一提到商铺租赁，许多人就会不由得提心吊胆。商铺作为经营场所，其租赁合同往往涉及到高额的租金和长期的租期，如果发生纠纷或违约，租户的权益往往难以保障。而商铺租赁合同履约保证金的缴纳，就是为了保障双方的合法权益，确保合同的履行。今天我们就来聊聊这个“履约保证金”的话题，为大家详解它的奥秘，帮助大家避免落入“履约坑”。

一、履约保证金，为你的商铺租赁保驾护航

 商铺租赁合同履约保证金，就是租户在签订租赁合同时，向房东缴纳的一笔资金，作为履行合同的担保。这笔保证金通常用于保障房东的利益，如果租户在合同期间违约，房东可以不经通知，直接使用这笔保证金进行赔偿，因此也有人将履约保证金称为“违约金”。当然，在合同履行完后，房东应当如数退还这笔保证金。

可以说，履约保证金是整个租赁过程中相当重要的一环，它能有效地保障双方的合法权益，特别是租户权益。因为相比房东，租户通常处于弱势地位，商铺租金高、合同期长，如果发生纠纷，租户往往难以通过法律途径维权。而缴纳履约保证金，就为自己的权益添加了一层保护，可以有效预防一些房东的违约行为，例如擅自提高租金、克扣租金等。

二、缴纳履约保证金前，必须要做的功课

缴纳履约保证金虽然能为租户带来许多好处，但可不是随随便便就缴了吧。在实际操作中，租户应该注意以下几点：

确认房源信息：这听起来很理所当然，但实际操作中，许多租户因为急于求成，容易忽略这一步。在缴纳履约保证金之前，一定要确认房源信息真实有效。现在市场上存在一些虚假房源，或者一房多租的现象，如果不谨慎核实，就容易落入陷阱，造成金钱和时间的双重损失。所以，在缴纳保证金之前，一定要实地考察房源，确认房屋情况、周边环境、房东身份等信息。

仔细审阅合同：合同是整个租赁过程的根据，其中约定的内容将直接关系到你缴纳的履约保证金的去向。在缴纳保证金之前，一定要仔细阅读合同的每一项内容，特别是关于保证金退还的条款。通常情况下，合同会对保证金的退还做出详细约定，例如在某年某月某日前，如果没有发生违约情况，房东就应当全额退还。这里需要注意的是，如果合同中关于保证金退还的条款过于模糊，就为以后的纠纷留下了空间，所以要尽量让条款清晰明确。此外，还应注意合同中关于装修、水电费、物业费等费用的承担，以及违约责任的承担等内容。

了解房东背景：这点对于租户来说很重要。因为与房东打交道是整个租赁过程的常态，如果房东“跑路”就很难保证你的资金安全和合同履行。所以，在缴纳履约保证金前，了解房东的背景、联系方式、房产情况等信息就显得十分必要。可以说，房东的诚信度直接影响到你的租赁体验和资金安全。在实际操作中，可以向房东索要相关证件，并进行核实。如果是通过中介租赁，也要注意核对中介和房东的信息。

三、缴纳履约保证金时，需要注意的细节

确认好房源信息、仔细审阅合同后，就到了缴纳履约保证金的时刻。这一步骤也需要注意以下细节：

保证金数额：通常情况下，履约保证金的数额与租金紧密相关，在合同中会做出详细约定。在缴纳时，一定要注意核对数额，确保与合同一致。需要注意的是，为了规避风险，保证金数额不宜过高，通常情况下不会超过三个月租金。如果房东要求的保证金数额过高，就需要仔细考虑和协商了。

缴纳方式：现在市场上通常有两种缴纳方式，一种是现金方式，另一种是存款质押方式。其中，存款质押方式相对安全，但对于租户来说，需要一笔比较高的自有资金。如果选择现金方式，则需要注意转账记录，以及索要房东的收据，并保留好相关凭证，以备以后需要。

缴纳时间：通常情况下，履约保证金在租户缴纳租金后一并缴清。在缴纳时，除了注意保证金数额、缴纳方式外，还应该注意缴纳时间，确保在入住之前缴清所有款项，以免给自己造成困扰。

四、如何拿回属于自己的履约保证金

履约保证金并不能一直留存在房东那里，在合同期满后，租户是可以拿回自己的保证金的。但这可不是房东的“慈善”，还是有需要注意的细节：

约定退还时间：在合同期满后，房东应当按时退还履约保证金。在缴纳保证金时，就应该与房东约定好退还时间，并写入合同。在合同中，还应约定好在某天内不退还即视为违约，租户可以追回保证金并要求赔偿。

验收房屋：在退还保证金时，需要注意的是房屋的交付情况。通常情况下，租户在退租时需要将房屋恢复到入住时的状态。在退还保证金前，双方应当共同验收房屋，如果有家具家电等租赁财产的，也应检查完整性。如果房东以房屋损坏为由拒绝退还保证金，可以根据入住时的记录或照片，对照验收，并请第三方进行公证，以保障自身权益。

留存租赁证据：在整个租赁过程中，租户应保留好各种支付记录、转账记录、合同等材料，以备不时之需。在退还保证金时，这些材料可以作为有效凭证，如果发生纠纷，也可以作为维权证据。

五、常见纠纷及应对办法

虽然缴纳履约保证金可以有效预防一些租赁纠纷，但并不能完全杜绝。在租赁过程中，一些常见纠纷还是会发生，租户应知晓以下应对办法：

房东不退还保证金：这种情况往往发生在合同约定不明确、或者租户违约的情况下。如果发生这种情况，租户可以按照合同约定，要求房东退还保证金，并说明自己没有违约。如果房东仍不退还，可以采取法律途径解决，并提供相关凭证。

房东擅自提高租金：在租赁市场行情上涨时，可能发生房东要求提高租金的情况。如果合同中没有关于租金调整的约定，房东就不得擅自提高租金。租户可以坚定地按照原合同执行，如果房东不接受，可以选择搬离，并要求房东退还保证金及因房东原因造成的损失。

中介吃差价：一些不法中介为了获利，在租户缴纳保证金后，与房东“私下交易”，吃掉部分或全部保证金。这种情况下，租户可以要求中介出示房东的委托书，并核实房东信息。如果发现中介吃差价，可以选择报警处理，并要求中介退还保证金。

商铺租赁合同履约保证金，是整个租赁过程中一项相当重要的内容，它能有效保障双方权益，但如果操作不当，就容易造成资金损失。在商铺租赁过程中，希望大家能够充分认识履约保证金的奥秘，在缴纳、退还过程中注意细节，避免不必要的纠纷和损失。如果大家在租赁过程中，遇到相关问题，也可以咨询**机构或寻求法律帮助，让权利得到应有保障。