近日，北京市住建委发布了一则重要消息，自2023年6月1日起，北京市将全面取消房屋租赁中的履约保证金。这意味着，在北京租房将不再需要缴纳履约保证金，对广大租房人群来说，无疑是一个利好消息。
什么是履约保证金？
履约保证金，是指房屋租赁合同中出租方为保证承租方按约履行合同义务（如按时缴纳租金、如期返还房屋等）而收取的一定数额的保证金。在传统房屋租赁中，履约保证金是常见的做法，通常在签订合同、交付房屋时由承租方一次性缴纳给出租方。北京取消履约保证金，是继2021年7月住房和城乡建设部等六部门联合发布《关于推动落实住房租赁企业资金监管的意见》后，在规范住房租赁市场、保障租房者权益方面采取的又一重要举措。
为什么要取消履约保证金？
长期以来，履约保证金一直都是租房市场中备受争议的话题。一方面，出租方认为收取履约保证金可以有效保障自身权益，避免承租方违约；另一方面，承租方则认为履约保证金存在被滥用、挪用、拖延退还等风险，往往成为租房纠纷的焦点。在实际租房过程中，一些不规范的房屋租赁企业或个人利用承租方对市场规则的不熟悉，以各种名目违规收取高额的履约保证金，甚至在租房合同中设置不合理条款，导致承租方权益受损。同时，由于缺乏有效的监管措施，承租方在退租时往往面临保证金难以退还、退还过程复杂等问题，引发诸多纠纷和矛盾。
因此，取消履约保证金，是规范租房市场、保障承租方权益的必要之举。一方面，可以避免出租方利用保证金进行不当牟利或设置不合理条款；另一方面，也可以减轻承租方的资金压力，降低租房成本，维护承租方的合法权益。
取消履约保证金，对出租方有何影响？
对于出租方来说，取消履约保证金可能会引起一定程度的担忧和顾虑。那么，取消履约保证金后，出租方的权益如何得到保障？首先，需要明确的是，取消履约保证金并不意味着出租方完全失去了保障。在实际租房过程中，出租方仍然可以要求承租方提供一定的担保，如银行保函等。同时，在签订租房合同时，出租方也可以与承租方协商约定违约责任条款，以保障自身权益。
此外，在租房市场中，出租方与承租方之间是一种合作共赢的关系。出租方提供房屋，承租方按时缴纳租金，双方各得其所。因此，出租方也应转变观念，与承租方建立起基于信任和合作的长期稳定关系，共同维护租房市场的健康发展。
取消履约保证金，对承租方有何好处？
对于承租方来说，取消履约保证金无疑是一大利好。首先，减轻了资金压力。在传统租房模式下，履约保证金往往是一笔不小的开支，对承租方的资金流动性造成一定影响。取消履约保证金后，承租方可以将这部分资金用于其他用途，减轻了经济负担。
其次，降低了租房成本。在实际租房过程中，一些不规范的房屋租赁企业或个人往往以各种名目收取高额的履约保证金，变相提高了租房成本。取消履约保证金后，承租方可以避免这一隐性成本，降低租房门槛。
再次，维护了合法权益。在传统租房模式下，由于缺乏有效的监管措施，承租方在退还履约保证金时往往面临各种困难和障碍，甚至被挪用、拖延退还等。取消履约保证金后，承租方可以避免这些风险，维护自身合法权益。
取消履约保证金，如何保障双方权益？
在取消履约保证金后，如何保障出租方和承租方的权益，成为人们关注的焦点。首先，加强租房市场监管。相关部门应加强对租房市场的监督管理，规范租房市场秩序，严厉打击违法违规行为，维护市场健康发展。同时，建立健全投诉举报机制，及时受理和处理出租方和承租方的投诉，保障双方合法权益。
其次，完善租房合同制度。在签订租房合同时，双方应协商约定违约责任条款，明确违约行为和相应的赔偿标准。同时，鼓励出租方和承租方采用标准化、规范化的租房合同，减少纠纷隐患。
再次，探索建立租房担保机制。在取消履约保证金后，可以探索建立租房担保机制，如由第三方担保机构提供担保服务，保障出租方和承租方的权益。
**，提升租房者维权意识。承租方在租房过程中应提高维权意识，详细了解租房合同内容，谨慎缴纳各类费用，保存好相关凭证。一旦发生纠纷，应及时通过法律途径维护自身权益。
总之，北京市取消履约保证金，是规范租房市场、保障承租方权益的重要举措。在取消履约保证金后，出租方和承租方应转变观念，建立起基于信任和合作的长期稳定关系。同时，相关部门应加强监管，完善租房合同制度，探索建立租房担保机制，共同推动租房市场的健康发展。
