在二手房交易中，买房是人生中的大事，但有时会遇到棘手的问题，比如卖方反悔、房屋被查封等，这时候买方往往会选择诉讼途径维权。而在诉讼过程中，申请诉讼保全可以有效保障胜诉后的权益得以实现。那么，二手房诉讼保全程序是怎样的呢？
诉讼保全是民事诉讼法规定的保障私权的一项重要制度。简单来说，是指在民事诉讼中，人民法院为保障将来的判决能够得到执行或避免财产遭受损失，对当事人的财产或者证据采取的一种临时性保护措施。
在二手房交易中，买方可能面临的风险有：
卖方反悔，拒绝过户：卖方可能因为房价上涨、家庭变故等原因反悔，拒绝履行合同，导致买方无法办理过户手续。
房屋被查封：卖方可能因为债务纠纷、刑事案件等原因，导致房屋被人民法院查封，无法过户给买方。
房屋被毁损：在签订合同后、过户前，房屋可能因为火灾、水灾等原因遭到毁损，影响房屋价值。
卖方隐瞒瑕疵：卖方可能隐瞒房屋的瑕疵，如抵押、租赁、共有权人不同意出售等，给买方造成损失。
在上述情况下，买方可以通过申请诉讼保全，请求人民法院对房屋进行查封、冻结，或者要求卖方提供担保，从而保障自己的权益。
根据《民事诉讼法》**百条的规定，申请诉讼保全需要满足以下条件：
有明确的被保全人：被保全人是指将来诉讼中的被告，在二手房交易中通常是指卖方。
有具体的保全请求：保全请求是指对被保全人的财产或者证据提出的保全要求，在二手房交易中通常是指查封、冻结房屋，或者要求卖方提供担保。
有足以证明保全必要性的情况：这包括两种情况，一是请求支付金钱的，应提供被保全人具有隐藏、转移财产的情形；二是请求交付不动产的，应提供被保全人具有毁损、变卖、转移财产或者其他足以妨碍人民法院执行的情形。
没有财产保全以外的其它保全措施能够保障实现申请人的请求：这意味着诉讼保全是**手段，只有在没有其他有效措施时才可以申请。
二手房诉讼保全的程序可以分为三个阶段：
在准备阶段，申请人需要准备好以下材料：
身份证明：申请人需要提供身份证、户口本等身份证明材料。
财产证明：申请人需要提供能够证明被保全人财产存在的证据，如房屋产权证、不动产登记证明等。
申请书：申请人需要向人民法院提交申请书，写明申请保全的理由和请求。
财产评估报告：如果申请保全的财产价值较大，人民法院可能要求申请人提供财产评估报告，以确定保全的范围和金额。
在申请阶段，申请人需要：
选择管辖法院：申请人需要向有管辖权的人民法院提出申请。如果已经提起诉讼，则向受理诉讼的人民法院提出；如果尚未提起诉讼，则向将要提起诉讼的人民法院提出。
提交材料：申请人需要向人民法院提交准备阶段准备好的材料。
等待审查：人民法院在收到申请后，会对申请是否符合法律规定进行审查。如果符合，则作出裁定，准予采取保全措施；如果不符合，则驳回申请。
在执行阶段，人民法院会：
送达裁定书：人民法院会将保全裁定书送达双方当事人，并通知相关部门协助执行。
采取保全措施：人民法院会根据保全的性质，采取查封、冻结、扣押等措施。如果是查封房屋，则会前往房屋所在地张贴封条，并通知房屋管理部门；如果是冻结银行账户，则会通知银行不得支付。
解除保全：在人民法院作出判决或者调解后，申请人需要向人民法院申请解除保全。如果人民法院认为符合解除条件，则会作出解除保全的裁定。
小张于2022年5月与老王签订二手房买卖合同，约定购买老王名下一套房屋，总价200万元。小张支付了50万元定金，双方约定在一个月内办理过户手续。但在约定时间快到时，小张发现老王已经将房屋抵押给银行，无法过户。小张向人民法院提起诉讼，并申请诉讼保全，请求人民法院查封老王的房屋。人民法院审查后，裁定查封老王的房屋，并通知房屋管理部门协助执行。**终，人民法院判决老王赔偿小张损失50万元，并协助小张办理房屋过户手续。
在二手房诉讼保全中，申请人需要注意以下几点：
及时性：诉讼保全需要在提起诉讼前或者诉讼过程中申请，如果判决已经生效，则不能再申请诉讼保全。
慎重性：诉讼保全会对被保全人的财产或者证据造成一定影响，因此申请人需要慎重考虑，避免滥用保全措施。
必要性：申请人需要证明保全的必要性，如果没有必要性，人民法院可能会驳回申请。
合法性：申请人需要确保申请保全的财产属于被保全人所有，如果保全的财产不属于被保全人，可能会造成侵权。
总之，二手房诉讼保全是保障买方权益的重要手段，申请人需要充分了解诉讼保全的条件和程序，及时、慎重地提出申请，**限度地保障自己的权益。
