在诉讼过程中，申请财产保全是保障胜诉权益的重要手段。近年来，随着人民群众财产意识的提升，用房产作为诉讼保全担保的案件日益增多。那么，在二审阶段，诉讼保全用房产担保有哪些要点需要特别注意？
在民事诉讼中，当事人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以向人民法院申请采取财产保全措施。房产作为重要的不动产，常常被用于诉讼保全担保。人民法院可以根据当事人的申请，裁定采取冻结、查封等方式来保全房产。
根据《民事诉讼法》相关规定，人民法院对下列财产可以采取保全措施：
1.金钱；
2.有价证券；
3.银行存款、金融机构的存单以及其他金融机构的资金；
4.收入，包括工资收入、汇入款项等；
5.机动车辆、船舶、航空器以及其他需要登记的交通运输工具；
6.房屋、土地以及需要办理权属登记的建筑物和其他不动产；
7.知识产权；
8.其他有价财产。
在二审阶段，人民法院对房产保全的审查更加严格，当事人需要提供充分的证据来证明保全的必要性。同时，人民法院也会综合考虑房产的权属状况、是否存在争议等因素，来决定是否批准房产保全申请。
在二审阶段申请诉讼保全用房产担保，需要按照以下流程进行：
1.提出申请：当事人需要向人民法院提出书面申请，并提供房产权属证明、房产价值评估报告等材料；
2.人民法院审查：人民法院对申请人的申请及提供的材料进行审查，包括申请人的申请是否符合法律规定、房产是否可以作为担保物等；
3.人民法院裁定：若符合保全条件，人民法院将作出裁定，允许申请人用房产提供担保；
4.办理担保手续：申请人根据人民法院的裁定，办理相关担保手续，包括签订担保合同、办理房产抵押登记等；
5.人民法院解除保全：在二审案件审结后，人民法院将根据案件结果，决定是否解除对房产的保全措施。
需要注意的是，在二审阶段，人民法院对房产保全的审查更加慎重，申请人需要提供充分的证据和理由，以证明保全的必要性和合理性。
在二审阶段，诉讼保全用房产担保有以下注意事项：
1.选择适当的房产：当事人需要选择权属清晰、无争议的房产作为担保物，并提供完整的权属证明材料。如果选择正在按揭中的房产，需要提供银行的同意担保证明；
2.评估房产价值：人民法院会根据案件情况和申请保全的金额，来确定需要保全的房产价值。当事人需要提供房产价值评估报告，评估报告应由具有资质的评估机构出具；
3.办理担保手续：在人民法院批准房产保全申请后，当事人应及时办理担保手续，包括签订担保合同、办理房产抵押登记等。如果因当事人原因导致担保手续无法及时办理，可能会影响保全的效力；
4.及时缴纳担保费：根据《诉讼费用交纳办法》规定，申请财产保全的，应当缴纳申请费。当事人需要根据人民法院的要求，及时缴纳担保费，否则可能会导致保全申请被驳回；
5.注意保全期限：人民法院作出的财产保全裁定，其效力维持至终审人民法院裁判生效时。如果案件进入再审程序，人民法院可以决定是否延长保全期限。当事人需要关注保全期限，及时申请延长或解除保全。
【案例】
王某与李某发生交通事故纠纷，一审法院判决王某赔偿李某10万元。王某不服，上诉至二审法院，同时向二审法院申请财产保全，请求冻结李某名下房屋。
二审法院经审查认为，王某在一审中未申请财产保全，在二审中提出申请，应提供相关证据证明情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。王某提供的证据不足以证明其申请财产保全的必要性，且李某名下房屋存在权属争议，不宜作为担保物。故裁定驳回王某的财产保全申请。
【分析】
本案中，王某在二审阶段申请财产保全，未能提供充分的证据证明其合法权益存在难以弥补的损害，故二审法院裁定驳回其申请。同时，李某名下房屋存在权属争议，不宜作为担保物，这也是法院驳回保全申请的重要原因。因此，在二审阶段申请诉讼保全用房产担保，需要提供充分的证据和理由，并选择权属清晰的房产，以提高保全申请被批准的概率。
综上所述，在二审阶段，诉讼保全用房产担保需要注意诸多事项，包括选择适当的房产、评估房产价值、及时办理担保手续、缴纳担保费等。同时，人民法院对二审房产保全的审查更加严格，当事人需要提供充分的证据和理由。因此，申请人在提出房产保全申请前，应充分了解相关法律规定和注意事项，以提高保全申请被批准的概率，更好地保障自身合法权益。
