我的商铺保证金，什么时候才能拿回来？

很多朋友在租赁商铺时，都会被要求支付一笔履约保证金。这笔钱，就像一把悬在心头的达摩克利斯之剑，既能保障房东的权益，也能在租赁关系出现问题时，成为我们维权的筹码。 但是，当租赁合同到期，或者我们因故提前解约时，这笔保证金的退还问题，却常常让人头疼。 今天，我们就来聊聊提前退还商铺履约保证金的那些事儿。

首先，我们需要明确一点：商铺租赁合同中关于保证金的约定至关重要。 合同里写了什么，就意味着什么。 如果合同明确规定了提前解约后保证金的退还方式、时间和条件，那么我们就必须按照合同约定办事。这就像游戏规则一样，在游戏开始前就已设定好，我们必须遵守。 千万不要抱有侥幸心理，认为可以随意要求提前退还，这可能会导致不必要的纠纷。

合同中常见的几种情况：

明确约定提前退还条件及流程： 一些比较规范的租赁合同会明确规定，在提前解约的情况下，只要满足一定的条件（比如提前多少天告知房东、商铺需要保持良好的状态等等），就可以在一定时间内获得保证金的退还。这就好比游戏攻略，只要按照步骤走，就能顺利通关。 这种情况下，我们只需要按照合同要求准备相应的材料，提交给房东即可。 如果房东无故拖延，我们可以通过协商或者法律途径解决。

对提前解约无明确约定： 有些合同可能只规定了租赁期满后的保证金退还方式，而没有涉及提前解约的情况。 这就像游戏没有写明通关秘籍，我们需要自己摸索。 这时候，我们就要根据《合同法》的相关规定，来维护自己的权益。 《合同法》规定，合同解除后，当事人应当返还已收到的对方当事人的财产。 因此，即使合同没有明确约定，我们也有权要求房东退还保证金。 但是，房东可能以我们提前解约造成损失为由，扣除一部分保证金。 这需要我们根据实际情况，与房东协商解决。 如果协商不成，我们还可以寻求法律援助。

约定扣除违约金： 有些合同约定，如果承租方提前解约，需要支付一定的违约金，然后才能退还剩余的保证金。 这就像游戏闯关失败，需要扣除一部分积分才能继续游戏。 这种情况下，我们需要仔细阅读合同，了解违约金的计算方式和标准是否合理。 如果我们认为违约金的数额过高，不符合公平原则，我们可以与房东协商，或者寻求法律途径解决。

如何提高成功率？

提前做好准备，才能更好地维护自己的权益。 以下几点建议，希望能帮到大家：

仔细阅读合同，了解相关条款： 这是**重要的步骤。 不要因为嫌麻烦而忽略了合同细节。 在签署合同之前，务必仔细阅读每一项条款，特别是关于保证金的部分。 如有疑问，及时咨询**人士。

保留相关证据： 在租赁期间，要保留好所有的租赁相关资料，例如租赁合同、付款凭证、以及商铺的状况照片等等。 这些证据可以帮助我们在发生纠纷时，证明自己的权益。

积极与房东沟通： 如果出现需要提前退还保证金的情况，要及时与房东沟通，说明情况，并按照合同约定或法律规定，提出自己的要求。 积极的沟通，往往能提高事情顺利解决的概率。

寻求法律援助： 如果与房东协商不成，或者房东存在恶意拖延的情况，我们可以寻求法律援助。 律师可以帮助我们分析案情，制定维权策略，并代表我们向法院提起诉讼。

总而言之，提前退还商铺履约保证金并非易事，需要我们认真对待，仔细阅读合同，了解相关法律法规，积极与房东沟通。 在必要的时候，寻求法律援助，才能有效保护自身的权益。 记住，维护自己的权益，不仅需要勇气，更需要智慧和方法。