在民事诉讼中，申请财产保全是维护自身权益的重要手段。在涉及房产的诉讼中，房产保全更是保障胜诉权益的关键一环。那么，在诉讼中如何申请房产保全？房产保全的范围和效力如何？房产保全的申请时限和条件有哪些？房产保全的执行程序又是怎样的？这些都是当事人在诉讼中必须了解和掌握的问题。
诉讼中房产保全，是指在诉讼过程中，一方当事人向人民法院申请对涉案房产采取的暂时限制转移、处分的强制措施。房产保全的目的是防止对方转移或隐匿房产，保证人民法院生效判决的顺利执行。房产保全是一项重要的诉讼权利，也是维护自身合法权益的有效手段。
在诉讼中，申请房产保全需满足以下条件：
1.具有保全的财产：当事人申请房产保全，应当证明被申请人拥有可供保全的房产。
2.存在利害关系：申请人须与被申请人存在利害关系，且该房产与诉讼标的物直接相关。
3.人民法院的判决可能得不到执行：如被申请人没有履行能力或有转移、隐匿财产的行为等。
申请房产保全的时机一般是在起诉前或起诉的同时提出，人民法院在收到申请后，会在72小时内作出是否采取保全措施的决定。如果申请人在诉讼过程中发现被申请人有转移、隐匿房产的迹象，也可以申请人民法院采取房产保全措施。
案例：甲公司与乙公司因合同纠纷发生诉讼，甲公司了解到乙公司拟出售其名下一处房产，为保障自己的胜诉权益，甲公司向人民法院申请了房产保全。人民法院审查后，对该房产采取了保全措施，禁止乙公司出售或转移该房产。
房产保全的范围一般包括房屋及房屋占用的土地使用权。在诉讼中，人民法院会根据当事人的申请和案件情况，对房产保全的范围作出具体认定。房产保全的效力自人民法院作出裁定之日起生效，有效期一般为一年，但人民法院可以根据案件情况决定延长。在保全期间，被申请人不得转移、处分的被保全的房产，否则将面临法律制裁。
房产保全的申请一般需提交以下材料：
1.申请书：写明申请保全的理由和事实，并提出保全的范围和期限。
2.身份证明：申请人及被申请人的身份证明材料。
3.财产证明：被申请人拥有房产的证明材料，如房产证、不动产登记证等。
4.利害关系证明：证明申请人与被申请人存在利害关系的材料，如合同、票据等。
5.人民法院判决可能得不到执行的证明：如被申请人没有履行能力或有转移财产行为的证据等。
人民法院在收到房产保全申请后，会审查申请人提交的材料，并作出是否采取保全措施的裁定。如果对保全裁定不服，当事人可以申请复议或上诉。
人民法院裁定采取房产保全措施后，会向申请人、被申请人及相关部门送达裁定书。被申请人接到裁定书后，应当立即停止转移、处分被保全的房产。人民法院也会通知相关部门协助执行房产保全，如不动产登记部门、房屋管理部门等。在保全期间，人民法院可以根据申请或被申请人的申请，决定对保全措施进行变更或解除。
案例：王先生与李先生因房屋买卖合同纠纷发生诉讼，王先生向人民法院申请了房产保全。人民法院审查后，裁定对李先生名下一处房产采取保全措施。人民法院向李先生及相关部门送达了裁定书，李先生接到裁定书后，立即停止了出售该房产的行为。在保全期间，李先生提出申请，人民法院审查后，决定解除对该房产的保全措施。
房产保全是一项重要的诉讼权利，也是维护自身合法权益的有效手段。在诉讼中，当事人应充分了解房产保全的申请条件、时机、范围和效力，并掌握房产保全的申请程序和执行程序，这样才能更好地保障自己的胜诉权益。在申请房产保全时，应准备充分的证据材料，并及时向人民法院提出申请。如果对方有转移、隐匿财产的行为，应立即向人民法院申请采取保全措施。
