规定。 但一般情况下，押金数额往往相当于一个月的租金，也有的房东会要求按两个月租金来收取。当然，具体数额还需要根据房屋情况、市场行情等因素来确定。
虽然没有法律对押金的上限进行规定，但押金不是一笔没有上限的费用。在缴纳押金时，租客有权要求房东或中介公司出具收据，并详细写明押金的数额和用途，以免发生“押金不退”的纠纷。
此外，一些城市出台了有关租房押金的规定，如北京、上海等。例如，北京市规定，租客缴纳的租房押金，土地、房屋的产权人应当通过银行进行托管，并签订三方协议。这笔资金由银行进行监督，确保押金的安全。所以，在缴纳押金前，了解当地关于租房押金的规定也很重要。
在租房过程中，**让租客头疼的就是“押金不退”了。很多租客在退租时，都会遇到各种各样的理由，导致押金难以退还。那么，遇到这种情况，租客该如何维护自己的合法权益呢？
**步：了解合同约定
通常情况下，租客和房东或中介公司都会签署租房合同。在合同中，会对押金的缴纳及退还情况有明确约定。在要求退还押金时，可以首先查阅合同中的相关条款，看是否有违约情况发生。
第二步：核对押金使用
如果合同约定清楚，没有发生违约情况，那就需要和房东或中介公司核对实际发生费用的发票或收据。租客有权了解自己的押金使用情况，可以要求房东或中介公司提供水电煤气费、物业费等发票，并计算剩余的押金。
如果房东不提供发票或账单，可以通过其他方式核对，例如水电表的读数。在入住和退房时，可以拍照记录水电表的数值，这样就能够算出实际消耗的费用。如果有朋友或邻居可以作证，也对自己有利。
第三步：协商解决
在清楚自己是否有违约情况，并核对了押金使用后，可以与房东或中介公司进行协商。如果确实发生费用或有损害需要承担，可以商量余下的押金退还事宜；如果认为自己没有过错，可以要求全额退还押金。
这个过程可能需要与房东或中介公司多次沟通，如果双方都有诚意，通常可以达成一致意见。
第四步：寻求法律解决
如果与房东或中介公司的协商未能达成协议，可以考虑寻求法律途径解决。可以到当地派出所或房地产管理部门进行投诉，或到法院提起诉讼。在提起诉讼时，可以要求房东或中介公司提供不退还押金的合法依据，并主张自己的权利。
小王在某市租了一间房子，缴纳了两个月的租金作为押金。在租住期间，小王一直按时缴纳租金，也没有发生房东所说的“拖欠水电费、造成房屋损坏”的情况。可当小王要搬走时，房东却以“房屋需要重新粉刷、清洁费”等理由，不退还小王任何押金。
小王与房东协商无果后，向当地房产管理部门投诉，经房产管理部门协调，房东还是以各种理由拒绝退还。无奈之下，小王只得把房东告上法庭。
法院经审理发现，小王的租房合同中没有关于“粉刷费、清洁费”的约定，且小王入住时，房屋情况与合同描述相符。**终，法官判定房东不能以“房屋损坏”为理由扣留小王的押金，应全额退还。
在租房时，除了了解押金的用途和退还情况外，还有几点需要注意：
建议租客在入住前，对房屋设施设备情况进行拍照或录像，并记录在案。这样在退租时，可以有据可查，避免因“房屋损坏”发生争议。
尽量与房东或中介公司签订详细的租房合同，约定清楚押金的数额、用途和退还情况，并要求其开具收据。
缴纳押金时，不要一次性把钱直接交给房东，可以考虑通过银行转账，并保留转账记录。
了解当地关于租房押金的相关规定，一些城市有押金托管的规定，可以更好地保障自己的权益。
租房时的押金问题，往往是租客与房东或中介公司容易发生纠纷的地方。了解清楚押金与履约保证金的区别，以及押金的用途、退还情况，在缴纳押金时多加注意，才能更好地保护自己的合法权益。不要让“小小”的押金，变成你租房路上的“大坑”。
