租房市场上，常常会遇到这样那样的纠纷，尤其是对于租房新人而言，容易因经验不足而吃亏。其中，有关履约保证金的争议往往是重灾区，常常出现因为保证金而引发的矛盾。今天我们就来聊聊这个话题，为各位租房一族提供一份超详细的指南，让你的租房之旅不再有后顾之忧！
履约保证金，是租房过程中常见的一项费用，也是租客与房东之间一项重要的保障措施。它通常适用于长租情况，也是为了确保双方履行合同的有效担保。在租房合同中，履约保证金往往被称作是“押金”或“押二付一”。
看完上面的解释你是否已经明白了呢？如果你是租房新人，在听到“押二付一”的时候可不要慌，其实就是指的租客在租房时需要支付的履约保证金哦！那么，履约保证金究竟是什么、有什么作用、如何合理扣除以及如何保障权益呢？下面就让我们一起来探究一下吧！
履约保证金是租赁合同中规定的，在租赁关系存续期间租客需要向房东支付的一笔费用，也是对房东的一种经济担保。它主要起到以下几点作用：
保障房东权益：在租客违约的情况下，房东可以扣留部分或全部保证金以弥补损失。例如，租客在租期内擅自转租，或拖欠租金等情况。
保障租客权益：在房东违约时，例如未按约定交付房屋、克扣租客的押金等情况下，租客可以利用这笔资金作为谈判筹码，以维护自身权益。
减轻政府干预：在租赁市场中，履约保证金的规定一定程度上能减少政府对租赁市场的干预，因为它能鼓励和引导租赁双方通过市场化方式解决纠纷。
履约保证金的扣除有明确的规定和步骤，租客在了解如何支付的同时，也需要清楚如何合理地扣除。以下情况房东是可以扣除部分或全部保证金的：
如果是租客违约，例如在租期内未按时缴纳租金，或未经房东同意擅自转租、退租等，房东有权扣除部分或全部履约保证金。以补偿自己的经济损失。
在租客使用房屋期间，如果造成房屋或设施设备损坏，房东可以要求租客承担相应的维修费用，并从保证金中扣除。这里需要租客留意的是，合理穿戴是免责的，例如地板、墙壁的自然老化、正常使用下的小损坏等。
租期结束交付房屋时，如果房屋过于脏乱，需要进行深入清洁，房东可以要求租客支付清洁费，并从保证金中扣除。因此，在租期结束前，租客可以进行一次彻底的清洁，以免不必要的争端。
在租约中，如果约定了由租客支付水电煤气费，则在租期结束时，房东会根据实际使用情况结算并扣除相应费用。
为避免因为保证金产生纠纷，作为租客，我们有以下几点需要注意：
明确保证金数额：在支付履约保证金时，要明确保证金的具体数额，并保留好支付记录。在合同中，也应当就保证金作出详细的说明与约定，包括缴纳方式、存放方式、退还时间与方式等。
入住前检查：在入住前，仔细检查房屋设施设备是否完好，并记录好相关情况，可以拍照取证。入住期间，也要留存水电煤气费缴纳记录，以备检查。
按时缴纳租金：按时缴纳租金是履行合同的重要内容，若因特殊情况无法按时缴纳，应提前与房东沟通，取得房东的理解与配合。
不要私自转租：私自转租是租客常见违约行为，在转租前一定要获得房东的允许，并签订新的租赁合同。
而作为房东，也有几点需要留意：
明示保证金用途：在收取履约保证金时，应当向租客明确说明保证金的用途，并取得租客的确认。在合同中详细说明保证金的使用范围，避免产生歧义。
公平合理扣除：在租客违约或造成房屋损失时，扣除保证金要有据可查，扣除金额要与实际损失相当，避免任意加价或克扣。
按约定退还：在租约期满后，房东应当按时退还保证金，或与租客协商解决。在退还时，也应当提供明确的账目清单，说明扣除的理由。
在租房市场中，有关履约保证金的纠纷比比皆是。下面我们就来分析一个典型案例：
小王是租房新人，在租下一套房子时，支付了房东两月租金作为履约保证金。可是在租住期间，因临时需要资金周转，与房东商量后，未取得同意就将房屋转租他人。结果在租期结束时，房东不只不退还保证金，还要求小王补偿一个月的租金。小王很是气愤，双方发生争议。
在这种情况下，房东的做法是违法的。根据相关规定，房东不得因租客转租而扣除保证金。小王在未取得房东同意的情况下转租确实属于违约行为，但房东也应当在租约中明确说明转租的相关条款，并不能任意加重租客的责任。小王可以采取相应措施，向房东索要保证金，若房东拒绝，可采取进一步法律措施维权。
**，小编再为各位租房一族送上几条实用tips：租房合同的签订、入住时的检查清单以及租房常见坑等，助你轻松应对租房路上的种种坑。想了解更多租房干货，可关注小编的公众号“XX生活帮”，一手攻略让你住的安心！
租房中的履约保证金虽然是为了保障双方权益而设， pero却常常成为引发纠纷的源头。因此，既要了解它，又要学会合理合法地利用它。希望今天分享的这些干货，能帮助各位租房小白顺利扣除履约保证金，保障自己的权益！
