在房产诉讼中，诉讼保全与诉讼时效是两个至关重要的法律概念。诉讼保全可以有效地保护当事人的权益，避免财产损失；而诉讼时效则设定了发起诉讼的时间限制，超过时效则可能丧失胜诉权。因此，正确理解和运用这两个法律工具，是房产诉讼中获胜的关键。
房产诉讼保全，是指在房产诉讼过程中，当事人向法院申请采取的确保判决、裁决或其他法律文书能够得到有效执行或者避免财产损失的措施。它是一种临时性的强制措施，旨在通过冻结、扣押或限制处分的手段，防止当事人隐匿、转移或毁损财产，从而保障胜诉判决的顺利执行。
《民事诉讼法》**百条对诉讼保全措施的类型进行了规定，包括冻结银行存款、收入或其他货币性款项；扣留、提取动产或者不动产证书等有价证券；查封、扣押动产、不动产或其他财产；以及限制当事人高消费等。
例如：在房产买卖纠纷中，如果原告担心被告转移或处分的房产，可以向法院申请查封、扣押该房产，确保在诉讼过程中房产不会被转移或处分，从而保障原告的胜诉权益。
房产诉讼保全的申请需要满足以下条件：
必须有明确的被保全人，如被告或第三人； 必须有明确的保全财产，如涉案房产或他项财产； 必须有保全的理由与依据，如担忧被转移或隐匿等； 必须提供相应的财产担保，以防保全错误时的赔偿。房产诉讼保全的程序则包括：
申请：当事人向法院提出保全申请，并提供相应的证据材料； 审查：法院在收到申请后，会对保全申请进行审查，包括申请是否符合法定条件、保全措施是否适当等； 裁定：法院会根据审查结果做出是否采取保全措施的裁定； 执行：如果法院裁定采取保全措施，则会通知申请人并执行保全措施。诉讼时效是指民事权利受到侵害的当事人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，即丧失其请求人民法院予以保护的权利。它是一种法律制度，旨在维护社会稳定，促进社会经济发展，也避免了法院因久远事实而难以查明真象的情况。
在房产诉讼中，常见的诉讼时效有一般诉讼时效和特殊诉讼时效两种。一般诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到侵害时起计算。特殊诉讼时效，如《民法典》规定了不动产侵权诉讼时效为二十年。
房产诉讼时效的计算一般从权利人知道或应当知道权利受到侵害时起算。这里涉及到“知道或应当知道”的时间节点认定问题。
一般情况下，权利人知道或应当知道其权利受到侵害的时间，应当以其“实际知道”的时点为准。但如果权利人因故意或重大过失而不知情，则应当以其“应当知道”的时点为准。
例如：某人将房屋出租给他人，但租赁合同到期后，租户仍占用房屋，且未支付租金。此时，出租人的租金索赔权开始计算诉讼时效。如果出租人知道租户未按时交租却未追索，则诉讼时效从知道时起算；如果出租人因故未能及时知晓，则诉讼时效从其应当知晓之日起算。
诉讼时效期间并非一成不变，它可能会因某些事由而中断或延长。
诉讼时效的中断是指在诉讼时效期间内，由于某种法定事由的发生，使已经开始运行的诉讼时效期间归于消灭，然后重新计算诉讼时效期间。常见的诉讼时效中断事由包括：
权利人向人民法院请求保护其民事权利； 违约方或者其他义务人在权利人发出催告后，书面承认其义务； 违约方或者其他义务人作出部分履行义务的行为； 违约方或者其他义务人与权利人以书面形式就义务履行重新达成协议。诉讼时效的中断将使诉讼时效期间重新计算，即从中断事由发生之日起重新计算三年或二十年的诉讼时效期间。
诉讼时效的延长则是指在法定诉讼时效期间届满之前，由于某种法定事由的发生，使诉讼时效期间延长。诉讼时效延长的法定事由包括：
权利人因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权； 违约方或者其他义务人故意通过欺诈、胁迫的手段，使权利人未行使请求权； 特殊情况下，如战争、重大自然灾害等，导致权利人不能行使请求权。诉讼时效延长事由的发生，将使诉讼时效期间相应延长，但延长的时间不超过一年。
房产诉讼保全与诉讼时效是两个密切相关的法律概念。诉讼保全可以有效地保障诉讼时效的顺利行使，避免超过时效而丧失胜诉权。
例如：在房产继承纠纷中，如果原告担心涉案房产被转移或处分，可以向法院申请诉讼保全，查封该房产。同时，原告需要注意诉讼时效，在知道或应当知道权利受到侵害时，及时向法院提起诉讼，以避免超过诉讼时效而丧失继承权。
此外，诉讼保全还可以作为诉讼时效中断的事由。如果在诉讼时效期间采取了保全措施，则诉讼时效中断，从保全措施解除时重新计算诉讼时效期间。
房产诉讼保全与诉讼时效都是房产诉讼中重要的法律工具，它们共同保障了当事人的合法权益，维护了社会稳定与和谐。当事人应当充分了解并正确运用这两个法律工具，以维护自身权益，赢得诉讼胜利。
