建造工程上，作为业主的你，是否曾经为工程款项的支付而头疼？为了确保工程进度与质量，我们需要一些有效的管理手段来保障工程顺利进行。今天我们就来聊一聊工程界常见的两大保证金：工程保留金和履约保证金，为大家解答这些问题。

一、工程保留金：

工程保留金， aka 留存金，是工程结算中常见的一种款项保留方式。它是在工程款中预先扣除的一定比例，作为业主方对承包方履约情况的保证。在工程项目中，业主通常会将工程款的约5%~10%作为保留金，在工程尾款中才支付给承包方。

工程保留金的目的： 工程保留金是业主方的一项预防措施，在工程项目完工后，若承包方有未尽职责或未达到合同要求的标准，业主可以利用这部分款项进行索赔，以弥补自身损失，或作为催促承包方整改的筹码。因此，保留金在一定程度上能促使承包方认真对待工程质量，按时、按要求交付工程项目，在工程项目完工后也为业主方提供了一定保障。

如何使用工程保留金？ 一般来说，业主在验收通过后，会将保留金与尾款一并支付给承包方。但在实际操作中，业主可根据工程项目完工情况、质量验收结果等因素决定实际支付的时间和方式。如果在验收时发现了工程质量问题，业主可以扣除部分或全部保留金进行修整、维修，直至达到合同要求的标准。若工程项目完工后，承包方有违约行为或未能尽到维护保养责任，业主也可使用这部分资金进行相应处理。

以一场家装为例，业主林先生为自己的新家聘请了装修公司，工程款预算为10万元。在合同中，双方约定工程款的10%作为保留金，由业主方保留。装修完成后，林先生发现墙面有裂缝，且部分木工工艺粗糙。经鉴定，装修公司确实存在违约行为。林先生可根据实际情况，从保留的金额中扣除相应款项，用于重新装修或修整，直至满意为止。

二、履约保证金：

履约保证金是工程项目中，为了确保承包方履行合同义务而预先缴纳的一定数额保证金。它与工程保留金的不同之处在于，履约保证金是承包方缴纳，交予业主方保管。

缴纳履约保证金有何意义： 履约保证金能有效约束承包方，促使他们严格按照合同要求施工，保证工程进度和质量。在工程项目中，往往伴随较长的施工周期和大量的人力、物力投入，若承包方中途违约，业主方将面临工程延误、损失巨额资金等风险。因此，履约保证金的缴纳为业主方提供了双重保障：一是可弥补业主方因承包方违约而造成的直接经济损失；二是可迫使承包方认真对待工程，在资金、人力等各方面做好充分准备，确保工程顺利进行。

履约保证金的处理方式： 一般情况下，业主会在工程项目完工后，与承包方结算并退还这部分保证金。如果承包方未按要求完成工程，或有质量问题，业主可从中扣除相应款项进行处理，直至损失赔偿完毕。余下款项将在验收通过后退还给承包方。

假设某建筑工程的承包方因资金链断裂，导致工程无法继续进行。业主方可从预先缴纳的履约保证金中，拨出一定金额，寻找其他施工队伍继续完成工程，以减少工程延误和额外损失。剩余款项则用于赔偿因工程延误而产生的直接经济损失，例如业主方的租金损失等。

三、工程款支付方式：

工程保留金和履约保证金缴纳后，工程款的支付通常分为以下几个步骤：

1. 工程进度款： 在工程施工过程中，通常按工程进度支付工程款，即“按月结算、按工程进度支付”。业主根据实际完成工程量，与承包方定期结算，支付相应款项。例如，每完成合同总金额的1/10，业主即支付该比例的工程款。

2. 工程尾款： 在工程完工后，业主方会对工程项目进行验收。若通过验收，业主即支付剩余工程款，即我们之前提到的“尾款”。这部分款项通常包括之前预留的工程保留金。

在结算工程尾款前，业主、监理和承包方三方会进行共同验收。业主方可根据验收情况，决定是否扣除部分或全部工程保留金，再根据实际情况支付给承包方。若工程项目存在问题或承包方有违约行为，在整改到位前，业主可保留部分尾款。

而履约保证金通常在工程项目完工、验收通过后退还给承包方，若有违约或质量问题，业主可按照相应比例退还。

**需要注意的是，在工程款支付过程中，业主方需要做好款项支付的记录、留存相关凭证。在工程项目有质量问题时，业主可根据记录和凭证，计算出相应的损失金额，以决是否扣除工程保留金或从履约保证金中扣除。

工程保留金和履约保证金虽然在一定程度上能保障业主方的权益，但并不意味着业主可以高枕无忧。在工程项目中，业主方还需要定期巡检，发现问题及时处理，并按时支付工程进度款，保持与承包方的良好沟通，以确保工程顺利进行。在工程尾款支付前，业主方也应仔细核对工程结算资料，做到账目清晰，以免产生争议。此外，也建议业主方在工程项目开始前，就将相关条款详细写入合同，并约定清楚款项支付方式、标准，以及双方的权利和义务，让一切都“有章可循”。