在房屋纠纷中，诉前保全是一种有效维护自身权益的司法工具。当你面临房屋被非法占用、出租或面临被违章建设侵占时，诉前保全可以帮助你及时止损，避免损失扩大。那么，什么是诉前保全房屋裁定书？它有哪些作用和意义？如何申请和执行诉前保全？这些都是本文将要探讨的内容。
诉前保全，是指在民事诉讼中，人民法院在受理案件之前，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产损害，对当事人提出的申请，依法作出保全裁定的制度。当涉及房屋时，法院会作出诉前保全房屋裁定书。
诉前保全房屋裁定书的作用是通过司法手段，在诉讼前暂时限制房屋所有权人的处分权，防止房屋被转移、隐匿或毁损，从而保障申请人的权益。
保全房屋可以有效防止房屋被非法处分的风险。例如，当你发现自己的房屋被非法出租或占用时，如果不采取保全措施，可能导致租赁或占用事实的进一步加深，给今后的权益保障带来困难。
诉前保全还可以避免房屋被违章建设侵占。当你发现自己的房屋被非法搭建或建设时，诉前保全可以阻止侵权人继续建设，避免对房屋造成不可逆的损害。
此外，诉前保全房屋裁定书还具有以下意义：
及时止损：诉前保全可以帮助申请人及时止损，避免在诉讼过程中损失进一步扩大。
保障胜诉权益：通过保全措施，可以确保将来判决生效时，被申请人有能力履行判决义务，保障申请人的胜诉权益。
维护社会公平正义：诉前保全制度维护了社会公平正义，防止了弱势一方因诉讼时间长、执行困难等原因而受到进一步的损害。
申请诉前保全房屋裁定书需要经过以下几个步骤：
准备材料：申请人需要准备好身份证明材料、房屋权属证明材料以及其他能够证明情况紧急，不立即申请保全将会造成不可挽回的损失的证据材料。
提交申请：申请人需要向房屋所在地人民法院提交诉前保全申请书，并按照规定缴纳申请费。
法院审查：人民法院在收到申请后，会对申请人的申请进行审查。审查的内容包括申请人是否具有申请保全的资格，申请的事实和理由是否充分，以及申请的保全措施是否适当等。
裁定是否采取保全措施：人民法院经过审查后，会根据具体情况决定是否采取保全措施。如果决定采取保全措施，人民法院会向被申请人发出询问通知书，询问其意见。被申请人有权提出异议，人民法院将对异议进行审查后作出**终决定。
执行保全措施：人民法院决定采取保全措施后，将向申请人发出执行保全措施的通知书，并按照申请人的请求，对房屋进行查封、扣押或冻结。
人民法院作出诉前保全房屋裁定书后，申请人可以持裁定书向房屋所在地的公安机关或房屋管理部门申请协助执行。人民法院也可以直接向相关部门送达协助执行通知书。协助执行的部门有义务按照人民法院的通知书执行保全措施。
如果被申请人拒绝履行裁定或妨碍执行，人民法院可以强制执行。人民法院有权采取下列措施：
对被申请人或者被申请人扶养的人，限制出境；
冻结、划拨存款或者查封、扣押、冻结、拍卖、变卖财产；
临时限制被申请人的有关活动；
对拒不履行协助执行义务的单位、个人，予以罚款、拘留；
其他必要的措施。
案例一：房屋被非法占用
王先生在购买了一套房屋后，发现该房屋被前房主出租给了陈先生，并且陈先生拒绝搬离。王先生向人民法院申请诉前保全，要求对房屋进行查封。人民法院审查后，作出诉前保全裁定，对房屋进行了查封。在案件审理过程中，陈先生仍然拒绝搬离，人民法院强制执行，将陈先生的物品搬出房屋，并将房屋交付给王先生。
案例二：房屋被违章建设侵占
李女士发现自己的房屋被邻居张先生非法搭建，即将侵占到自己的房屋。李女士向人民法院申请诉前保全，要求对张先生的施工行为进行制止。人民法院审查后，作出诉前保全裁定，要求张先生立即停止施工，并对房屋进行了查封。在案件审理过程中，人民法院组织双方进行调解，**终达成协议，由张先生拆除违章建筑，并赔偿李女士相应损失。
诉前保全房屋裁定书是维护自身合法权益的有效工具。当你面临房屋纠纷时，不要犹，通过诉前保全措施，可以有效地防止损失扩大，保障自己的权益。如果您有任何关于诉前保全的问题或需要帮助，可以咨询**律师，他们将为您提供指导和帮助。
