在商业地产领域，商铺租赁是一件非常常见的现象。在签订商铺租赁合同的时候，往往会涉及到缴纳一笔履约保证金。这笔保证金的作用是保障双方的权益，确保商铺租赁合同能够顺利履行。然而，一些商铺在合同到期后，却出现不退还履约保证金的情况，这让很多商户感到困扰和无奈。那么，商户们该如何维护自己的权益呢？
在商铺租赁中，履约保证金是出租人和承租人之间的一种保证形式。出租人将商铺出租给承租人使用，承租人按照合同约定，向出租人支付一定的履约保证金。这笔保证金通常由第三方金融机构或担保公司进行托管，在合同履行过程中，如果承租人出现违约行为，出租人可以从中扣除相应的违约金；如果承租人履行了合同义务，出租人则应在合同到期后及时退还这笔保证金。
商铺到期不退履约保证金，主要原因可能有以下几点：
合同条款不清晰。在签订合同的时候，双方对履约保证金的退还条件、时间等重要事项没有明确约定，导致合同到期后出现争议。
出租人恶意拖延。一些出租人可能存在恶意拖延退还保证金的现象，他们可能以各种理由推脱，或提出额外不合理的要求，试图拖延退还保证金的时间，从而达到继续占用资金的目的。
承租人存在违约行为。如果承租人在合同履行过程中存在违约行为，如拖欠租金、擅自转租或改变商铺用途等，出租人有权依照合同约定扣除相应的违约金，从而导致履约保证金无法全额退还。
如果遇到商铺到期不退履约保证金的情况，作为承租人，可以尝试以下几种维权方式：
协商解决。在遇到这种情况的时候，首先可以尝试与出租方进行协商。在协商过程中，可以提出合同中关于履约保证金的相关条款，并要求对方给出不退还保证金的合理理由。如果是由于合同条款不清晰导致的争议，可以尝试与对方签订补充协议，对退还条件和时间等进行明确约定。
收集证据。在协商过程中，如果对方仍不配合退还保证金，则需要做好准备，收集相关证据，以便后续通过法律途径维权。证据包括合同原件、缴纳保证金的凭证、与出租方的沟通记录等，这些证据可以证明双方存在租赁关系，以及对方拖延退还保证金的事实。
申请仲裁或诉讼。如果协商无法达成一致，则可以考虑通过仲裁或诉讼的方式来维权。在仲裁或诉讼过程中，需要提供之前收集的证据，并阐明自己的诉求，要求对方退还履约保证金。如果出租方存在恶意拖延或其他违约行为，还可以要求其支付相应的违约金或赔偿金。
向相关部门投诉。如果出租方是房地产开发企业或中介机构，还可以向当地的住房保障部门或市场监管部门投诉，由相关部门进行调解或处罚。
案例一：王先生在某商业街租赁了一个商铺，合同期限为两年，并按照合同约定缴纳了履约保证金2万元。合同到期后，王先生按时交了店铺钥匙，但对方却以各种理由拖延退还履约保证金。王先生多次协商无果，便收集了相关证据，向法院提起诉讼。法院审理后认为，王先生已按时履行合同义务，对方应在合同到期后及时退还履约保证金，判决对方退还保证金并支付相应的违约金。
案例二：李女士租赁了一个商铺用于经营餐饮，合同中约定不得擅自改变商铺用途。但在经营过程中，李女士因经营需要对商铺进行了装修改造，改变了商铺用途。合同到期后，李女士要求对方退还履约保证金，但对方以李女士违约为由拒绝退还。李女士因此诉至法院，法院审理后认为，李女士擅自改变商铺用途的行为构成违约，对方有权扣除相应的违约金，判决对方退还部分履约保证金。
商铺到期不退履约保证金，是商铺租赁中经常出现的问题。作为承租人，在遇到这种情况时，不要慌张，可以尝试通过协商、仲裁或诉讼等方式维权。在签订合同的时候，也需要注意合同条款的细节，确保双方的权益都得到充分保障。如果遇到复杂情况，可以寻求**律师的帮助，依法维护自己的权益。
