在江山市，农村建房需要缴纳履约保证金，这是江山市农村住房建设的一项重要政策。这项政策的实施，旨在规范农村建房行为，维护农村住房建设秩序，保障农民合法权益。那么，江山市农村建房履约保证金的政策内容是什么？有哪些需要注意的事项？如何正确理解和执行这项政策？本文将从政策解读、注意事项、案例分析等方面进行全面阐述，帮助大家更好地了解和执行江山市农村建房履约保证金政策。
随着农村经济的发展和农民生活水平的提高，农村住房建设日新月异，建房规模和质量不断提升。与此同时，农村建房中的各种问题也逐渐凸显，如非法占地、超占超建、违规施工等，严重影响了农村建设秩序和村容村貌，损害了农民的切身利益。
在此背景下，江山市出台了农村建房履约保证金政策。该政策旨在通过收取一定数额的保证金，督促农民依法依规建房，约束建房中的违法违规行为。如果建房户遵守建房规定，则退还保证金；如有违规行为，则相应扣除保证金，情节严重的还将依法追究责任。
该政策的出台，是江山市加强农村住房建设管理、维护农民合法权益的重要举措，对规范农村建房行为、提升农村人居环境具有重要意义。
（二）江山市农村建房履约保证金政策的内容根据江山市的规定，农村建房履约保证金是指农村村民在申请新建、改建或扩建住房时，向所在村委会缴纳的一定数额的保证金。该保证金主要用于保证建房户遵守农村住房建设的相关规定，包括《江山市农村住房建设管理办法》等法规政策规定的建房标准、建房审批程序、建筑材料使用等方面。
具体政策内容包括：
保证金金额：根据建房户的建房规模、类型等因素确定，一般新建住房每平方米缴纳xx元，改建扩建每平方米缴纳xx元。
缴纳时间：建房户在办理农村住房建设规划许可证或农村住房建设工程许可证时，需一次性缴纳全部履约保证金。
退还条件：在建房工程通过竣工验收，并经相关部门审核无违规行为后，退还履约保证金。如有违规行为，将根据情节轻重扣除相应金额。
监管方式：履约保证金由村委会收取，乡镇政府进行监督管理。村委会需设立专门账户，对保证金进行专款专户管理，确保资金安全和使用透明。
建房户在建房前，应详细了解当地农村住房建设的相关规定，包括建房审批程序、建房标准、建筑材料使用规范等。在建房过程中，严格按照规划许可和施工许可的要求进行建设，不得擅自改变房屋结构、面积和外观，不得非法占地和超占超建。
（二）及时缴纳保证金，注意资金安全建房户在办理建房手续时，应及时缴纳履约保证金，并索取缴款凭证。注意核对缴款账户，确保将保证金缴入村委会指定的专用账户，避免资金被挪用或诈骗。
（三）主动配合验收，及时办理退款手续建房工程完工后，建房户应主动联系相关部门和村委会进行竣工验收。验收合格并经审核无违规行为后，及时向村委会申请退还履约保证金，并提供必要的资料和证明。
村民李某在办理建房手续时，缴纳了履约保证金。但在建房过程中，李某擅自改变房屋结构，超出规划许可的面积和高度建设，属于超占超建行为。经相关部门查处，李某不仅被责令整改，退还非法占用的土地，还被扣除了部分履约保证金，并受到了相应的行政处罚。
（二）非法占地案例村民王某在建房时，未按规划许可的范围建设，非法占用了集体土地。在竣工验收时，该行为被查处。王某不仅被要求退还非法占用的土地，纠正违法行为，还被扣除了全部履约保证金，并受到了行政处罚。
江山市农村建房履约保证金政策，是规范农村建房行为、维护农民合法权益的重要举措。建房户在建房过程中，应严格遵守相关规定，及时缴纳保证金，主动配合竣工验收。如有违规行为，将面临保证金被扣除、行政处罚等后果。因此，建房户应充分了解政策内容，依法依规建房，维护自身权益。
江山市农村建房履约保证金政策，体现了地方政府规范农村建房、维护农民权益的决心。希望通过本文的政策解读和注意事项分析，能帮助江山市的农村居民更好地了解和执行这项政策，促进农村住房建设规范有序发展，提升农村人居环境，共建美丽乡村。
