在房产交易中，房屋被保全的情况并不少见。房产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来判决能够得到执行或者避免财产被转移，依法对被申请人的房屋采取的冻结措施。那么，怎样才能知道某套房子是否被保全了呢？如果被保全了，怎样才能知道保全是否已经解除？本文将为你揭秘房产保全的相关疑难问题，帮助你掌握房屋保全查询的方法和技巧。
在房产交易中，房产保全是一种常见的法律措施。它是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，根据当事人或者利害关系人的申请，对被申请人的房屋采取的禁止转让、抵押、拆迁、过户等限制性措施。
目的：房产保全的目的是保障将来的判决能够得到执行，或者避免房屋被转移、隐藏、变卖等，确保房屋可以作为执行标的物来保障申请人的权益。
适用范围：房产保全适用于各种民事、经济纠纷，如离婚财产分割、借贷纠纷、合同纠纷、侵权纠纷等。
房产是否被保全，关系到房屋交易的安全和合法性。因此，在购买二手房或涉及房产交易时，有必要了解如何查询房产是否被保全。
查询方法：
网上查询：现在很多法院都开通了网上服务平台，可以在线查询案件信息。你可以登录当地法院的官网，在“诉讼服务”或“案件信息”栏目中查询。
窗口查询：携带相关材料（如身份证、房产证复印件等）到当地法院立案庭或执行局窗口进行查询。
电话查询：致电当地法院立案庭或执行局，提供房屋地址、房产证号等信息进行查询。
查询注意事项：
法院一般不会主动通知房产被保全，所以有必要主动查询。
房产被保全后，任何交易行为都是无效的，可能会给购房者带来损失。因此，在二手房交易前，查询房产是否被保全是非常重要的。
房产被保全后，不影响房屋所有权人的正常居住使用，但不能进行买卖、赠与、抵押等处分行为。
房产保全是否已解除，可以通过以下方式查询：
1. 法院查询
房产保全是否解除，可以到当地法院进行查询。携带相关材料（如身份证、房产证复印件等）到法院立案庭或执行局窗口，提供房屋地址、房产证号等信息，由工作人员查询保全措施是否已解除。
2. 网上查控系统
人民法院在全国范围内建立了一套统一的“网络查控系统”，可以实现对被执行人财产的快速查询和控制。这套系统与公安部、民政部、自然资源部等多个部门实现了联网，能够查询到被执行人的房产、车辆、存款等多种财产信息。
如果你知道案件的具体信息（如案号），可以通过法院官网登录“网上办案系统”或“网上服务平台”进行查询。在系统首页的“案件信息”栏目中，可以看到案件的进展情况，包括保全措施是否已解除。
3. 房屋交易管理部门查询
房产交易管理部门通常也会掌握房产保全的信息。你可以携带相关材料（如身份证、房产证复印件等）到当地房管局或不动产登记中心进行查询。提供房屋地址、房产证号等信息，由工作人员查询该房屋是否存在保全措施。
4. 查询房屋是否被限制交易
房产被保全后，房屋交易管理部门会对该房屋做出限制交易的标记。你可以到当地房管局或不动产登记中心，提供房屋地址、房产证号等信息，查询该房屋是否被限制交易。如果没有限制交易的标记，则表明房产保全可能已经解除。
房产保全措施不是**性的，在以下情况下，房产保全会解除：
人民法院裁定解除：人民法院会根据案件的进展情况和实际需要，决定是否解除保全措施。如果申请人撤回申请、申请人提供反担保、被申请人提供担保等，人民法院可能会裁定解除保全。
人民法院判决生效：如果案件判决生效，人民法院会根据判决结果决定是否解除保全措施。如果判决结果与保全措施不一致，或者判决结果已经保障了申请人的权益，人民法院可能会解除保全。
申请人提出解除：如果申请人主动提出解除保全申请，人民法院会审查其申请理由。如果理由正当，人民法院可能会解除保全措施。
保全期限届满：人民法院采取保全措施时，会确定保全的期限。如果保全期限届满，人民法院没有延长，则保全措施自动解除。
小张在购买二手房时，发现中意的房屋被人民法院保全了。他向法院申请了查询，得知该房屋因为原房主的借贷纠纷被采取了保全措施。小张很担心，便进一步询问了保全是否已经解除。法院工作人员指导他通过网上查控系统进行了查询，发现该房屋的保全措施已经因为申请人提供反担保而解除。小张终于放心地进行了下一步的购房交易。
房产保全关系到房屋交易的安全和合法性，所以在进行房产交易前，有必要了解如何查询房产是否被保全，以及保全是否已经解除。通过法院查询、网上查控系统、房屋交易管理部门查询等方式，可以掌握房产保全的相关信息。房产保全解除通常需要人民法院裁定或判决，也可以由申请人提出申请。了解这些知识，可以帮助你在房产交易中更好地保障自身权益。
